美國房地產買賣房貸利率

快訊（DataQuick）公司13日公布數據顯示，與去年同時期相比，南加州5月中間房價跌幅為20個月來最高。

南加州六縣5月中間房價為28萬元，較去年5月的30萬5000 元下跌8.2%，是2009年9月下跌10.9%以來最大跌幅。5月中間房價與4月完全相同。

南加州5月房屋成交數量從去年5月的2萬2270棟減少為1萬8394棟，減少17.4%。是2008年5月的1萬6917棟以來，成交數最低的5月，但較4月小幅增加0.3%。這也是南加州連續第11個月，售屋量比去年同月下跌。

快訊總裁華許 (John Walsh)說：「一年前大家還在討論房屋成交量創四年來新高，如今竟淪落為三年來最低。」

他分析，這種天壤之別，主要因為聯邦購屋抵稅計畫去年截止。去年5月大家還在搶搭減稅列車，如今這個刺激買氣因素已消失無蹤。

他認為，南加房市疲軟的其他因素，還包括就業市場無力和買主擔心房價尚未觸底。

南加大勒斯克房地產中心 (Lusk Center for Real Estate)主任葛林 (Richard Green)認為，中高價位房屋貸款困難是房市不振的主要因素。

快訊資料顯示，南加州5月成交房屋30.6%價格低於20萬元，較去年同期26.8%增加。但成交價格在30萬元至80萬元的房屋占38.9%，較去年同期44.4%下跌。

葛林說，由於銀行不願批准金額較高的貸款，使高價位房屋成交受阻。他說：「現在只有比較便宜的房子才有人買，其他都賣不出去。」

與去年同期比較，洛杉磯縣5月房屋成交數減少18.3%，價格也下跌7.2%。

洛縣5月共有5983棟房屋轉手，去年5月則有7320棟。洛縣5月中間房價32萬元，低於去年5月的34萬5000元。

橙縣5月房屋成交數2664棟，較去年5月3257棟減少18.2%，中間房價也由去年45萬元跌至42萬5000元，減少5.6%。