美國房地產買賣房貸利率

聖他克拉拉縣估值官辦公室24日將發出47萬5296份房地產估值通知書。估值官史東（Larry Stone）表示，此次聖縣住宅屋主所發出的估值通知書顯示，聖縣27%的獨棟屋以及49%的共渡公寓（condominium）屋價低於購買時價格，主要是灣區房地產積弱不振所致。

聖縣住戶將根據估值官辦公室24日所寄發的估值文件繳交今年的房地產稅。史東表示，南灣地區房地產估值結果低於購買時價格者共有12萬4148戶，比去年增加了5%。

史東表示，這次房地產估值結果顯示矽谷地區經濟尚未完全復甦，其主要原因是房地產交易不振，查封屋數量仍相當驚人。不過這次估值結果也顯示房地產市場下滑的情形已不像以往那麼嚴重，有些地區情形已開始好轉。

史東表示，這次估值，聖縣有4萬5773處房地產價格已開始上揚，房地產價格下跌者共有7萬5271處。至於房地產漲落的情形則依每個城市地區情形有所不同。

這次估值結果最令人訝異的就是南灣有些高價住宅區的房價下跌程度最為嚴峻。就以洛斯阿圖山麓市而言，去年房價低於購買價格的房子有342棟，今年竟高達471棟。洛斯阿圖山麓整體房價總跌高達140億元。

南灣地區1954棟商業或工業建築的價格也被調低。史東表示，聖他克拉拉縣北區一些商業辦公室建築的價格最近幾個月有所好轉，可是這次發出的估值通知書是根據今年元月1日的房地產市場價格所定，與目前實際情形可能稍有出入。