美國房地產買賣房貸利率

大陸國務院總理李克強日前在國際會議上透露第3季大陸經濟好轉跡象超乎預期，近來大陸房地產泡沫復燃現象愈演愈烈，知名大陸房地產商王健林更公開警告，中國房地產市場是「歷史上最大的泡沫」。很顯然房市泡沫是目前支撐大陸經濟未繼續下滑的主力，但這明顯悖離北京以「去槓桿」為核心的經濟改革方向，儘管大陸各省市近來紛紛祭出抑制房市過熱措施，但效果有限；如脫韁野馬的大陸房市如果重蹈去年陸股暴跌覆轍，勢將重創大陸經濟，並危及習李楬櫫的深化改革路線。 中國房市情境圖，攝於貴陽。（好房網News記者賈蓉／攝影） 大陸房市出現「歷史上最大的泡沫」，並非危言聳聽，因為這一波房市泡沫是十數年來北京在房市飆漲、嚴厲打房、房市走緩、放寬信貸及嚴管措施、房市泡沫重燃的惡性循環所造就，北京打房無效的市場邏輯，正帶動最後一波的房市暴衝，接下來可能就是一場經濟的大災難。 早期大陸房價飆漲肇因於2000年後市場化發展，以及平均每年高達兩位數經濟成長所引發的強大購屋需求，但2005年後隨房市炒風蔓延，房價飆漲和經濟基本面悖離現象愈來愈嚴重。2008年金融海嘯後大陸房市雖短暫沉寂，但隨後因為4兆元人民幣振興經濟措施及同步實施的信貸放寬措施，催化房市新一波迅猛飆風，也迫使北京當局從2010年開始祭出一連串的房市調控政策。然而，因為房市牽涉到地方政府、國企、國有金融機構等根本利益，也是大陸經濟增長主要動能之一，隨著近年大陸經濟不斷下滑，北京為避免「硬著陸」風險，又大幅放寬信貸，並陸續放鬆甚至取消限購令等打房措施，從而為房市泡沫再起創造了有利條件。 在北京「供給側改革」新政下，去年第4季開始推出房地產市場調控的「去庫存」措施，出人意表的是，這項措施意外觸發今年大陸房市新一波飆漲，而且漲勢從一線城市向二、三線城市快速蔓延，根據官方最新統計，大陸70個大中城市房價已連續十多個月上漲，8月更大漲1.5%；年漲幅更創下9.2%的近年新高，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市年漲幅高達21.2%到37.8%，還有部分二線城市如鄭州、廈門漲幅更逾四成。 而大陸房價和經濟基本面脫節情況更令人瞠目結舌，根據國際貨幣基金（IMF）新發布全球房價觀察報告，2016年上半年全球各大城市「房價收入比」，排名前十位的中國大陸就占四個，分別是位居第一的深圳（38.36）及第五、六、十位的北京（33.32）、上海（30.91）、廣州（25.85）。 這樣離譜的房價帶來的經濟風險也愈來愈高，由於房市泡沫規模及金融槓桿遠超過股市，一旦崩潰勢必造成大陸經濟「硬著陸」、信貸違約及金融機構壞帳飆升等極大風險，而且許多家庭投入畢生積蓄及承擔高額房貸購置住屋，若房價重挫也勢必造成嚴重社會問題。更令人憂慮的是，房市泡沫更延滯、拖累市場改革，如北京力推去化過剩產能政策，但鋼鐵等建築有關行業受惠房市擴張出現異常榮景，造成今年「去產能」政策較預定目標大幅落後，出現很多「殭屍企業」殭而不死的怪現象。 鑑於問題嚴重性，北京已指示須抑制資產泡沫，各項緊縮房市信貸及嚴厲打房措施又紛紛出爐，大陸十一長假前後，有十多個一、二線城市政府部門先後發布房市調控措施，但過去經驗顯示，以限購、限貸為主的調控措施治標不治本，且效果有限，所以，北京終須面對大陸資金泛濫的根本問題，未來人民銀行為刺激短期經濟的寬鬆貨幣政策可能再度轉向，但為避免房市重演去年股災崩盤的覆轍，貨幣政策調整將漸進而緩慢，這樣做是否能讓房市泡沫軟著陸？或者製造出更大的泡沫？看來北京也只能走一步算一步了！中國大陸從今年3月份開始的這一輪樓市調控，被稱為「史上最嚴」，措施包括限購、限貸、限價、限售。4月份樓市出現量價降溫，但是土地市場依然火熱，中共調控能否根本解決長期的房地產泡沫問題，業界表示質疑。
靠房地產發家的「中國首富」萬達集團董事長王健林，接受美媒訪問時發出警告，指中國目前房地產泡沫是「史上最大」，市場已經失控；當局祭出的限購、限貸政策也無法收效。
中金網報導，王健林在28日接受CNNMoney專訪時表示，在經歷了經濟大幅增長以及去年股市暴跌之後，「泡沫」一詞變得尤為敏感。去年的股市暴跌摧毀了數以百萬計小投資者的儲蓄，投資者想當然的以為，政府不會允許股市大暴跌。
但去年讓散戶們頭疼的市場崩潰還歷歷在目，現在，房地產領域也同樣讓人頭疼。北京3月17日開啟本輪大陸樓市調控至今，越來越多的城市跟進。在過去實行的限購、限貸、限價的基礎上，又加入了限售措施（規定持有年限），業界稱之為「四限」，目前已有20多個城市實行限售。

11月北京商品住宅（不含保障房）共實現成交9886套，創造了近14個月來的新高；成交均價為24087元/平方米，環比上漲4%。業內人士對此分析表示，除政策調整帶來的直接作用外，主要是受到市場預期影響。
根據機構統計數據顯示，11月北京商品住宅（不含保障房）共實現成交9886套，成交面積100.69萬平方米，環比分別增長20%、21%，創造了近14個月來的新高。與此同時，11月北京商品住宅（不含保障房）的成交均價為24087元/平方米，環比上漲4%。
機構市場分析認為，這其中不乏政策調整帶來的直接作用，但更主要是受到市場預期的影響。年內全國大部分城市逐漸放開限購，北京普宅標準的調整，再加上央行直接發布的信貸調整以及突然降息，市場普遍預期樓市將進入新一輪回暖周期，而此輪回暖的持續時間則要看後續是否仍有暖市政策繼續出台，以及政策放松的力度大小。
北京晨報記者從機構提供的數據中看到，上月已成交戶型中，一居與三居的成交占比回升，11月中低端產品占比上升至40%，環比上漲10%，成為市場回暖的生力軍。

據中國指數研究院今日發布數據顯示，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調至一年前水平。
　　不過，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均價出現回升跡像，在連續6個月下跌之後11月份首次出現微幅上漲。
　　百城房價環比連跌7個月 超8成城市跌回一年前
　　據最新發布的百城房價數據，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均價，環比下跌約0.38%，連續第7個月實現環比下降。
　　環比下跌城市數量也在持續增加。11月，住宅價格環比下跌的城市個數為76個，較上月增加3個。其中，中山、紹興、日照跌幅最大，下降3%以上。環比上漲城市23個，環比減少4個。僅衡水一城住宅均價與上月持平。
　　另外，百城房價同比數值也在持續走低。數據顯示，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。
　　具體來看，11月份，100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調至一年前水平。其中，三亞等10個城市跌幅較大，約10%—18%。
　　十大城市房價環比微漲 杭州同比跌幅達10.08%
　　與百城整體房價環比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均價數值止跌微漲，稍顯樂觀。
　　據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅調查顯示，2014年11月十大城市住宅均價為18946元/平方米，環比在經歷連續6個月下跌後，首次微幅上漲0.07%。
　　上海、深圳、天津、南京4城環比上漲。其中，上海住宅均價環比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位，同比漲幅也達5.23%。但北京、廣州等其余6個城市仍不同程度下跌，重慶跌幅最大，環比下跌1.81%。
　　十大城市中，房價同比下調城市數量也超過半數，僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來房價下調幅度較大的杭州，11月份不僅環比持續下跌0.93%，同比跌幅達到了10.08%。
　　高庫存現狀短期難改 降價跑量仍是市場主旋律
　　從各地限購松綁，到10月後房貸新政、央行降息、公積金調整等舉措，樓市利好政策相繼出台。在此影響下，近來不少城市樓市成交出現回暖跡像。
　　不過，從11月百城房價數據看來，全國主要城市住宅價格降幅雖已繼續收窄，但下跌態勢仍未扭轉。
　　究其原因，業內人士認為，從供應情況看，年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變。上海易居房地產研究院數據顯示，截止10月底，全國主要35個城市中，溫州、西安、沈陽等13個城市存銷比超過了20個月。
　　另外，在鏈家地產市場研究部張旭看來，上半年市場低迷已造成了多數開發商較大的業績壓力，因而漲價動力並不大，平價走量仍為當前主流。
　　中國指數研究院也預測，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。