美國房地產買賣房貸利率

四分之一美國屋主表示，他們在購買現有的房屋後，感到財務不穩，而超過三分之一的首購族也有同感。
房地產貸款及重貸理財網站發現，半數購屋者在申請房貸前只考慮一個貸款機構。如果那些屋主在申請房貸前比較五家貸款機構的條件，假定他們購買26萬元的房屋，並獲得30年固定利率房貸，那麼他們僅在第一年就可節省430元利息。如果所有購屋者都這麼做，一年就可節省7億7600萬元。而且節省下來的錢可使首購族在成為屋主後，感到財務較穩定。對於想要重貸朋友來說也是一樣，幾年前貸款利率比較高，如果可以利用現在低利環境做重貸，可以節省不少錢下來喔。

在房價持續下修趨勢下，不少購屋族認為明年買房更划算，因此出現「不買最大」的觀望態度，一名網友小鍋2015年在中山區看中一間40坪(1423.36sqft)、要價3千萬的房子，認為太貴，於是向屋主開價2千萬，表示「大不了不買」，來回多次議價，最後雙方在今年以2千萬出頭、單價約50萬元的價格成交，足足便宜1千萬。 1年省1千萬，真的是不買最大嗎？第4季房市根據統計發現，台北市議價空間大幅減少7.7%，銷售天數也從12天拉到76天；房產專家Sway在節目中表示，隨銷售天數拉長，屋主最後一定會投降，想以更便宜的房價買房，就要有耐心等，更直言明年房價會更低，明年再買會更便宜，也建議購屋族要買房，可以一次議價3、4間房，與多位房仲接洽，再以實價登錄打8折殺價，就有機會省更多。 住商不動產企研室主任徐佳馨，在聯合報採訪時分析，除了政策外，預售屋「攻擊性」讓利案減少，因此不少屋主在先前一波降價後，選擇靜觀其變，因此議價空間縮小，但市場還是充滿觀望氣氛，屋主如果想順利轉手，適度降價是必要的。
房市買氣冷，預售新屋爭相祭出有感讓利，大搶買家，也連帶擠壓中古屋價格，形成價格流血戰，但房價已經到了可以買的甜蜜點了嗎？根據內政部住宅需求動向調查，民眾看跌未來房價的比例高於看漲的比例，專家認為，房價明年仍會持續下修，屋主賣屋價格硬，明年要賣只會賠更多！
台灣人口老化速度居世界之冠，預估不到10年，就會進入高齡社會，其中隱藏的商機可不少，除了老人照看服務，還有新興行業是定時以網路視訊的方式陪家中長輩聊天，除此之外，老人宅也是熱門話題之一。 新竄出的熱門景點好好聚落，除了殺底片，同時早已是規劃好的老人住宅，3000坪的基地，將規劃一棟80戶的終身住宅，強調每一戶都是面向海景的景觀房，加上園內已經有的1800坪好好聚落和280坪大的餐廳，假日也有手工藝等學習體驗活動可以參加，將形成一個大型老人社區。

法拍屋市場被視為房市反指標，今年前三季全台法拍屋待拍物件增加，第三季已達4.98萬件，較第一季增加1成，不過業者指出，房市目前雖然冷清，但未到崩盤，加上利率低，法拍市場短期爆量大不易。 寬頻房訊總經理游世一接受聯合報專訪時則指出。法拍屋是落後現貨市場景氣三年的指標，房市景氣不佳，許多人擔心近期法拍屋增加會影響房價，從屋主財務困難、到銀行催收執行、再到破壞房價的三拍拍定，至少需要三年的時間，法拍市場最快要三年後才會轉熱。 未來法拍屋量將大增，資深媒體人徐嶔煌在《57新聞王》中指出，在法拍潮來臨的這3年內，投資客只有降價讓利逃命才是最好的決定，否則三年後當買方轉向法拍屋市場，新成屋、預售屋將會造成一波房價流血戰。
投資客帥過頭在2015年就大膽預言，受到奢侈稅、房地合一稅的衝擊，將出現大量的法拍買賣轉移的狀況，不過根據內政部資料統計，2016年前4個月，全台法拍交易量卻反而較去年同期大幅減少20.1%，現在時隔一年，全台最大的法拍業者游世一，近日再言法拍市場將在3年後引發熱潮。

「你拆違建，我照樣蓋回來！」根據內政部營建署最新的統計，全台違建數量已經突破66萬件大關，佔總體住宅數量比重達到8％，創下歷史新高紀錄，幾乎接近每10戶住宅就有1戶是違建。房仲業者分析，政府沒有積極取締正是違建數量攀升的關鍵。
違建愈拆愈多！據營建署最新統計，至8月底止，全國違建量正式突破66萬件，佔總住宅數量8％，換算全台每12戶住宅就有1戶是違建，比起6年前近15戶才1戶高出許多。不過，違建戶要小心了，營建署擬修法，若經查報未自行拆除者，將祭最高50萬元的重罰。
東龍不動產分析，近年來房價高漲，民眾往往買到的房子空間十分狹小，自然陽台外推、室內夾層、頂樓加蓋等違建層出不窮，加上過去各縣市政府對都違建是睜一隻眼閉一隻眼，沒有認真去處罰取締，才會形成尾大不掉的現況。 根據營建署的統計，在2014年之前，全台違建數量還在60萬件以下，但是到了該年底不僅突破此一大關卡，而且一舉跳到61萬多件，今年8月更是來到了66萬件的整數關卡，其中，新北市數量最多，高達20萬多件，其次高雄市有12萬多件，倘若違建數量持續增加，預期年底全台可能接近70萬件。
營建署表示，所謂「以罰代拆」的《建築法》修正草案，近期整理後將重送行政院審議，未來若獲立法院三讀即可執行，屆時經查報，限期內未自行拆除者，每次罰鍰最高50萬，且可按次處罰。營建署違章建築統計，2014年全台違建數量突破60萬件，之後一路成長，今年8月最新違建數達到66萬694件，在整體住宅數量825萬件、占比達到8％，也就是每100間住宅，8間就有違建。 各縣市以新北市20.6萬件、占13.6％，件數與占比上都是最多，等於每百件就有近14間違建。其次是高雄12.2萬件，占比12.1％。台北市長柯文哲曾重話說過「違建是文明社會的恥辱」的北市違建數也不少，有8.5萬件、占整體比重9.6％。 六都當中違建數量最少的是台南市，僅2.6萬件。相對2011年，當時違建數54.6萬件，住宅總數812萬戶，每百件有6.7件違建，短短6年，每100戶住宅，違建數量就多出1.3戶，對違建宣戰的各縣市首長來說，相當諷刺。違建增加最多的是台中市，今年已增逾6％。桃園成長5.8％緊跟在後。 相對北市與高雄只微增千分之7與3.6，雖未減少，但算是持平。東龍不動產董事長王棟隆指出，房價高漲是違建增多主因，很多民眾買到空間狹小的房子後，將陽台外推、增建室內夾層、頂樓加蓋等。「儼然形成居家安全的一顆顆未爆彈。」 他建議，各縣市政府可以比照汽機車違停委由民間拖吊的做法，將違建拆除工作，委由民間業者陪同警員執行，由於有利可圖，民間業者會很用力地來執行拆除的動作。 營建署官員表示，拆違建這項工作是由中央政府訂定法規及督導，由地方政府執行，但地方政府人力有限，加上拆違建不討好，才會使得「尚未拆除的違建數量」逐年升高。 官員說，研議中的《建築法》修正草案，將採「以罰代拆」原則，凡經查報為違建，未於限期內改善，就處以4萬至50萬元罰鍰，修正草案因立院重選，屆期不續審，近期會重新整理，送行政院、立法院審議。

預售屋雨遮、屋簷可登記不計價實施已五年，內政部近日預告將進一步實施不登記也不計價，建商公會聞訊跳腳，表示內政部事前完全沒有找產業界研商，「自稱最會溝通的政府，現在連溝通都不想了」。
雨遮、屋簷取消登記，建商急的跳腳，抱怨為何未找產業界溝通！內政部早在2011年明文規定預售屋「屋簷雨遮登記但不計價」，違者還得罰鍰6-150萬元，既然早已規定不得計價，建商為何還急跳腳？藏在「屋簷雨遮」細節中的秘密是甚麼？

根據官方統計，2014年來台觀光的旅客已突破990萬人次，今年的觀光人次表現更為亮眼，前三季已經累積725萬人次，預估年底可望突破990萬人次，整體經濟效益來到4000億大關，全台旅館業者已摩拳擦掌準備迎接十一黃金周觀光人潮。
旅館主要分成兩大類型，其一是指標的五星級飯店，尤其近年觀光業受到重視，許多星級酒店如雨後春筍般出現，如目前萬華火車站正進行改建，以BOT案的方式將火車站改為兩棟大樓及一座停車塔，大樓部分一棟為台鐵行政大樓，另一棟則規劃為凱薩飯店。由這些星級飯店進駐，不僅提升旅遊品質，更能帶動地方經濟發展，為一舉雙得的做法。 拉皮旅店是另一大主流，藉由旅館再造方式，外觀拉皮以及內部重新裝潢設計，形成別具特色的中小型旅店。旅店再造最顯著的是在西門町，許多旅館改造後重獲新生，並帶來別具特色的外觀設計，為城市重新塑造新的意象。 台北市室內設計公會理事長孫因表示，觀光商旅前仆後繼一家一家開，帶動相關產業蓬勃發展，其中室內設計成為獲益者之一，不論是五星級的奢華酒店，或是別具特色的文創旅店，都讓設計師們一展長才，更有業者為了立於不敗之地，重金禮聘知名設計師，由此可見旅遊帶來的經濟效益，更帶動相關產業欣欣向榮。

建案按時完工，交屋款準時入帳，這或許是過去再也平常不過的事。但據住展雜誌調查發現，近來市場氛圍卻出現極大變化，業者受到外部環境諸多因素干擾，竟出現一股延後交屋風潮，房市出現截然不同的新生態。
在這12大因素中，有五項是屬於政策因素；其中，第一個因素是「使照審核趨嚴」。在九合一大選後，因北台灣部份縣市執政團隊交替，政策上有所變革，有的縣市則是請照量多且塞車，再加上先前違建釀災引發建築安全疑慮，導致使照審核更加嚴格、核發所需時間越來越長。根據內政部統計資料顯示，今年雙北市1-4月買賣移轉件數，北市為8461件、新北市為15490件，不僅呈現連兩年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退33.4%。觀察各行政區，北市以「中山」量能減少821件最多、「中正」衰退46.2%幅度最大，至於新北市則以「林口」減少995件最多、衰退53.8%幅度也最大，成為這波房市衰退下的苦主。桃園市地政局3日公布今年1月買賣移轉量，桃園市移轉量為3,279棟，月衰退27.7%，年成長衰退22.4%，是目前已公布一月市況最淒慘的都會。
因應今年5月首度開徵「囤房稅」，全國不動產稅籍即日起展開清查。
財政部指出，今年房屋及土地的清查範圍，將著重在用途與設籍情形，新屋、舊屋都要查。其中，房屋部分以自用住宅為主；土地部分，除自用住宅外，還包括工業廠房、免稅土地等，大面積不動產均被列為優先清查對象。
因應今年5月首度開徵「囤房稅」，全國不動產稅籍即日起展開清查。（本報資料照）
因應今年5月首度開徵「囤房稅」，全國不動產稅籍即日起展開清查。（本報資料照）
不管自住或非自住，房屋稅均是1.2%，然而立法院去年通過修正房屋稅條例，明定「自住房屋」限供本人、配偶或直系親屬實際居住，全國合計最多3戶、稅率維持1.2%。
另外非自住房屋稅率則提高為1.5%至3.6%，由地方政府自訂差別稅率，外界稱此為「囤房稅」，今年5月開徵。
舉例而言，在北市持有非自用房屋2戶以內，每戶課徵稅率從原本1.2%提高至2.4%，持有3戶以上每戶課徵3.6%。
房屋稅籍清查期間自今年2月起展開至11月止，但房屋稅申報期4月及5月的前後將暫停查稅兩個月，合計查稅期長達8個月。至於土地稅籍清查期間則已自今年1月展開，預計9月底截止，調查期也是8個月。

台灣房價問題讓青年族群叫苦連天，但不只是都市有高房價現象，這股炒地風潮也已蔓延到鄉下農地。據調查，台灣農地每公頃高達1500萬元，是日本的6倍、韓國的10倍，幾乎是全球最貴的農地。
日前《CNN》報導，想要在台北市買房需要不吃不喝15年，也就是說一般中產階級根本買不起房子。有美國顧問公司的調查顯示，台北已是全球房價所得比最高的城市，甚至還比東京、香港還高。那麼想要居住在鄉下務農的青年可躲過此一高房價壓力嗎？很遺憾，答案是無法。
《中國時報》指出，台灣土地價格每公頃高達1500萬元，比起亞洲諸國，日本每公頃土地約新台幣244萬元、南韓約155萬元，台灣是日韓的6到10倍。至於歐美國家，美法德等大國土地1公頃不到新台幣30萬元。由於炒作，台灣農地竟接近建地價格，尤其以交通便利的宜蘭、桃園最嚴重，不僅6成2農舍起造人非農民，且超過7成農舍都不合法。
農委會主委陳保基表示「農舍應該是給農民住的地方」，而並非用來蓋豪宅，陳保基強調，現階段不合法的農舍，未來擬修法提高罰金，同時要求地方加強查緝嚇阻。
房地產炒作近年在全台蔓延，根據《商業週刊》調查，各地鄉村土地漲幅遠超過六都，甚至有部分地區的土地，每坪單價漲幅高達150％，此議題在PTT上引發熱議，有網友表示：「中資想用這招搞亂台灣經濟？」
《商業週刊》報導，據調查，自2012年到2014年，全台366個鄉鎮市包含農地與建地在內的土地，每坪跌幅達11.4％。其中台東縣的卑南、東河、長濱等3個鄉鎮，每坪單價漲幅達75％到154％。反觀跌幅前20大鄉鎮，台北市平均跌幅達22.5％，台北市北投區更名列跌幅排行第一名，跌幅76％。
報導引述一名台東資深土地仲介說法：「過去一分我才賣20萬，現在200萬了」，也對近年暴漲的地價感到傻眼；在台東當地盛傳，桃園航空城的炒地團，在航空城獲利了結後，沿著宜、花、東海岸，一路炒下去，連前內政部長李鴻源也說，花東很快就要被台北人買光了！
對此，有網友表示：「明明是支那人買的，哪是台北人？」「台北人這樣也中槍？」「中共故意搞台灣經濟啦」；甚至有人提到地價看漲，遠雄也功不可沒，酸道「趙董表示，250萬一坪很便宜」；不過也有人指出，土地是自己願意賣掉，還怪別人？怎麼不怪自己貪心？

提起房價高漲，多數民眾是一肚子苦水，但在歐洲的德國百姓沒有這種痛苦。在2008年前，德國的房價平均每年只漲1%，即使後來大陸資金流入，房價漲幅也不超過4%。基本上還不如銀行利息。而如果把時間拉的更長一點，30年來德國房價一共才漲了60%。所以，在德國投資房產，肯定是個虧本的買賣。
為何德國的房價不上漲呢？德國到底有哪些過人之處呢？首先，德國政府絕不給炒作房地產的空間。德國市政規劃基本就已經考慮到了讓每個人都有房子住，市場一直控制在供大於求的狀況，炒房根本無從下手。其次是租房發達，政府給租房定價，房東如果敢漲價超過20%，就會受到法律的制裁，如果敢漲過5成，還要面臨牢獄之災！另外，房東只要把房子租出去，除非你自己住，否則斷無收回的道理。這也就從根本斷了靠換租客漲房租的邪惡念想。租金很穩定，買房還賠錢，所以絕大部分德國人都是靠租房過日子的。第三，德國靠稅率打擊炒房，買了房子就賣，對不起您得繳交投機稅，最高能到收入的20%，當然如果您先住上10年再賣，或者一直把房子租出去，投機稅就不用繳交了。
台灣為打壓房價(大家都知道台灣政府打房做給白癡看的，政府根本不敢真正打房，因為一堆政府高官利益團體擁有一大堆房子)，民國100年6月實施奢侈稅，但大台北房價來分析，漲幅不僅沒有收斂，甚至有部份行政區在2年大漲6成多。足見打房政策下錯藥，奢侈稅僅成為政府開擴徵稅工具，而非解決「住者有其屋」的根本方法。看看德國如何規劃房地產政策，將它的精髓移植國內，才能根除房價炒作惡習。

根據中央銀行統計，去年11月五大行庫新承作房貸利率為1.959%，距離2%關卡僅一步之遙，行庫主管指出，在房地產後市看淡、金管會下令將不動產備呆率拉高至1.5%後，銀行今年調升房貸可說勢在必行。
多數大型民營行庫與外商銀，以及部分公股銀首購族房貸利率幾乎都已站上2%關卡，一銀、華銀主管就說，除非是政策性房貸，否則目前新申貸的首購族平均利率約2%上下，其中華銀平均利率約2.09%，一銀首購族利率同樣2%起跳。
目前三商銀中，僅彰銀首購族房貸利率還可看見1字頭，彰銀的「首購宅急貸」，只要符合首購自住客條件者，房貸利率將按該行定儲利率指數加碼年息0.6%以上機動計息，目前最低可達1.98%，是相對少見的低利率房貸。  
繼大型行庫之後，民營銀行1月中旬起也將陸續調高房貸利率，調幅約在0.15個百分點，首購利率上看2%-2.2%，並嚴控非首購貸款，貸款成數超過70%者，將就超過部分調升利率一碼(0.25個百分點)。