美國房地產買賣房貸利率

美國10月成屋銷售攀升，出乎市場意料，顯示房價滑落可能吸引買家出手。 全美房地產經紀人協會（NAR）今天於華府公布數據，10月成屋銷售攀升1.4%至年率497萬戶。彭博社訪調75名經濟師的預測中值為年率480萬戶。成屋平均價格和去年同月相比下跌4.7%。 逼近歷史低點的房貸利率，在房價下跌之際，有助於購屋民眾把握機會買下更有能力負擔的物件。儘管如此，隨著查封作業暫停結束，更多房產可能流入市面，房價進一步下跌，恐將讓房市未來多年都難以回溫。 紐約巴克萊資本公司（Barclays Capital Inc.）資深美國經濟師蓋本（Michael Gapen）在數據出爐前表示：「房市仍舊低迷，但已有一些庫存清理。」「假設美國沒有陷入衰退，我們認為聘僱會回溫、房市需求會回穩，經濟前景也更加光明。」 受訪經濟師的預測範圍介於年率450萬戶至514萬戶。NAR將9月原本公布的年率491萬戶，下修至490萬戶。 若未經季節性變動因素調整，合約結案才算數的成屋銷售較去年同月成長12%。去年全年成屋銷售達490萬戶，遠不及2005年房市正熱時的707萬戶巔峰。 市場上的中古屋數量下滑至333萬戶，是2005年以來10月份新低。 若依目前銷售速度，清空這些庫存需要8個月時間，比9月底的8.3個月還短。NAR曾指出，供給量介於7到8個月之間，和房價穩定的情況相符。

台灣鐵路管理局內灣支線11日恢復通車，假日人潮特別多，台鐵原已加掛1節車廂，還發生超載，因而決定明後兩天假日加掛車廂增為2節。

台鐵慶祝內灣支線恢復行駛，11日到25日提供民眾免費搭乘，每天新竹到內灣來回共34列次，平日每列次有3節車廂，假日加掛到4節。

國稅局加強執行海外帳戶須申報的法規後，一些不希望透過電匯將海外帳戶曝光的僑胞，改為每次返台時從帳戶提一些錢拿到美國。但若攜帶的金額超過1萬美元，入境時須向美國海關申報，如果蓄意不申報被發現將全數沒收。

一戶華人四口之家返美時，為規避這個規定，刻意安排成每人攜帶7000美元進關。但被海關人員識破是一家人，以一家人入關只要攜帶超過1萬美元就須申報，但未申報，結果現金被沒收。

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美國8月20大都會區房價跌幅超乎預期，突顯經濟復甦邁入第3年之際，依舊面臨的困境之一。

自從經濟衰退發生後，加州經濟困難已眾所周知，但經濟學家在一分報告上的用詞還是令人覺得驚訝，他說，加州已陷入「後工業期的地獄」（a post-industrial hell）。

加州路德大學經濟研究及預測中心的經濟學家比爾‧瓦肯斯說，除了富裕階層，加州所有人的日子都不好過。他列舉的地獄景象包括：

美國「佔領華爾街」運動愈演愈烈，並向學校蔓延。一波「佔領學校」的運動將於當地時間週四 (13日) 在全美同步展開，目前已有 71 所大專院校表態參與，數目還在增加中，預計可能破百。

在美國如火如荼進行的占領華爾街運動，15日將跨過大西洋進軍英國倫敦，名為「占領倫敦交易所」的倫敦版，臉書上已有1萬3000人響應，人數並持續增加。

美國共和黨總統參選人羅姆尼，今天在「華盛頓郵報」發表「中國必須尊重自由貿易體系」專文指出，如果當選總統，將宣布中國為匯率操縱國家並採取懲罰性措施。

「飯包是做給外出人吃的，一定要用心。」這是老阿嬤陳雲六十年前講的話，她是池上飯包的創始人，做了一甲子的便當，就是這麼想事情。我是在一堵牆上，看到這兩句話。

倍受消費者喜愛的Honda多功能七人座MPV車款Odyssey，自從於1994年初代誕生後，在日本和北美二大主力市場都有不錯的銷量表現，至今已來到第四代車款，不過從2008年底發表至今，僅有在2009年底調整車型編成，這次日規Honda Odyssey特別施以小針美容，全車系不分車型（M.S、M、M Aero Package、Li、Absolute）均有所進化，日本Honda希望能達到每月1000部計劃目標，再創Odyssey銷售傳奇。Honda 在今年推出全新 CR-V 後，引起眾多車迷討論，但 Honda 的動作不只於此，在市場上大受歡迎的 MPV 車款 Odyssey 美規 2018 年式也已正式宣布量產上市，不僅外觀上更加年輕，更搭載首次運用在前驅車種上的全新 10 速自排變速箱，希望能繼續站穩持續 7 年的 MPV 銷售霸主地位。Honda Odyssey 是美國最暢銷 MPV 車款之一，而 2018 年式美規版本進一步讓外觀年輕化，換上全新家族式飛翼水箱護罩，前保桿捨棄過去大量鍍鉻飾條，改採用一體化設計，整體外形更顯流線。在近日公布上市資訊，售價為 29,990 美元起（約 91 萬新台幣）。台灣本田目前導入的，為日規版的 Odyssey，美規 Odyssey 原廠暫無引進規劃。

內裝最重要的就是搭載 Magic Slide 座椅，可將第二排中央座椅移除，自行調整出所需要的空間組合，另外駕駛還可透過 8 吋觸控螢幕，掌握後座的狀況，並透過麥克風、擴音器輕易地與後座乘客對話，車內的乘客亦能使用智慧型手機遙控多媒體、空調系統。

上千名來自美國各地抗議群眾，今天首度聚集首都華盛頓，展開長期「佔領華府」（Occupy DC）的大規模示威，抗議政府與大企業罔顧民怨，社會貧富差距擴大。

反華爾街抗議活動幾週前在紐約成形，造成數百名民眾被捕，現在已擴散到美國各地。1名發起人說，他們傳達的訊息「打動了每個人」。

周末公布的一項房市報告顯示，灣區九縣今年8月份的中間房價持續下跌，跌至37萬元，雖然跌幅不大，卻是連續第11月下跌。

最新研究指出，女性每天久坐超過6小時，死亡率增加37%。男性久坐死亡風險雖不如女性高，但也無法避免死神提早來索命。因此美國矽谷最近吹起站著辦公旋風。

今年加州的勞工節特別難過，因為加州全國第二高的12%失業率，使每八個加州人中就有一人失業，更因為經濟學家指，政府提出的創造就計畫，難以在短期內增加工作機會，因此難以幫助失業者快點找到工作。

又是1個股價直直落的悲慘日子，打從標準普爾調降美國債信評等後，過去2週美股如坐雲霄飛車，過半數的開盤日漲跌幅度都超過400點，投資人如坐針氈，飽受驚嚇。

美股周四大跌，周五震盪，但看多後市者大有人在。末日博士麥嘉華表示市場已被「極度賣超」，預測美股標普500指數將出現「受壓後迅速回復」的上漲。彭博社調查的13家銀行策略師也普遍看好美股後市。

美國房地產市場進入新低時期，美國本地居民仍對價格變動心存觀望之際，一批批中國投資客早已絡繹進場，其中許多出手闊綽的中國富豪，更成為南加豪宅市場、酒店、旅館重量級買家，專賣此類房地產的開發商、房地產經紀，紛紛祭出迎合「陸客」喜好的銷售服務

房價大跌、法拍嚴重和前景渺茫的矽谷房市，可能是美國人的傷感地。但在希望收益多元化的中國等許多外國投資人看來，矽谷房市卻是可以帶來豐滿果實的理想投資市場

中國廣州的專職母親李凱西(Cathy Li，譯音，下同)說：「你們的房市巨跌是我們買進的大好時機。」去年，她和在中國政府部門工作的丈夫在佛利蒙(Fremont)買下一套50萬元的一家庭房屋，作為投資房產。她說：「這棟房的價值五年內將會升高。我對所有朋友說，現在是到矽谷尋找好機會的時候。」

美國政府首次依實際學費（net price）高低，作出大學院校排行榜，這幾所學校的台灣留學生都相當多喔

根據2008年國會通過的教育改革法，美國各大學院校須向教育部呈報該校的學費、食宿費、書籍費、獎助學金等，學生和家長可將學雜費扣除獎助學金，算出實際學費。

新聞周刊（Newsweek）22日公布今年全美最佳高中的排名榜，結果加州有九所高中進入前100大，而在九所學校中，舊金山灣區占了三所

這三所灣區高中是：排42名的巴洛阿圖「甘恩（Gunn）高中」、61名的佛利蒙「米慎聖荷西（Mission San Jose）高中」、以及83名的東灣皮德蒙「皮德蒙（Piedmont）高中」。

韓國車「現代汽車」（Hyundai），今夏將推出幾款每加侖可跑40哩的省油汽車，強攻北美市場。本周在賭城舉行美國地區2012年新車試車大會，最具競爭力的小車「雅紳特」（Accent）今夏推出後，汽車商平均存貨量只有三天，表示每輛車送達車商手中三天內就被買走

聖他克拉拉縣估值官辦公室24日將發出47萬5296份房地產估值通知書。估值官史東（Larry Stone）表示，此次聖縣住宅屋主所發出的估值通知書顯示，聖縣27%的獨棟屋以及49%的共渡公寓（condominium）屋價低於購買時價格，主要是灣區房地產積弱不振所致。

華爾街日報指出，原來生活富足的中上階層專業人士，現在境況突然急轉直下。多年來他們利用不斷增加的家庭財富協助子女支付大學費用、購屋頭款和創業。但是，減薪、裁員、股價大跌，使得許多家庭無力再幫孩子。

這種情況偏偏碰上年輕人最需要財務資助的時候。上月間16至29歲年輕人的失業率高達15.2%，創下1948年以來的最高峰。

華爾街日報報導，美國準備加稅，以及國稅局(IRS)對住在境外的國人積極課稅，導致放棄美國國籍和綠卡的人激增。

去年第四季全球各地有500多人放棄美國國籍或綠卡，超過2007年全年的總數，更比2008年全年多出一倍以上。

國稅局(IRS)8日宣布新頒的海外逃漏稅自首計畫，逃漏稅人士只要主動向當局申報，將可避免牢獄之災，並可降低罰款。

IRS局長舒曼(Doug Shulman)表示，海外逃漏稅者必須在8月31日以前與IRS達成和解，否則將面臨當局針對境外隱匿資產人士的持續追查。

賓州的工業化學家辛蒂30多年前去德國工作和居住，在德國已經繳稅，但沒有向美國報稅，結果被美國國稅局(IRS)罰款4萬2000元，相當於她八個月拿回家的總收入。她對這種「可惡的」對待非常憤怒，以至在三個月前放棄美國公民身分。可能有越來越多美國人像辛蒂一樣，放棄美國國籍。

金融時報報導，美國國會為打擊美國公民的海外逃稅而制定的「外國帳戶稅收遵從法」(Foreign Account Tax Compliance Act，簡稱FATCA)，將於2013年元月生效，許多住在國外的美國公民將受到影響。FATCA要求世界各國銀行交出美國公民的金額5萬元以上帳戶的資料，否則面臨美國的懲罰性課稅。

美國政府要求台灣金融機構提出美國籍客戶的財產資料，恐與台灣的個人資料保護法相衝突。金融業者表示，兩邊的規定都必須兼顧，將請客戶簽署同意書，如果客戶不同意提供資料，恐成為「拒絕往來戶」。

美國政府的這項新規定對於私人銀行影響最大，因為私人銀行客戶都是高資產階級，具有美國公民身分、持有綠卡者可能不在少數。如果銀行要提供客戶財務資料給美國國稅局，可能嚇跑不少客戶。

把失業率和通貨膨脹率相加而得的非正式痛苦指數(Misery Index)顯示，現在美國人的痛苦指數是28年來最高的，也顯示經濟復甦非常疲弱，也還需一段很長的時間才能復甦。

痛苦指數是由經濟學家歐昆(Arthur Okun)在1970年代通貨膨脹飆升時首次提出的，目前這個指數是12.7，即把失業率9.1%和年通貨膨脹率3.6%相加獲得的數字，是自1983年以來最高的。這個指數自2009年11月以後就超過10，而從1993年6月至2008年5月，都在兩位數字以下。

快訊（DataQuick）公司13日公布數據顯示，與去年同時期相比，南加州5月中間房價跌幅為20個月來最高。

南加州六縣5月中間房價為28萬元，較去年5月的30萬5000 元下跌8.2%，是2009年9月下跌10.9%以來最大跌幅。5月中間房價與4月完全相同。

新加坡博弈事業營運至今還不到一年半，然而已經突飛猛進。美國博弈協會（ＡＧＡ）主席法倫科夫七日表示，星國可望在二○一一年超越美國拉斯維加斯，成為世界第二大賭城，僅次於澳門。

星國去年開設「金沙綜合娛樂城」及「聖淘沙名勝世界」兩家博弈觀光度假區，而且翻新市容，投入數十億美元振興經濟，目前已崛起為亞洲最新熱門博弈勝地。

美國股市上周為連五周下挫，創下2008年中以來最長連跌紀錄。不過，根據最新資金流向，投資人尚未放棄股市。基金追蹤機構EPFRGlobal資料顯示，最近一周全球股票型基金淨流入17億美元資金，扭轉之前三周資金大幅撤出180億美元的劣勢。

雖然投資人對股市還沒有死心，但還是感到很不安，所以在同時持續將資金投入債市做為避風港。

美國房市正式進入二次衰退。五月份最新出爐的數據顯示，全美房價目前較金融海嘯期間的低點還要低。專家認為美國房市在二○一三年之前不會真正復甦。

奢侈稅草案初審通過，由於奢侈稅課徵未納入預售屋買賣，財政部已經要求各國稅局積極查察預售屋買賣情形。財政部長李述德說，凡走過必留下痕跡，國稅局會全力查核。

奢侈稅草案 6日通過立法院初審，但是預售屋買賣未納入奢侈稅課徵範圍，外界質疑未來投機客可能退出成屋市場轉為炒作預售屋，預售屋市場備受關注。

美國2月新屋開工數降幅高於預期，開工率滑落至2009年4月以來新低，而營建許可也銳減至歷史低點，顯示房市在經濟其他層面好轉之際，復甦道路顯得崎嶇不平。

在金融海嘯2年過後，現在投資人準備重拾信心，回到股票市場。

從 2009 年 3 月 9 日所創下的 12 年新低以來，普爾標準指數幾乎已上升了 2 倍，而道瓊工業指數衝破了 12000 點，只比歷史最高點少 2000 點。

美國12月20大都會區房價年跌幅改寫1年來新高，顯示經濟其他層面即使都呈現復甦，美國房市仍舊掙扎不已。

save energy and save our earth.

加州就業發展局（Employment Development Department）公布數字顯示，失業攀升造成加州去年發放229億美元的失業救濟金，破歷史紀錄。 就業發展局今天公布報告指出，2010年加州失業人口高達170萬人，失業率超過12%，是1940年代以來最高數字，這使得加州政府必須支付229億美元天價的失業救濟金，平均每個工作天必須發出900萬美元，每天平均有412萬美元支票兌現。 高額失業救濟金支出，也為破產的加州財政帶來更大負擔，早在數個月前，加州失業保險基金就已經用罄，並已累積近100億美元的赤字，儘管美國總統歐巴馬承諾提供加州貸款，但龐大的失業人口並未因為經濟復甦而明顯減少。

小弟常來往台灣美國兩地，大部分時間住在洛杉磯Diamond Bar，因為美國車價便宜很多，所以一直想帶車回台灣，因此對從美國運車回台灣也是下了一番研究，聽說台灣驗車法規相當嚴苛，許多中古車運回來台灣都可能驗不過，我這車(2010 賓士 E63 AMG)又是大馬力高耗油的車，因此想找代辦人員服務，但不知道找誰幫忙，car2tw.com的網站雖然提供相當多進口車回台灣的知識，也提供代辦車輛回國檢驗的服務，可是畢竟這車價值相當高，也不確定car2tw是不是詐騙集團，感謝我朋友的朋友許先生的介紹推薦，許先生在加州洛杉磯地區經營房地產業務十幾年了，去年也是透過car2tw的服務運回了一台2008 Mercedez Benz CLK350回台灣，一切順利，本人受此鼓舞，下定決心帶車回台灣，沒想到原來還蠻簡單的，在經過船運報關後，所有檢驗全部在1個多星期的時間內一次通過所有驗車中心的檢驗(好像事先需要經過一些調整處裡來符合台灣法規，好像什麼燈光、噪音什麼的法規都無法過關)，再等約2星期就領牌上路了，現在我就是開著我在美國的愛車，馳騁在台灣的高速公路上，可惜台灣的高速公路上車輛太多，否則以我愛車的實力，隨便都可以上200km/h以上。太屌了!!! 惟一的缺點是台灣的牌照稅燃料稅太高了，台灣詐騙集團多，食物毒，又萬萬歲的國家，哀。下次有空再分享一下其他有趣的事。

Mercedez-Benz E63 AMG規格表

全美房地產經紀人協會公佈的最新數據顯示，從去年12月到今年11月，美國僅銷售486萬戶二手屋。依此銷售速度，協會預測，2010年全年二手屋銷售量將創下1997年以來的新低。 房地產專家認為，全年二手屋銷售量應在600萬戶以上，才符合健康經濟標準。 在新屋銷售方面，全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計顯示，繼10月年度銷售量幾乎創下47年來的新低紀錄之後，11月年度銷售量成長5.5%，達到29萬戶，但距離專家認為是健康經濟標準的60萬戶，仍相去甚遠。 統計同時顯示，11月份新屋售價平均每戶為21萬3000美元，比去年同月上漲2.7%。 協會說，今年新屋和二手屋銷售量雙雙遽跌的原因，除經濟不景氣外，主要是歐巴馬政府推出首次購屋減稅8000美元、換屋減稅6500美元的刺激房市方案於4月30日截止，購屋誘因消失所致。

CNNMoney.com報導指出，美國人受經濟不景氣所苦，有越來越多人選擇買二手車，使得美國二手車價格創歷史新高，同時排擠到新車銷售，致使新車銷售如今約是景氣衰退前水準的三分之一，且難有起色。

據彭博報導，紐約商品期貨交易所（Nymex）Comex部門12月黃金期貨盤中一度上漲0.3%，每盎斯報1402美元，再創歷史天價；現貨黃金一度飆上1402.10美元，再締新猷。

美國經濟復甦無力，企業裁員不止，越來越多屋主因付不出房貸，房屋遭到銀行拍賣。最新統計顯示，今年第3季，每139位屋主就有1位接到法拍通知。

美國法拍屋資訊公司「房地產追蹤」（RealtyTrac Inc.）今天公佈的最新統計顯示，今年7月至9月，全美國共有93萬437戶屋主接到法拍通知，比第2季增加4%。平均每139戶就有1戶接到法拍通知。

美國聯準會 (Fed) 傾倒資金，股市跟著大漲…如果一切就停在這裡該多好。

Fed 主席伯南克 (Ben Bernanke) 今年 8 月底暗示，將會採取任何可能措施，來捍衛美國經濟復甦；市場接下來發展，也確實都按照計畫走：美股標準普爾 (S&P) 500 指數至今大漲 11%，美國 10 年期公債殖利率則重挫至 2.382%。

儘管中國政府打壓房地產的政策還在持續，但外資仍加速進入中國房地產市場，大陸有關專家呼籲加強監管，以免外資干擾宏觀調控成效。

中國証券網的訊息指出，外資近期在大陸房地產直接投資活躍，具體的表現一是外資房地產企業增資明顯，二是大宗交易頻繁。

要搭車到杭州去小旅行。叫了輛計程車，師傅說，到杭州得從蘇州南站出發，開車的班次比較多。雖然距離下榻的地點比較遠，可是去杭州，從南站出發比較理想。

    　關於搭計程車，我的看法是這樣的，出門在外的上了車，一切就得聽師傅的。有些師傅以為咱們是當地人，總是會習慣的順口問著「您打算怎麼走？」

美國商務部今天公佈，美國7月份新屋銷售量遽減到27萬6000戶，比6月份的31萬5000戶下跌12.4%，創下單月新屋銷售量最低紀錄。

商務部昨天才公佈7月份成屋銷售銳減27.2%。成屋和新屋銷售都大跌，顯示美國經濟復甦遲緩，已導致房市低迷不振。

根據美國不動產協會(NAR)指出，由於聯邦稅率優惠到期，美國7月成屋銷售大減27.2%，創單月最大減幅。

NAR說7月成屋銷售下降至年率383萬棟，6月銷售修正為526萬棟。