美國房地產買賣房貸利率

Palgrave Forest 是多倫多都會區保育局主管的森林，位置在橡木冰積地脊 Oak Ridges Moraine 的區域內，雪季期間，這裡是越野滑雪的好地方，我們利用一個週末去這裡健行，走了三個多小時，很喜歡這裏的森林，與高高低低的地形。

我一直沒有辦法很肯定，到底台北的生活費高，還是加拿大? 我在網路上找到下面這個生活費比較，發現台北的生活費比較貴，高出多倫多約四成，我很驚訝這個數字，後來發現原來是住宅費用造成的主要差距，畢竟台北的房子昂貴多了，目前多倫多的平均住宅價格應該約35萬加幣，折合台幣大約是一千萬，看起來不比台北便宜，問題是基礎不同，多倫多這邊的是指透天別墅，因此這種房子在台北恐怕四千萬也買不到。把這個考慮進去，自然台北市貴多了。http://www.homefair.com/homefair/servlet/ActionServlet?pid=500&homefair&to=ActionServlet%3Fpid%3D244%26cid%3Dhomefair&pagename=199&internal=T

對於房價以外的物價，我的老婆比較內行，她說買日常食物與用品，多倫多貴差不多兩成，至於其他花費，例如餐飲，娛樂，醫療，交通，我的印象也是多倫多比較貴，醫療當然是貴多了。

在加拿大過農曆新年最難，要有傳統的風味必須格外努力，除了要自行張羅年夜飯，想念人擠人的熱鬧，還得去市中心的中國城，住在多倫多，還好華人有四十多萬。

為了湊合出豐盛的年夜飯，從中國超市(大統華)買菜回來，全仰賴老婆跟大女兒在廚房忙進忙出，晚上全家四口才得享用一桌魚肉外帶火鍋，吃著熱騰騰的飯菜，尤其是自製的蘿蔔糕，感覺就像小時後吃年夜飯，好溫暖。跟台灣不同，電視沒有新春特別節目，要娛樂自己，全家就一起唱KTV，不像在台灣住公寓，在這裡就盡情的大聲唱也不怕吵到人。

明年一月底就要國會改選了，因為加拿大是政黨政治，來自英國，一但國會通過不信任投票，政府就下台，國會就改選了，這次偏右的保守黨與偏左的新民主黨聯合，加上魁北克獨立黨的支持，中間派的自由黨政府就垮台，過完聖誕與新年假期，就會有新的選舉活動，與台灣固定任期的方式完全不一樣。

自由黨目前是少數黨執政，需要與其他黨聯合，才能過半，主導國會，自從今年中開始執政，為了爭取成為多數，就一直與新民主黨合作，被迫納入了一些該黨的社會福利主張，增加很多社會福利支出，例如準備提供免費幼兒照顧等等，現在確定要改選了，自由黨更是趁還在位，開始大灑社會支出，趁機拉攏選民，這跟台灣比發老人年金一樣，看誰給的多。

今天跑去 Horseshoe Valley (馬蹄谷) 玩越野滑雪，這是來加拿大之後第二次的嘗試，發現比滑降滑雪簡單多了，而且運動量大，更容易避開人群，享受森林的寧靜。

上次嘗試越野滑雪已經超過一年，因為當時沒有完全學會，今天上課才重新上手，這是一項需要手腳並用的運動，每次滑出一步，都需要用腳蹬，用手撐，身體還要上下擺動，協調出韻律，實在不簡單，加上地形變化的時候，例如面對大下坡，還需要運用滑降滑雪的轉彎技巧，因此要成為專家比較困難，我們純休閒健身，就隨便多了。

這是我在台灣沒有過的經驗，房子使用燒木頭的暖爐(Wood Stove)取暖，照片中燒的熊熊烈火，在寒冷的冬天讓人有透到骨頭的溫暖，但是Wood Stove 到底如何運作的，我完全沒有概念，只知道用以前露營生營火的經驗，弄出照片的模樣，就很有成就感，直到最近出了問題。弄得黑頭土臉才知道一知半解是不行的。

關於Wood Stove 出了問題，其中最悲慘的狀況是半夜房子內充滿了黑煙，警鈴大作，全家人奪門而出，包著毯子站在雪地等候消防車來臨，也許還火災。我最近發生的狀況雖然沒有這麼慘，不過也不好受。我們的情況是爐子黑煙非旦排放不出去，反而貫進房子裡面，弄得烏煙漳氣的，最後只好找清潔煙囪的人來，折騰的兩個多星期，白花了一些冤枉錢，最後還是靠自己的力量解決。得到的慘痛經驗是，雖然可以雇用專業的人解決，但是自己要有基本概念，才不會被誤導。

 將美加地區的露營車旅遊方式引進到台灣，很感佩服，小弟正好也是露營愛好者，在台灣用土法煉鋼的方式汽車露營也有幾年的經驗，你也許不知道，台灣已經有一群人在從事這方面的生產工作，台中的馬蓋先大概是我所知道很投入的一位，你不訪上網找找看，另外台北的聯合露營公司，主持人就叫RV，以前我跟他們出去露營很多次，很久沒有聯絡不知道發展的如何，另外，台灣也有個露營車協會，你更是需要探訪，這個行業確實在台灣有很大的發展空間，但是把美洲的一套直接進口，限於道路與地形，需要調整。

很佩服你帶團從溫哥華遊落磯山，一定很有趣，希望能看到照片。

很久沒有訴說自己的感想，來加拿大已經一年，全家經歷了像撘雲霄飛車一樣的刺激，承受很大的精神挑戰，如今順利通過一些考驗，在此整理自己的感受，也紀念移民週年。

我們從台灣移民加拿大，是2002年六月13號從台灣出發，貪圖國泰的機票便宜，在香港轉機，又飛回台北上空，最後在加拿大西岸的溫哥華入境，移民關報到的時候真的很驚訝，報到的隊伍很長，當時心中想，一年約四萬人的新移民，每天大約也有百來人，四個窗口，可能都是集中在早上到達，隊伍真的排的長長的，大部分都是亞洲人，中國人最多，我們很快辦完報到手續，沒有什麼囉唆的，很快就到預定的租車區，開上Winstar休旅車，開始我們的移民生活的第一段，加拿大西岸旅遊，其中有搭渡輪去溫哥華島，也拜訪落磯山的著名國家公園，與西部平原區的兩個大城，全家人像吉普塞人到處住旅館，吃餐廳，自己定行程，找路，到處玩，一切都很隨性，經過這段快樂時光，希望即使移民生活如傳說般的苦悶，我們也能心甘情願。

 一直玩到25日，我們才到多倫多，在這裡我們幾乎是舉目無親，也是自己開著租來的車子，帶著行李去旅館，當時從機場到市區，經過多倫多西邊的工業區，其中夾雜著衰敗的地區，高速公路上坑坑洞洞，完全不像西岸都市的美麗潔淨，加上在隔夜班機上睡的很差，全家都呼呼大睡，我在駕駛座上也是哈欠連連，到了旅館，真是帶著陳重的心情，倒在床上就睡，多倫多第一階段適應期就這樣開始的零零落落，接下來要面對我們的事情很多，像申辦社會保險，醫療保險，駕照，找住宅，買車，幫孩子註冊學校，上英文課，安頓家居等等工作，全部都要靠自己，沒有什麼人可以幫忙。


但是我們很幸運的在一個星期內就找到住所，位在不錯的社區 at Bayview and Sheppard，價錢公道，聽說現在是多倫多人買房子的瘋狂時期，因為租金支出已經足夠支付貸款利息，加上預期美加經濟復甦，很多人就轉租為買，我們才有機會租到這個社區，否則聽說以前三年沒有空房。因為購物中心也在對面，YMCA，中小學，圖書館，書店，游泳池，銀行，郵局都在附近，年底會通車的捷運就在步行範圍內，生活方便性很好，我們目前沒有車子也過了將近一個星期。


多倫多是加拿大的第一大城，以我1990左右在美國東岸的經驗，這裡的犯罪率不像美國的大都市，也比較整潔，最重要的是加拿大人比美國人對移民友善，尤其是多倫多，因為人口超過一半是移民。 對多倫多的第一印象真是太好了。

為什麼要移民加拿大？例如一個家庭，兩個孩子還在唸小學，男主人放棄台灣的高薪工作，全家移民到加拿大，面對完全不可知的未來，到底是為什麼？台灣有那麼不好嗎？

通常到加拿大移民的台灣人，尤其是最近五年，大都是技術移民，屬於英文能力好，有高學歷，因此很多都是自己申請移民，完全不假移民公司，省下大約是15萬的代辦費用，另外，如果你對於申請手續沒有把握，通常也表示對英文的自信不足，這種困難會讓你很難適應加拿大，最好在移民之前能完全克服。

過去的台灣移民大都屬於投資移民，雖然有高淨資產，不需要在加拿大工作，但是往往英文能力不佳，無法突破華人的生活圈，常常覺得與社會脫節，生活落寞，但是如果是退休族，或是你的英文能力很好，那你可以很享受加拿大自然健康的生活，與多種族文化。

目前加拿大移民法已經修改，
http://cicnet.ci.gc.ca/english/immigrate/index.html 對於技術移民的要求提高，如果沒有碩士以上學歷，與在美加地區接受教育的經驗，通常你會需要先取得加拿大雇主願意考慮提供你工作的信函，才能通過目前的評分門檻80分，嚴格來說，這類人在台灣已經有很好的生活，到加拿大通常會收入驟減，要三年之後才能回復，最好預先準備。

移民之前要注意的事情是學好英文，讓自己可以聽的懂CNN，能讀英文報紙，然後多花時間上網看加拿大的新聞，了解那裡的經濟社會結構，先構想好如果到加拿大會失業一年，然後在接下來的兩年只能領到目前的半薪，你要如何生活，這樣你會有比較實際的期望，不會到時候有絕望的感覺。

希望這些能回答來信問我有關移民的人。

移民者來到加拿大真是一切都必須要靠自己，雖然跌跌撞撞，但是可以增長自己的生活能力，我可以分享下面這些資訊：



1.      關於在多倫多生活，與移民者的適應問題

2.      如果英文能力沒有把握，有一些中文的協助機構，不過多為大陸人設立的

3.      關於從台灣移民出來需要注意的立即事情，我們有親身的經驗

甲、 除非是已經有的高級傢俱，可以出售的儘量出售，多倫多的Ikea 價格很好，跟台灣相當。

乙、 搬家要找合約訂定清楚，而且提供清楚保險合約者，如果是並匱，運送途中容易損毀(常發生)，會很難處理賠償。

丙、 找房子很麻煩，他要有心理準備，別人沒辦法幫忙，不像台灣，在這裡申請都需要本人，而且好房子非常搶手，他們最好能確定先有一個臨時住所，然後預計一個月到兩個月之間找到理想的住所。否則，最好是男主人先來找房子，之後再把全家移過來。(2005冬天更正:現在空屋多了，租房容易多了，但是好房子要求有工作者才能遷入)

4.      找工作方面要有心理準備，幾乎是比當初大學剛畢業開始找工作還糟，因為新移民的英文能力與對該社會的了解都太少，適合的工作都是屬於勞力層次的，很多新移民頭幾年只能從事此類工作，到頭來還是社會邊緣人，進入主流的日子遙遙無期，要有計畫與好的策略，比較有成功的機會。

我們到離多倫多六小時車程的一個著名的國家公園露營旅遊，Fathom Five National Park, 這國家公園有北美洲第一著名的淡水 潛水聖地，而且是安大略省著名的尼加拉瓜地脊的發源地，一條貫穿南北，到八小時車程外的尼加拉瓜瀑布，的健行路線由此出發，

照片中的交通船運送人到此潛水，因為石灰岩地質的關係，有很多此類地質的特色，如岩洞等

知道林書豪要來多倫多和暴龍比賽時 我們都好興奮因為可以到現場幫他加油

爹地當天也較早下班 因為去downtown Air Canada Centre看球還是坐subway比較省時