目前分類:中國房地產 (3)

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大陸國務院總理李克強日前在國際會議上透露第3季大陸經濟好轉跡象超乎預期,近來大陸房地產泡沫復燃現象愈演愈烈,知名大陸房地產商王健林更公開警告,中國房地產市場是「歷史上最大的泡沫」。很顯然房市泡沫是目前支撐大陸經濟未繼續下滑的主力,但這明顯悖離北京以「去槓桿」為核心的經濟改革方向,儘管大陸各省市近來紛紛祭出抑制房市過熱措施,但效果有限;如脫韁野馬的大陸房市如果重蹈去年陸股暴跌覆轍,勢將重創大陸經濟,並危及習李楬櫫的深化改革路線。 中國房市情境圖,攝於貴陽。(好房網News記者賈蓉/攝影) 大陸房市出現「歷史上最大的泡沫」,並非危言聳聽,因為這一波房市泡沫是十數年來北京在房市飆漲、嚴厲打房、房市走緩、放寬信貸及嚴管措施、房市泡沫重燃的惡性循環所造就,北京打房無效的市場邏輯,正帶動最後一波的房市暴衝,接下來可能就是一場經濟的大災難。 早期大陸房價飆漲肇因於2000年後市場化發展,以及平均每年高達兩位數經濟成長所引發的強大購屋需求,但2005年後隨房市炒風蔓延,房價飆漲和經濟基本面悖離現象愈來愈嚴重。2008年金融海嘯後大陸房市雖短暫沉寂,但隨後因為4兆元人民幣振興經濟措施及同步實施的信貸放寬措施,催化房市新一波迅猛飆風,也迫使北京當局從2010年開始祭出一連串的房市調控政策。然而,因為房市牽涉到地方政府、國企、國有金融機構等根本利益,也是大陸經濟增長主要動能之一,隨著近年大陸經濟不斷下滑,北京為避免「硬著陸」風險,又大幅放寬信貸,並陸續放鬆甚至取消限購令等打房措施,從而為房市泡沫再起創造了有利條件。 在北京「供給側改革」新政下,去年第4季開始推出房地產市場調控的「去庫存」措施,出人意表的是,這項措施意外觸發今年大陸房市新一波飆漲,而且漲勢從一線城市向二、三線城市快速蔓延,根據官方最新統計,大陸70個大中城市房價已連續十多個月上漲,8月更大漲1.5%;年漲幅更創下9.2%的近年新高,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市年漲幅高達21.2%到37.8%,還有部分二線城市如鄭州、廈門漲幅更逾四成。 而大陸房價和經濟基本面脫節情況更令人瞠目結舌,根據國際貨幣基金(IMF)新發布全球房價觀察報告,2016年上半年全球各大城市「房價收入比」,排名前十位的中國大陸就占四個,分別是位居第一的深圳(38.36)及第五、六、十位的北京(33.32)、上海(30.91)、廣州(25.85)。 這樣離譜的房價帶來的經濟風險也愈來愈高,由於房市泡沫規模及金融槓桿遠超過股市,一旦崩潰勢必造成大陸經濟「硬著陸」、信貸違約及金融機構壞帳飆升等極大風險,而且許多家庭投入畢生積蓄及承擔高額房貸購置住屋,若房價重挫也勢必造成嚴重社會問題。更令人憂慮的是,房市泡沫更延滯、拖累市場改革,如北京力推去化過剩產能政策,但鋼鐵等建築有關行業受惠房市擴張出現異常榮景,造成今年「去產能」政策較預定目標大幅落後,出現很多「殭屍企業」殭而不死的怪現象。 鑑於問題嚴重性,北京已指示須抑制資產泡沫,各項緊縮房市信貸及嚴厲打房措施又紛紛出爐,大陸十一長假前後,有十多個一、二線城市政府部門先後發布房市調控措施,但過去經驗顯示,以限購、限貸為主的調控措施治標不治本,且效果有限,所以,北京終須面對大陸資金泛濫的根本問題,未來人民銀行為刺激短期經濟的寬鬆貨幣政策可能再度轉向,但為避免房市重演去年股災崩盤的覆轍,貨幣政策調整將漸進而緩慢,這樣做是否能讓房市泡沫軟著陸?或者製造出更大的泡沫?看來北京也只能走一步算一步了!中國大陸從今年3月份開始的這一輪樓市調控,被稱為「史上最嚴」,措施包括限購、限貸、限價、限售。4月份樓市出現量價降溫,但是土地市場依然火熱,中共調控能否根本解決長期的房地產泡沫問題,業界表示質疑。

靠房地產發家的「中國首富」萬達集團董事長王健林,接受美媒訪問時發出警告,指中國目前房地產泡沫是「史上最大」,市場已經失控;當局祭出的限購、限貸政策也無法收效。

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11月北京商品住宅(不含保障房)共實現成交9886套,創造了近14個月來的新高;成交均價為24087元/平方米,環比上漲4%。業內人士對此分析表示,除政策調整帶來的直接作用外,主要是受到市場預期影響。

根據機構統計數據顯示,11月北京商品住宅(不含保障房)共實現成交9886套,成交面積100.69萬平方米,環比分別增長20%、21%,創造了近14個月來的新高。與此同時,11月北京商品住宅(不含保障房)的成交均價為24087元/平方米,環比上漲4%。

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據中國指數研究院今日發布數據顯示,11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加4個。也就是說,超過八成城市房價已回調至一年前水平。
  不過,相比10月,北京、上海等十大城市新建住宅均價出現回升跡像,在連續6個月下跌之後11月份首次出現微幅上漲。

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