美國房地產買賣房貸利率

1．記住緊急時候使用的關鍵字

一些含義比較廣的關鍵字，比如"花"，可能會與很多內容相關——圖片、種植指南、種子、剪接藝術等等等等，關鍵字的含義很廣，就意味著目標客戶越少。但是，如果我忘了明天是我妻子的生日或者我忘記了明天是我們的結婚紀念日，會怎麼辦？

除了搜索鮮花或者鮮花速遞，我可能會搜"次日達鮮花"或者"當日達鮮花"，使用這種緊急要求的搜索關鍵字正說明這個人更有可能購買鮮花，這樣的搜索可能更會轉化為買賣，搜索人也更可能會花錢購買，並且，會額外支付運費。

根據彭博報導，美國製造業依然生龍活虎，欣欣向榮，只是僅需要為數較少的員工。

根據聯合國 (United Nations)指出，美國工廠生產力節節攀升，美國依然是全球舉足輕重的工業大國，佔全球產出逾五分之一，是中國的將近2倍有餘，有助拉抬硬體與軟體公司股價，進而提升RockwellAutomation Inc. (ROK) 、Dover Corp. (DOV) 與Graco Inc. (GGG) 等各家工廠的經營績效。

老婆大人最近参加了一個排毒營 - 聽說可以排出宿便還可以瘦小腹，結果還真的蠻有用的，老婆大人小腹變小了，臉上氣色也變好了，臉上暗沉色也消失了，連心情都變好了(可能新陳代謝或赫爾蒙變好了吧)，總之換一個人似的，幫她推一下她的blog.

40多年專注于股票市場投資，30多年堅持撰寫“投資者日記”，香港信報的董事曹仁超已經被很多人稱為“股神”。因為他每天對市場的觀點，有白紙黑字在報紙上有據可查，可“信”。

　　的確，在整個採訪的過程中，曹仁超總是時不時地拿出美股、日股和上証指數的歷史走勢圖，透出分析師的嚴謹。

杜拜塔、棕櫚島、杜拜樂園……，一度成為中東明珠的 杜拜，經不起這場金融風暴的衝擊，其打造的「盛事之 都」也多磨難。風暴過後，杜拜是否從此一蹶不振，亦 或再展雄風，令人遐想。

香港《大公報》報導，在上個世紀 50 年代仍是個海濱 小鎮的杜拜，其石油蘊藏量並不多，無法像鄰近國家， 單靠每年豐厚的石油收益，便能夠坐享百年昌榮富庶。 據估計，杜拜石油資源將在 2010 年或 2016 年前枯竭 。

華爾街日報周四報導，對於想要購買消費性電子產品的消費者而言，今年年終銷售旺季值得期待，因為在景氣衰退之際，廠商亦大打折扣吸引買氣，從平面電視到藍光DVD播放器等許多消費性電子，平均售價已下殺至前所未有的新低點。

據市調機構NPD調查，平面電視均價於8月底時已降至歷史低點630美元，反觀去年同期仍達逾900美元的水準。內建Windows Vista和XP作業系統的筆記型電腦（不計小筆電），均價僅為572美元，低於去年同期的689美元；這也是筆電平均價格首次跌落至600美元以下。

1930 年代是為「大蕭條」，而二戰之後的時光是為「 大壓縮 (Great Compression)」，意即在成長年代中貧 富差距縮小。英國央行行長 Mervin King 則將 1990 年代末期以及 2000 年初期稱為稱做「大緩和 (Great Moderaion)」，這段其間市場經濟廣布至全球各個角 落，而通膨壓力亦遠行。

那麼現在該如何定義？就現在來看的話，「大逃亡 (Great Escape)」是個不錯的選擇。金融市場已經自 早春從谷底反彈，儘管復甦步履蹣跚，但顯而易見的是 ，世界末日離我們遙遠。

由於因為這波自1930年代至今最嚴重的經濟衰退，不僅對政府稅收造成重大衝擊，更逼使政府為搶救經濟而大舉增加公共支出，使得美國政府2009年度預算赤字已擴大為1.42兆美元的史上最高紀錄。

據美國財政部上周五公布的資料，至9月30日止的會計年度中，預算赤字較1年前創下的4,550億美元擴大2倍以上。

美國主管官員說，由於核貸標準太差，經濟情況持 續疲弱，2009年美國銀行與其他金融機構的聯貸損失擴 大至去年三倍，達530億美元。

根據周四公布的「共同國家信用計劃2009審視」-- 一項各機構共同進行的年度報告，大額貸款與約定貸款 的信用品質已惡化至記錄低點。

美國 8 月份遭查封的房屋數維持穩定，顯示貸款機構對 貸款者的努力已經漸漸有了影響。

然而，單看一個月的改善情形並不能代表整體趨勢。

由於失業人數不斷升高，付不出房貸的人越來越多。美國抵押貸款銀行家協會今天公佈的最新統計顯示，全美有13% 的屋主因未繳或遲繳房貸，房屋遭查封或面臨查封威脅。

抵押貸款銀行家協會（Mortgage BankersAssociation）指出，到今年6月底為止，全美繳納房貸的屋主中，有4%的房屋已被查封，9%曾經遲繳至少一期房貸而遭到銀行警告，雙雙創下新高紀錄。

美國預測家今天警告，未來兩年內世界經濟將面臨新一波危機，嚴重程度甚至超過我們目前所經歷的。

曾經準確預測到1990年代日本邁入衰退以及當前全球經濟衰退的作家鄧特（Harry S. Dent），駁斥世界經濟最壞情況已過去以及金融風暴後已萌發「綠芽」等說法。

美國房價歷經長達 3 年的衰退期，許多屋主不禁 想問，這波跌勢何時結束？而政府預期報告透露，屋主 們不要過度期待。

許多反向分析師也預期，到 2010 年底為止房價與 2006 年高峰相較，將只剩一半。

根據周二公布的20個大城指數顯示，美國5月房價較 4月上升，為近三年來首度上升。

根據Case-Shiller報告顯示，美國5月房價較4月上 升0.5%，為自2006年7月以來首度上升。

美國6月新屋銷售月增11% 8年來最大增幅

美國6月份新屋銷售較前月攀升11%，寫下8年來最大增幅，增添2005年開始的房市不景氣正在穩定的證據。

美國第二季公寓空屋率攀升至22年來新高，主要是失業造成租賃需求減少，而且投入市場的待租房屋也增多。

紐約房地產研究公司REIS今天指出，美國公寓空屋率攀升至7.5%，比去年同期6.1%增加。這麼高的空屋率上次出現是在1987年，當時是7.6%，當年第四季標準普爾500指數重挫了23%。

美國銀行業公會報告，第一季房屋淨值貸款的逾期債款比率創新高，主要是連續18個月的就業流失和經濟的不景氣，使得更多借貸戶無法償付他們的債務。

美國銀行業公會 (American Bankers Association，ABA)指出，第一季房屋淨值貸款（Home Equity Loan）的逾期債款比率從去年第四季的3.03%攀升至3.52%；延遲繳款比率則增至歷來最高的1.89% 。

聯合國教育、科學、文化組織（UNESCO）今天發表的聲明表示，他們已把貝里斯（Belize）的珊瑚礁和哥倫比亞國家公園列為瀕危世界遺產。

隸屬教科文組織的「世界遺產委員會」（WorldHeritage Committee）表示，兩處自然遺產進入瀕危名單，要怪罪人類活動，包括部分不合法的活動。

1．記住緊急時候使用的關鍵字

一些含義比較廣的關鍵字，比如"花"，可能會與很多內容相關——圖片、種植指南、種子、剪接藝術等等等等，關鍵字的含義很廣，就意味著目標客戶越少。但是，如果我忘了明天是我妻子的生日或者我忘記了明天是我們的結婚紀念日，會怎麼辦？

除了搜索鮮花或者鮮花速遞，我可能會搜"次日達鮮花"或者"當日達鮮花"，使用這種緊急要求的搜索關鍵字正說明這個人更有可能購買鮮花，這樣的搜索可能更會轉化為買賣，搜索人也更可能會花錢購買，並且，會額外支付運費。

美國預測家今天警告，未來兩年內世界經濟將面臨新一波危機，嚴重程度甚至超過我們目前所經歷的。

曾經準確預測到1990年代日本邁入衰退以及當前全球經濟衰退的作家鄧特（Harry S. Dent），駁斥世界經濟最壞情況已過去以及金融風暴後已萌發「綠芽」等說法。

台股今天開高走低，開在最高點，收在最低點，由於外資認為此次三資的資金行情和大陸採購利多已充分反應，台股今天出現崩盤式的大跌，指數跌破月線，終場以6628.02點收盤，下跌228.72點，成交值1473.01億元；外資賣超69.1162億元，投信賣超7.7970億元，自營商賣超13.1018億元，三大法人共計賣超90.0150億元。

進口的油電混合車目前雖然享有貨物稅減半優惠，但關稅並沒有減免，讓新一代的油電混合車售價還是要近百萬。對此，經濟部官員表示，依照國際趨勢來看，純電動車才能真正發揮節能減碳的效果，因此，政府目前傾向扶植國內汽車產業發展純電動車，而不是油電混合車。所以，民眾希望透過政府給予更多優惠、以降低進口油電混合車的售價，恐怕機會不高。

一台進口的油電混合車售價要將近一百萬元，國內也沒有生產這項產品，讓不少希望能開省油車的民眾，有些失望。經濟部官員表示，之前環保署要推動節能減碳，請財政部將油電混合車認定是電動車，才讓進口的的油電混合車得以享有貨物稅減半的優惠，不過，由於關稅還是要照繳，才讓油電混合車在國內並不普及。

一份業界報告顯示，由於房市危機漫延至信譽良好 的借款人，第一季有12%的抵押貸款屋主，延後償還貸款 或進入取消贖回權的程序，該比例創下新高。

抵押貸款銀行協會(MBA)周四說，過去一年來，一般 固定利率貸款案件中，遭取消贖回權案件成長了一倍， 現在佔取消贖回權新案件中，最大比例。在信譽良好， 固定利率抵押貸款案件中，有近6%進入了取消贖回權的 程序。

港股直通車未開，股數就一路衝高至近3.2萬點，但夢醒時分，碰到景氣急凍，港股一夕崩盤，去年最低點，指數只剩下原來的1/3不到，台灣今年雖然也有同樣的台股直通車題材可供想像，使得台股成為世界第一勇。此時台股是否也會有港股泡沫化的疑慮？施羅德投信投資長陳朝燈直言，現在說台股泡沫化還太早。

微軟Windows7新作業系統將於下半年上市，由於對記憶體容量需求僅512MB至1GB，集邦科技預期，Windows 7的推出對於DRAM搭載容量不具推升力道。

集邦科技表示，今年全球個人電腦市場因消費緊縮，需求大幅衰退，尤其是桌上型電腦預估下滑15%至20%，而筆記型電腦則將首度持平或小幅下滑，僅小筆電拜低價的誘因，可望倍增。

經濟部今年三月開駛的「幸福巴士」，短短兩個月來，吸引四百多萬人上網瀏覽想報名，已經滿足了五萬人次搭乘，創造一點四億元的商機，部長尹啟銘說，一人搭乘只需一百元，卻「小兵立大功」，商家稱許有計畫的行程安排把旅遊刺激消費的餅做大了。

    　金融海嘯引發全球經濟衰退，為了刺激消費，活絡市場，經濟部特別企畫「幸福巴士ＧＯ」擴大內需的計畫，只要上網報名繳交一百元，就可以搭乘「幸福巴士」到處趴趴走的活動，旅程遍佈台灣廿五縣市，掀起了一股新興台灣旅遊風潮，帶動商機。

http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/090516/2/1hv5z.html

馬英九總統上任將屆滿周年，隨著國民黨重新取回 政權，不僅兩岸關係和緩、江陳會恢復對談，停滯 8年 的兩岸經貿關係也在這一年向前邁進一大步，回顧台股 前半年台股淒風苦雨，後半年則逐漸風停雨歇，而帶領 台股力抗金融海嘯陰霾的，就屬中概股(China Play)為 最。

根據集邦科技（DRAMeXchange）最新研究報告指出，2009年第一季DDR2 1Gb合約季均價下降約25%，導致整體DRAM產業營收下滑22.3%；韓國廠商市占率提升至50.1%，台系DRAM廠市占率小幅上升至13.6%。

2009年第一季，韓國廠商囊括了一半的市場，穩居DRAM產業的盟主；三星(Samsung)及海力士(Hynix)營收在合約價下跌及產出分別減少7.7%及8.6%的影響下，其營收下滑比例分別為16.1%及15%，但因其表現優於整個產業平均，所以市占率微幅上升至26.5%與22.3%，仍高居DRAM產業的第一及第二名。

兩岸下一步？摩根大通證券期待經濟部進一步公布開放投資項目，重申台股拉回就是買點；元大證券則以香港簽定CEPA後港股上漲276%，推估台股有機會上看11288點。

摩根大通證券期待經濟部進一步公布開放投資項目，雖然電信業是否納入陸資投資範圍仍是未知，但認為，中國移動至少仍可投資遠傳電信 (4904) 10%以下股權，兩者仍會持續策略合作，維持台股年底8000點的目標，最看好近期受中國題材激勵的金融和資產類股表現，重申台股拉回就是買點。

期貨Futures是現貨的衍生性金融商品，它是由交易所所制定的標準化定型合約，是在一定時間期限內可以交易的商品。在期貨交易法的規範與交易所的督導、管理之下，期貨交易具備十足法律契約的保障與約束，同時也規範交割及清算的權利與義務。

多項報導指出中國損失數10億美元外匯存底之際，分析師表示，中國擔心在美國資產的安全，但是中國幾乎別無選擇，必須繼續購買美國公債。

中國在去年12月底擁有1兆9500億美元外匯，而且有一大部分，分析家估計至少70%，已經投資以美元計價的資產。

劉保佑也以La new老牛皮國際股份有限公司董事長身分，在下午拜會金門縣長李炷烽，並且宣布全台舉辦第八年的「La new健走活動」，今年將移師金門舉辦並且前進大陸廈門，在金門、廈門兩岸舉辦萬人健走活動，將有1000份獎品，其中第一特獎現金新台幣30萬元，以吸引更多人走出健康

一般而言，報關行因運輸工具之不同而分為空運報關行及海運報關行，近幾年來也有同具二者性質的報關行。空運報關行又多隸屬航空貨運承攬公司的報關部，依業務種類區分為空運出口報關與空運進口報關。航空貨運承攬公司為航空公司之代理商。海運報關行則純為客戶之海運出、進口報關。報關從業員之工作，大略可分為：外務員、文件處理員、報關士、會計等組合而成，其工作內容隨公司或部門之大小而不同。報關從業員之工作依海關作息而定，海關上班、報關從業員也上班，假日亦相同。外務員除辦公室外。多半是在外奔走，到銀行、公會、商品檢驗局等處，取送文件、簽證、收放文件。內勤的文件處理員報關士則負責所有相關報單文件及完成押匯之必要資料之填寫。報關士是具有國家檢定考試及格之專責報關人員，負責在公司內簽署各種通關文件；或在機場、碼頭協助與海關交涉通關事宜，多依職限區分工作內容。以上描述可見，除了文件處理員是固定在辦公室內外，其他如外務員及報關士的工作場所是多樣且富變化的。最常見需要報關行得情形是寄送國際包裹，在通關時需要請報關行代為申報關稅。

通膨果真將成為隱憂？繼Warren Buffett(巴菲特) 與末日博士Marc Faber(麥嘉華)提出警告後，全球最大 債券基金管理機構Pacific Investment Management Co.亦發佈研究報告表示，美國通貨膨脹將會加速，意 味特定國庫券的買點已經浮現。

Pimco分析師Chris Caltagirone與 Bob Greer共筆 的報告指出，美國政府全力平抑經濟衰退，其加重商品 與勞務價格壓力的效果，最快將在2010年實現。

美股昨(10)日因為 Citigroup C(US) ；花旗)執行長 Vikram Pandit告訴其職員的一句話：「嘿，大驚喜！ 我們今年有獲利，而且是近年來表現最好的 1季。」而 應聲暴漲。那麼，也許市況並不像大家所想的那麼糟， 我們得救了！

不能怪市場會有如此激烈的反應。在這種市況下， 任何好消息出現，市場就像溺水的人抓到浮木般，想著 「不管這樣，給我點好消息，無論是真是假」。

一般人對外匯存底的誤解，它中文裡的「存底」2個字是起因，看起來幾近為「剩下」、「庫存」，就以為「那就拿出來用啊」。實際上，它的英文Foreign reserve，直譯為「國際儲備」，用作為國際支付工具的外國通貨，是正常國家從事國際間交易所必須的，而貿易順差越多的國家，該國央行所持有的外匯存底就會越多，使得國際收支產生巨幅盈餘。

    　截至2月底達2941.87億美元的台灣外匯存底，實際上是台灣對外輸出所賺來的，是屬於全體國民所共有，其成份比重有1.政府持有的黃金、2.政府所持有的可兌換外幣、3.央行資產負債表中的國外資金，與全體金融機構資產負債表中的國外資產淨額。

（中央社北卡羅來納州沙洛特2009年2月27日美聯電）美國壽險業者遭重要信評公司全面調降評級，衝擊多家大公司股價今天應聲重挫逾20%，前景更形暗淡。

標準普爾（Standard and Poor's）昨晚調降多家美國壽險公司及壽險控股公司評級，並指出經濟衰退使保險業資產壓力增大。

台灣一月外銷訂單金額再創新低！經濟部統計處昨日公布一月外銷訂單金額，為一百七十六點八億美元，較去年同期縮減了四一．六七％，不但是連續四個月出現負成長，也再創史上單月最大跌幅。其中，對大陸市場訂單更衰退了五四．七一％，也創下連續六個月負成長與歷年新低。

一月工業生產指數與製造業生產年增率，分別驟減四三．一一％與四四．七一％，都連續五個月創下負成長，亦為史上最大跌幅，廿六個產業別全出現衰退狀況。