美國房地產買賣房貸利率

美國商務部今天公佈，6月份美國獨棟住屋出售量較去年同期巨幅成長23.6%，創下1980年來最大成長幅度。

商務部統計顯示，6月份全國共售出33萬戶獨棟住屋，每戶均價21萬3400美元。

這是繼5月份房屋銷售量創下42年來的最大跌幅後的大反彈。5月份房屋銷售量經季節性調整後，下修到26萬7000戶，比去年同期暴跌36.7%。

商務部分析，5月份房屋銷售量暴跌的主要原因，是因為政府推出的刺激房市減稅方案於4月30日結束所致。

歐巴馬政府為鼓勵民眾購屋，去年推出刺激房市方案，凡第1次購買房屋者，可獲減稅8000美元；換屋者可獲減稅6500美元。

6月份房屋銷售巨幅成長，則是因為民眾認清房市減稅方案結束已成定局，趁房價尚低進場。

統計顯示，目前全國待售新屋尚有21萬戶，創下1968年以來的最低數字。

在上月出現史無前例的遽減之後，美國6月新屋銷售成長超乎預期，顯示政府扣抵稅額優惠到期後可能引發的惡化情勢已經結束。

美國商務部今天公布數據顯示，6月新屋銷售月增24%，折合全年新屋銷售數為增至33萬棟，也是繼5月下修至26萬7000棟之後，為追溯至1963年以來次低水準。

抵押貸款利率創歷史新低，可能有助支撐需求，穩住自1930年代以來遭逢最嚴重不景氣的房地產業。

即使如此，愈來愈多的壟斷現象仍造成未售出的成屋數量增加，對房價形成壓力，並在失業率仍處於10%邊緣以及經濟冷淡之際，促使購屋者徘徊觀望。

在商務部公布報告之前，Pierpont SecuritiesLLC駐康乃狄克州史丹福的首席經濟學家史坦利（Stephen Stanley）曾表示，這可能在數月之後可以獲得平衡，不致長期處於谷底。

美國商務部周一估計，美國新屋銷售於5月下降至歷史低點後，6月終見反彈，上升至年率33萬桶。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，6月新屋銷售為31.6萬棟。

5月新屋銷售修正為下降36.7%至26.7萬棟，創新記錄低點。原先公布值為下降至30萬棟。

6月新屋銷售較去年同期下降16.7%。

新屋銷售中間價格較去年同期下降0.6%至213400美元。