美國房地產買賣房貸利率

【SmartMoney紐約1月7日訊】股市走出了一輪熊市反彈，這絕對算不上壞消息，經歷了去年的暴跌之後，任何上漲都是受人歡迎的，但它也並非絕對的好消息。這是因為所有的反彈都意味著投資者必須時刻保持警惕，隨時將錢撤出。畢竟，熊市反彈所給予你的，最終它還會拿走。
　　這並不是說最近的漲幅不算可觀。標普500指數在去年11月創出12年低點之後，迄今已經上漲了大約25%，而且在此過程中一次又一次地漠視了糟糕的經濟數據和新聞。不必在意房價下跌、失業率上升、汽車銷售創出20世紀90年代初以來最低水平，或極其惡劣的假期銷售數字。股市無視這些利空，披荊斬棘，成功收復了部分失地。
　　但別指望這種趨勢會持續下去。的確，2008年這一頁已經翻過去了，即將就任的奧巴馬政府也將推出龐大的經濟提振計劃，這些無疑是有幫助的。不過，這一輪上漲似乎大部分都是受下列共識所推動的：經濟將在2009年下半年開始復甦。你猜怎樣？美林公司北美地區經濟學家戴維-羅森堡(David Rosenberg)在最近發佈的報告中提出反駁，認為這種觀點大錯特錯。
　　羅森堡是一個長期而且到目前為止目光犀利的唱空者，他認為期望股市年中復甦的想法十之八九要落空。他週一寫道：“股市底部和GDP底部通常的時間差是4個月。歷史上最長的是8個月。如果我們的經濟週期氣壓計即便在棒球場也準確無誤的話，這說明專家們和投資者在回暖時機問題上都要失望了。”

美國耶魯大學國際安全研究所所長、《大國的興衰 》作者保羅‧肯尼迪(Paul Kennedy)在媒體撰文指出， 在國際關係上，一場跨越國界的大動盪常常會動搖世界 的根基，導致許多舊體係土崩瓦解。他認為，在這一變 遷中最大的問題在於美國，直覺告訴他，美國在2009年 將衰落。
新華網引述美國《鹽湖論壇報》網站 6日報導，這 篇題為《新的世界秩序將在2009年出現，美國將隕落》 文章指出，從過去一年金融危機所留下的殘骸來看，顯 然每個國家在2008年都是輸家。不管是用驟減的工業產 量、暴跌的出口額、激增的失業率、凍結的信貸市場， 還是用近乎癱瘓的海上貿易來衡量，世界上的發達經濟 體都遭受了重創。
全球各地一遍哀鴻。國際貨幣基金組織(IMF)正試 圖挽救冰島和烏克蘭脫離經濟崩潰，巴西貨幣對美元的 匯率暴跌，非洲國家出口大宗商品的短暫蜜月期結束。 在這多災多難的一年，幾乎沒有一個國家得以倖免。
不過，全面動盪中總是會有相對的贏家和輸家。在 2009年輸得最慘的可能包括俄羅斯、委內瑞拉、伊朗、 非洲和拉美大部分國家、日本和韓國。

美國聯邦政府因為經濟低迷而稅收縮水，還得大手筆出資推行紓困計畫，嚴重入不敷出，國會預算處(CBO)1月7日推估，2009年全美預算赤字將攀升至1兆2000億美元，首度突破兆元大關，而且是1年前的將近3倍，增幅之大史無前例，預計明年全美經濟才會反轉回升，而且得花4年才能全面復元回穩。
總統當選人歐巴瑪6日提及經濟議題時曾警告，未來幾年預算赤字將上達數兆美元，才過1天，國會預算處便提出具體數據，顯示兆元赤字目標已近在眼前。
年度赤字之所以三級跳，主要是因為經濟不振導致企業營運衰退並且大舉裁員，營業所得稅與個人所得稅全面縮水，再加上政府為了挹注金融產業並接管Freddie Mac、Fannie Mae而增加4000億美元支出，國庫大失血。

美國銀行公會（ABA）1月7日表示，隨著失業率飆升，去年第3季全國消費信貸違約率創下28年來新高，而且照目前的狀況來看，今年還會進一步增加。
這家金融業者組織表示，經過季節性調整之後，第3季度的違約率從第2季度的2.68%，上升到了2.9%。該數據綜合了8類個人消費信貸，包括所有拖延還款超過30天的違約行為。這也是該組織自1980年記錄該項數據以來違約率最高的一次，此前的記錄是1989年第3季度的2.88%。
銀行公會表示，消費信貸違約創新高，主要由於非直接性汽車貸款以及房屋淨值信貸額度（HELOC）貸款，在7至9月出現大幅度違約增長。
占汽車貸款總額90%的非直接性汽車貸款，是指商業銀行通過第三方，主要是汽車經銷商發放的購車貸款。該項貸款違約率從第2季度的3.07%，跳升到了3.25%。第3季度房屋淨值貸款額度的違約率也從前一季度的1.08%，上升到了1.15%。之前最高記錄是2008年首季度的1.1%。

持有美國國債總量逾一兆美元而高居世界之冠的中國大陸，購買美國政府公債的海外投資動作已逐漸縮手。而據《紐約時報》八日指出，此舉勢將給大舉對外借貸的美國帶來沉重的衝擊。訊息顯示大陸投資美國國債的驅力正逐漸冰消瓦解，對美國無異於屋漏又逢連夜雨。

財政部日前發布一連串外僑課稅相關解釋令，安永會計師事務所會計師林鈺芳表示，公司幫外籍員工繳納稅捐，其員工從今年起，以「其他所得」稅目課稅，恐讓公司每年替外籍員工繳出的稅金會愈來愈多，卻不能列入費用或損失，導致公司現金支出逐年增加。
    　安永昨日就財政部發布外僑課稅解釋令，舉辦研討會。林鈺芳表示，儘管如此，跨國企業可能還是會依循當初與員工協議的合約，持續代替員工繳納稅捐，換言之，企業未來承擔的稅額將逐年增加。

景氣寒冬，租屋族能省則省，使得租金較高的市中心區域，乏人青睞，目前市況冷清。專家認為，市中心的房價貴，房東的取得成本高，當然要轉嫁在租金中，才能負擔房貸支出。

金融海嘯重創房市，邁入景氣寒冬，房市大洗盤。住戶因荷包縮水、房貸負擔重，一批批大屋換小屋、市區搬市郊，首購族深感裁員危機、暫停購屋腳步，企業戶業績急凍、整體縮編，由大廠換小廠，甚至撤掉分公司，遷回總部。

2009-01-08

工商時報

【魏喬怡／台北報導】

金融危機衝擊ＤＲＡＭ產業，行政院長劉兆玄昨天宣布政府協助ＤＲＡＭ產業的三大原則：取得關鍵技術、垂直水平整合，經營團隊重組。