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2015年不動產買賣移轉28萬棟,再創新低,在房仲業打滾數十年的東森房屋董事長王應傑建議房仲,在低迷時要增加手中物件庫存、壓低賣價、延長委售時間,並增加店面彈性運用。

王應傑表示,他歷經過3次房市景氣好壞循環,觀察2015年至今的房市不景氣,對於用心經營社區、商圈的加盟房仲店東,在2016年仍得以生存下去;但過去經營投資客、投機客為主的店東,在未來一段時間內將消聲匿跡。

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總部位於新加坡的亞洲房地産投資公司SC Capital Partners表示,目前新加坡的房地產價格必須再跌30%。《彭博社》報導該公司董事經理謝崇洲 (Suchad Chiaranussatti) 表示,直到該國房價進一步下跌以前,他不會再涉足新加坡房地產市場,而他認為價格必須下跌 20-30% 左右,房地產投資才會再具吸引力。

「我們在2011年買進,接著政策就出爐了」謝崇洲所指的是新加坡政府所推出加徵5-15%的額外買方印花稅,以抑制當時創紀錄的房價。「這項政策的強度與嚴重性讓我們相當意外」。

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每當產業結構面臨轉換之際,許多國家的政府除了給予補貼與紓困之外,另一個常見的作法就是祭出極度寬鬆的貨幣政策,給予企業在匯率及利率上的協助。然而在本節一開始便提到,倘若現行的產業結構已經不敷潮流,那麼,對市場投入再多的資金也只會流入房地產市場,創造資產泡沫罷了。

中國在2008年11月推出了四萬億人民幣的刺激經濟方案,而後更推出了一連串包括家電下鄉、汽車下鄉等消化超額產能的政策。除此之外,也多次調降存款準備金率,並將一年期的貸款利率由7.47%調降到5.31%。台灣則是在2009年初發放消費券,並將央行重貼現率由3.625%調降到1.25%。我們試圖透過各式的補貼來吸收國外減少的需求,試圖透過寬鬆的貨幣政策來維繫企業的營運,但這樣的補貼只會引來資源的誤用與浪費罷了。

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【時報-外電報導】趁著美國上一波經濟衰退時,大肆進場搜購房地產的外國投資客,如今受到房價反彈與美元升值影響,正急著要從美國房市退場。

路透社報導,房地產仲介商表示,當初最受外國投資客青睞的部分地區,例如舊金山、鳳凰城、拉斯維加斯與邁阿密的房地產,如今卻成為他們急欲脫手的對象。

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由於2012年2月通過250億元全美紓解房貸方案,用於補助銀行配合重新貸款、降低房貸本金,及不足額還款銷售,光是內華達州就受益18.8億元,平均每戶9萬7000元,對拉斯維加斯溺水屋數量的減少有莫大的貢獻;加上過去一年來,拉斯維加斯房源供不應求,使中間房價大漲約30%,因此溺水屋 (負資產)的情況大為改善。

根据Zillow的統計,2013年第一季拉斯維加斯有54.3%,計18萬1237戶的房貸屬於溺水屋,相比於2012年第四季的59.2%,與2011年第四季的70.0%,Zillow更預期2014年第一季將降至48.6%。但相較於2013年第一季全美國的25.4%,拉斯維加斯仍是差強人意。

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美國房市復甦加速,房價反彈速度快於預期,促使全球最大私募股權公司、同時也是美國民間最大地主的百仕通集團(Blackstone Group),近來加緊腳步買進房產,並兼營需求旺盛的租屋市場,在坐收租金的同時等待房價繼續上漲

由於美國房價反彈快於經濟學家預期,並且原先因房市泡沫破滅受創越重的區域反彈幅度越多,所以百仕通自去年開始買進不動產以來,就一直努力要讓購買速度趕上房價回彈速度。

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投資大師巴菲特掌舵的波克夏公司(Berkshire)加碼押注美國房市復甦,同意與布魯克菲資產管理公司(Brookfield)成立新合資企業,並掛上波克夏的金字招牌來營運。

根據雙方的合資協議,波克夏的美國住宅服務公司(HomeServices of America)將成為一系列連鎖不動產經紀商的最大股東,訂明年以「波克夏住宅服務公司」(Berkshire Hathaway HomeServices)展開營運。

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銀行收不到屋主付貸款,或者是已收回但仍未放到市場上求售的房屋,被業者冠上「影子庫存」(Shadow Inventory)名詞,大賭城地區房市到底還有多少影子庫存?

貸款銀行以及大賭城地產業者估計,從去年10月施行限定銀行備足文件才能進行查封屋新法之後,約有7萬棟房屋屬於影子庫存,而銀行已找到解決文件不全的因應辦法,大批銀拍屋很可能近期內進到大賭城區房市來,新一波的「供過於求」現象可能將至。

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拉斯維加斯目前銀行回收屋一屋難求,取而代之的是投資者翻修後上市的房屋。後者的來源有二:一是專業的投資者去法拍處標到的房屋,經過整理後再轉售;二是銀行將屋況很差的銀行屋成批賣給一種特定機構,由其找投資人來翻修後再轉售,雖然這種房屋須按規定上市兩周,優先售給自住型的買家,兩周後才可售給投資型的買家,但在屋源短缺的時候,這些房子在上市前早已內定有買家,因此一般買家搶不到。

時下有些買家一則因為搶不到房子,一則以為買投資者翻修轉賣的房子,投資者在中間取得暴利,就想直接去法拍處參加競標,殊不知如果資訊不足便貿然進場就如同賭博,風險極高,即便有驚無險,獲利也很有限。

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加拿大財政部長弗萊賀提(Jim Flaherty)今天宣布緊縮房貸新規定,以防房市泡沫破滅。

新規定要求,房屋抵押貸款償還年限由現行最高30年減為25年,預計將會增加許多人買屋困難。

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近來全美各銀行為縮短法拍期間,減少損失,提供屋主最高3萬5000元的現金補貼,將法拍屋短售(short sale),或轉讓產權,同時抵掉屋主積欠房貸。彭博社報導,銀行以往多避免短售,以維持債務,但拖欠房貸屋主愈來愈多,而法拍過程冗長且成本高

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美國20個大都會區去年12月房價跌幅超出預期,落至2006年中房市危機展開以來的最低點,顯示法拍屋正妨礙房地產業的復甦。

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根據周二公布的Case-Shiller房價指數顯示,美國12月房價下跌1.1%,全年下跌4%。

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拉斯維加斯2011年的幾項重大經濟指標,在這些經濟指標與數據中,可對拉斯維加斯新的一年經濟建立起信心,從而對房地產市場有較樂觀的看法

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南加州上月房屋銷售量略有起色,但房價卻寫下兩年半來的新低紀錄。受法拍屋逾半的拖累,南加六縣今年元月中間房價降至26萬元,比去年同期的27萬元下跌3.7%。

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美國10月成屋銷售攀升,出乎市場意料,顯示房價滑落可能吸引買家出手。 全美房地產經紀人協會(NAR)今天於華府公布數據,10月成屋銷售攀升1.4%至年率497萬戶。彭博社訪調75名經濟師的預測中值為年率480萬戶。成屋平均價格和去年同月相比下跌4.7%。 逼近歷史低點的房貸利率,在房價下跌之際,有助於購屋民眾把握機會買下更有能力負擔的物件。儘管如此,隨著查封作業暫停結束,更多房產可能流入市面,房價進一步下跌,恐將讓房市未來多年都難以回溫。 紐約巴克萊資本公司(Barclays Capital Inc.)資深美國經濟師蓋本(Michael Gapen)在數據出爐前表示:「房市仍舊低迷,但已有一些庫存清理。」「假設美國沒有陷入衰退,我們認為聘僱會回溫、房市需求會回穩,經濟前景也更加光明。」 受訪經濟師的預測範圍介於年率450萬戶至514萬戶。NAR將9月原本公布的年率491萬戶,下修至490萬戶。 若未經季節性變動因素調整,合約結案才算數的成屋銷售較去年同月成長12%。去年全年成屋銷售達490萬戶,遠不及2005年房市正熱時的707萬戶巔峰。 市場上的中古屋數量下滑至333萬戶,是2005年以來10月份新低。 若依目前銷售速度,清空這些庫存需要8個月時間,比9月底的8.3個月還短。NAR曾指出,供給量介於7到8個月之間,和房價穩定的情況相符。


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美國8月20大都會區房價跌幅超乎預期,突顯經濟復甦邁入第3年之際,依舊面臨的困境之一。

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周末公布的一項房市報告顯示,灣區九縣今年8月份的中間房價持續下跌,跌至37萬元,雖然跌幅不大,卻是連續第11月下跌。

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美國8月新屋銷售下滑,落至6個月來最低水平,即使房價出現兩年來最大跌幅,也難敵更獲買家青睞的低價問題房產。

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在股市不振之際,加州7月房市又傳出價量雙跌的壞消息。加州第一大縣─洛杉磯縣的中間房價下跌5.6%,降至32萬元;成交量跌4.9%。橙縣房價跌至43萬7500元,跌幅2.8%。全加州情況更慘,銷量跌至16年來最低點,顯示經濟前景太差使買主裹足不前。

MDA快訊(DataQuick)公司的統計數據顯示,上月南加六縣(洛杉磯縣、橙縣、聖地牙哥縣、河濱縣、聖伯納汀諾縣與范杜拉縣)售出新舊房屋1萬8090戶,比今年6月的2萬532戶減少11.9%。比去年同期的1萬8946戶減少4.5%。

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