每次我只要去彰化溪湖,一定光顧某一家羊肉爐。那家店的羊肉爐已經賣了幾十年,永遠都是大一鍋的羊肉,菜色完全沒改變,但客人就是絡繹不絕。再舉相反的例子,我看過一間餐廳,門口放了一個牌子,寫著「每週更換菜單」,我心頭一驚,客人又不是你的白老鼠,怎麼可以每週換菜單呢?
- Sep 25 Thu 2014 08:38
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核心強項不能改變,千萬不要為了改變而改變 - 你一次只能專心做好一件事,做得好才能感動人
核心強項不能改變,千萬不要為了改變而改變 - 你一次只能專心做好一件事,做得好才能感動人
每次我只要去彰化溪湖,一定光顧某一家羊肉爐。那家店的羊肉爐已經賣了幾十年,永遠都是大一鍋的羊肉,菜色完全沒改變,但客人就是絡繹不絕。再舉相反的例子,我看過一間餐廳,門口放了一個牌子,寫著「每週更換菜單」,我心頭一驚,客人又不是你的白老鼠,怎麼可以每週換菜單呢?
每次我只要去彰化溪湖,一定光顧某一家羊肉爐。那家店的羊肉爐已經賣了幾十年,永遠都是大一鍋的羊肉,菜色完全沒改變,但客人就是絡繹不絕。再舉相反的例子,我看過一間餐廳,門口放了一個牌子,寫著「每週更換菜單」,我心頭一驚,客人又不是你的白老鼠,怎麼可以每週換菜單呢?
- Sep 15 Mon 2014 11:05
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房地產泡沫的發生其實是經濟發展失敗的結果
每當產業結構面臨轉換之際,許多國家的政府除了給予補貼與紓困之外,另一個常見的作法就是祭出極度寬鬆的貨幣政策,給予企業在匯率及利率上的協助。然而在本節一開始便提到,倘若現行的產業結構已經不敷潮流,那麼,對市場投入再多的資金也只會流入房地產市場,創造資產泡沫罷了。
中國在2008年11月推出了四萬億人民幣的刺激經濟方案,而後更推出了一連串包括家電下鄉、汽車下鄉等消化超額產能的政策。除此之外,也多次調降存款準備金率,並將一年期的貸款利率由7.47%調降到5.31%。台灣則是在2009年初發放消費券,並將央行重貼現率由3.625%調降到1.25%。我們試圖透過各式的補貼來吸收國外減少的需求,試圖透過寬鬆的貨幣政策來維繫企業的營運,但這樣的補貼只會引來資源的誤用與浪費罷了。
這些大量釋放的資金,最終並沒有投資在實體產業,而是進入了房地產市場。因為在一個景氣低迷的時間點,大多數的實體投資並無法創造令人滿意的報酬率,企業主即便擁有再多的現金與借款也不會投資到自己所經營的業務上,而短時間所釋放的大量資金就堆積到了房地產市場。這正是為什麼在當時會有許多的企業集團投入了房地產開發,包括許多企業主也用個人的名義投入房地產,其中不乏遊走在法律邊緣而因此身陷囹圄者。
這也是為什麼我會說房地產泡沫其實是經濟發展失敗的象徵,因為市場上氾濫的資金找不到合適的投資標的,只能進入房地產市場,在這樣的條件之下,我們會發現投入再多的貨幣也無法改變產業結構與競爭力的問題,反而讓本來應該淘汰的二線業者有了更多生存的空間。寬鬆的貨幣反而阻礙了經濟的發展,因為整個產業的結構並沒有因寬鬆貨幣而改變,甚至可能更為惡化,而更嚴重的是我們又創造了另一個問題,也就是房地產的泡沫。
中國在2008年11月推出了四萬億人民幣的刺激經濟方案,而後更推出了一連串包括家電下鄉、汽車下鄉等消化超額產能的政策。除此之外,也多次調降存款準備金率,並將一年期的貸款利率由7.47%調降到5.31%。台灣則是在2009年初發放消費券,並將央行重貼現率由3.625%調降到1.25%。我們試圖透過各式的補貼來吸收國外減少的需求,試圖透過寬鬆的貨幣政策來維繫企業的營運,但這樣的補貼只會引來資源的誤用與浪費罷了。
這些大量釋放的資金,最終並沒有投資在實體產業,而是進入了房地產市場。因為在一個景氣低迷的時間點,大多數的實體投資並無法創造令人滿意的報酬率,企業主即便擁有再多的現金與借款也不會投資到自己所經營的業務上,而短時間所釋放的大量資金就堆積到了房地產市場。這正是為什麼在當時會有許多的企業集團投入了房地產開發,包括許多企業主也用個人的名義投入房地產,其中不乏遊走在法律邊緣而因此身陷囹圄者。
這也是為什麼我會說房地產泡沫其實是經濟發展失敗的象徵,因為市場上氾濫的資金找不到合適的投資標的,只能進入房地產市場,在這樣的條件之下,我們會發現投入再多的貨幣也無法改變產業結構與競爭力的問題,反而讓本來應該淘汰的二線業者有了更多生存的空間。寬鬆的貨幣反而阻礙了經濟的發展,因為整個產業的結構並沒有因寬鬆貨幣而改變,甚至可能更為惡化,而更嚴重的是我們又創造了另一個問題,也就是房地產的泡沫。
- Sep 02 Tue 2014 00:54
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最令人滿意的2014款新車

市場調查業者JD Power公司連續第19年公布其年度新車滿意度調查報告,對77款最新2014款車型全方位的評級、排名。
MSN汽車頻道表示,對於整個汽車行業來說,這些年底調查已成為最重要的購車參考指標之一。不僅各個分類中奪冠的車型獲得極大殊榮,只要高於平均評分的車型在銷售方面也能獲得顯著幫助。
下面就是今年評選出的最適合家庭用戶的一些車型
1、微型轎車:現代(Hyundai)Accent
調查發現,即使不是最新車型,只要加添更多最新功能配置也能提升車主滿意度。2014款Accent便加添了很多標準配置功能,像是盲點監視系統、車道變化預警系統等。同時音響系統也有顯著改進,同時在Premium套裝中加入了更多光源選擇。
- Aug 10 Sun 2014 11:43
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中國反壟斷反貪腐行動:賓士遭調查,眾家豪車廠寶馬、奧迪、賓利、保時捷等皮皮剎,大貿車可能也玩完了

中國反壟斷反貪腐行動:賓士遭調查,眾家豪車廠寶馬、奧迪、賓利、保時捷等皮皮剎,大貿車可能也玩完了。
德國汽車大廠賓士(Mercedes-Benz,大陸稱奔馳)在中國上海辦公室日前被遭受大陸國家發改委反壟斷調查小組突襲檢查,多位主管遭到約談,多台電腦也被強行檢查。業內人士認為,中國官方對於賓士的降價幅度不滿意,可能導致這次檢查的主因。9名發改委人員日前在沒有預約的情況下直接進入賓士BENZ上海辦公室,辦公室內每一位工作人員都被問話,多台電腦也受到檢查。另外,上海市發改委對克萊斯勒、湖北物價局對奧迪的調查已經接近尾聲。兩家企業都已查明確實存在壟斷行為,比如奧迪在湖北就曾召集4S店,統一零配件和保養的價格。而克萊斯勒在上海也存在類似的問題。這兩家企業近期將會受到相應處罰。
對於官方意外造訪的舉動,賓士母公司戴姆勒(Daimler)昨(5)日發表聲明指出,公司正在協助當局進行調查。但並未說明調查的內容。業內人士猜測,賓士遇到反壟斷突襲調查可能是中國官方不滿意先前賓士的降價聲明,而檢查電腦就是為了獲取相關價格資訊。不久前賓士才宣布下調中國的汽車零配件價格,降幅達到38%。華爾街日報則認為,賓士與多家外資企業近來遭受調查,顯示大陸官方正試圖利用反壟斷法加大對於外資企業的壓力,這樣的趨勢將越來越嚴重。除了賓士之外,軟體巨頭微軟、晶片大廠高通、車廠奧迪等公司也都在近期遭大大陸官方調查,這些外資企業通常在中國市場具有主導地位,並且幾乎沒有競爭對手,因此擁有壟斷市場價格的權力。諮詢公司Automotive Foresight預估,外資車廠的汽車零配件在中國的售價非常高,因為車廠只允許授權經銷商銷售零配件,價格甚至可以比水貨高出5~10倍。大陸工商總局近期密集調查大型外商,包括微軟、高通等,造成市場上一陣風聲鶴唳。因此,賓士、奧迪、捷豹等目前在大陸暢銷的歐洲車廠,紛紛提出調降維修和零件費用的優惠,希望藉此打破歐洲車的貴族形象,北京梅賽德斯‧奔馳汽車銷售公司(賓士)3日宣布,自9月1日起調降部分維修零件的價格,平均調降15%,以回應大陸國家發改委的價格監督檢查與對汽車業的反壟斷。華爾街日報指出,中國有三個不同的主管部門執行反壟斷法,包含商務部、發改委、與工商總局,這三個部門分別負責監督併購交易、監督定價、管理生產配額等非定價問題。使得相關政策有如多頭馬車,有時令外資企業無法全面兼顧。
- Jul 07 Mon 2014 11:11
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2011年美規C300
- Apr 14 Mon 2014 22:13
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美股高檔震盪 市場資金仍捧場 上周再獲66億美元
上周美股高檔修正,連累全球股市陷震,但資金買氣卻不受影響,甚至逢低加碼搶進,根據EPFR統計,上周美國基金上周淨流入66億美元。獲得10億美元買超的歐股,吸金續航力也不容小覷,連續吸金周數推進至第41周。此外新興市場接棒而起的趨勢相當鮮明,全球新興市場基金上周淨流入34億美元,再度刷新今年單周吸金紀錄。
摩根美國增長基金經理人強納森‧賽門 (Jonathan Simon)指出,四月以來,S&P500指數下跌逾3%,但資金買氣並未退縮,資金連續二周加碼美股基金。賽門分析,雖然美股中成長型類股票帶領此波行情,但是在企業獲利增長幅度還未明顯跟上的情況下,資金先行獲利了結漲多個股,並轉入絕對估值較低的價值型類股,等候下一波獲利動能來趨動成長型類股行情。
- Apr 01 Tue 2014 20:18
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房價合不合理怎麼看? 購屋時怎麼找合理的房價?
所有置產者無論目的是投資還是自住都有一個共同點,就是想以合理的價位購得資產,但怎樣的價錢才是合理的? 買房子如何才不會花冤枉錢呢? 以下為幾種購屋置產時取得合理價格的方法。
1. 觀察近期相似住宅型態所售出的價格:
相似的房屋型態是指無論所在社區、大小及生活機能等條件接類似。一棟翻新的老舊公寓應與同區內相似大小的公寓有著接近的價格。最好的方式為詢問當地房仲業者,比較相似房屋型態外,可以順便觀察較大或較好的房屋是否比自己理想的房屋價格更高。如果比較更大更好的住宅單位,價格卻相較不遠,表示所想要取得的房屋價格太高,需要重新評估其合理性。所以,跟市場上相似房產單位比較是購屋前必經的程序。
2. 觀察相似但無法出售的房屋:
購屋者購屋時如觀察到想購買的房屋類型在仲介手上放很久,無法售出或甚至賣不出去,表示現在市場上相似物件價格缺乏合理性。此外,以市場供給需求來看,一般來說供過於求的商品,價格通常都會稍微偏低。故假如市場上有某種特定的住宅型態出售,其價格理應偏低。此外,也可觀察住宅存量,此數據除提供住宅類型的供給及需求外,並可提供銷售房屋所需時間。
3. 實地看屋:
「貨比三家不吃虧」,買房子時應多實地看房,除比較想購買房屋類型的價錢外,並應比較分析大小、建材、屋齡、設備、生活機能、學區等。售屋者應開出與市場相容之價位,購屋者亦可以比較尋找合理價位。
4. 考量市場條件與增值率:
售屋者通常提高房價,購屋者則相反。在出售市場上漲時,售屋者不一定會將價格大幅提升(因為上漲的最高點較難預測),但房市低靡時,房屋售價仍有可能偏高,故購屋者需先觀察市場走勢,多比較價格,才不至於吃虧。此外,除觀察房市外,就業率及貸款利率亦為購屋時重要的考量因素。失業率的高低與房市起伏有著相當大的關係,失業率增高時,房價通常趨於萎縮,普遍購屋慾減低,失業率亦導致民眾無法支付或不願向銀行借貸。
5. 是否為自售屋?
購屋者於買房時亦可以觀察出售者是否透過仲介,一般而言屋主自行出售房屋通常是因為仲介費或對仲介提出的估價不滿意,故購屋者需注意,如為自售屋,房價應至少比房仲業者提出的價格較低,因房東省卻了仲介費用。此外,倘若售屋者對房仲業者提出的價格不滿意而決定自售者,則非常有可能售屋人提高售價。故購屋者該多看多比較,比較自售與仲介業者提出的價格。
6. 房屋所在地區的增值率為何?
提升交通便利性及生活機能等相關公共建設之開發能大幅促進地區房價成長。一般而言,當有具正面性的公共建設如捷運、大型購物商場等開發,對地區不動產價位將有提升的幫助。購屋人應多方蒐集消息在價格上漲前置產,最好的消息來源為房仲業者,購屋者亦可至縣市政府或鄉鎮區公所詢問所欲購產地即將進行之重大建設計畫,學校或道路增建都對房屋增值有助益。另外,到想購屋的地區走走,觀察商業經營情況,如果店家尤其是超級市場或商店,紛紛歇業,這可能意謂著該區已逐漸衰落,故需要重新考慮置產地區。此外,同時有大量新屋公案進行開發時,可意謂著該地區房屋需求量增加,但在大量新屋完工後,房價也會隨著供給的增加而降低。
7. 房屋仲介業的意見:
房仲業者接觸許多市場上現有的多種案件,所以對於哪種建築類型的定位及單價為何,應十分了解,所以購屋前與房仲業者討論價格是否合理,也是必做的功課之一。
8. 購屋者本身認為價錢合理嗎? 值得嗎?
房子是自己住的,每一分錢都是自己辛苦賺的,感覺很重要。購屋者除分析上述多項實際面的因素外,心裡對房價的認知與感覺也很重要。所以就算心儀的房子比市價稍貴,也不會在乎多付出一點了。
9. 以低價試探:
購屋時可向售屋者提出比行情低的價錢來試探屋主的反應。在國外,某些售屋人會將底價直接提出,因為想省去議價的過程;而台灣的文化,一般則將房價提高,然後再慢慢議價。如果低價試探而售屋者接受,表示他原先的開價並不合理,消費者的低價可算是合理的價格,間接反映市場上該房屋類型的實際價格。反之,有些售屋者將房價壓低是為了吸引更多看屋者來訊問,但不會依所提出之價錢出售,反而慢慢提高房價,將房屋售予出價最高的人。但如尋得真正理想或喜歡的房子,低價試探可能會直接受到屋主的拒絕而失去議價的機會。故詢價需有技巧,低價試探可以找出合理的價位,但並非隨時或隨處試用。
10. 房屋價值或整修鑑價:
一般購屋者辦理貸款時,金融業者常會聘請估價師或自行鑑定房屋價值,以確保貸款者無法償還貸款時,房屋可透過拍買讓金融機構取回欠款。故如果銀行的估價大幅低於實際價格時,表示該房屋出售價格過高,金融機構甚至會不建議購買或不批准貸款申請。此外,購買中古屋時,房屋如果有嚴重需維修的問題如漏水、大面積壁癌等,因購買後需支付大筆修復費,故可以要求房東減少房價或交屋前修復並支付修復費用。購屋時,消費者應到處比較、比價,應以公平合理的價位取得資產。以上10種詢價的方式可以使購屋者在買屋時以最完整的資訊詢得公平的交易價,但詢價的技巧及購屋、詢價前所需之資料蒐集等準備工作都會於多次的經驗後漸漸駕輕就熟,之後,並能於購屋時提出合理出價並辨別合理價位
1. 觀察近期相似住宅型態所售出的價格:
相似的房屋型態是指無論所在社區、大小及生活機能等條件接類似。一棟翻新的老舊公寓應與同區內相似大小的公寓有著接近的價格。最好的方式為詢問當地房仲業者,比較相似房屋型態外,可以順便觀察較大或較好的房屋是否比自己理想的房屋價格更高。如果比較更大更好的住宅單位,價格卻相較不遠,表示所想要取得的房屋價格太高,需要重新評估其合理性。所以,跟市場上相似房產單位比較是購屋前必經的程序。
2. 觀察相似但無法出售的房屋:
購屋者購屋時如觀察到想購買的房屋類型在仲介手上放很久,無法售出或甚至賣不出去,表示現在市場上相似物件價格缺乏合理性。此外,以市場供給需求來看,一般來說供過於求的商品,價格通常都會稍微偏低。故假如市場上有某種特定的住宅型態出售,其價格理應偏低。此外,也可觀察住宅存量,此數據除提供住宅類型的供給及需求外,並可提供銷售房屋所需時間。
3. 實地看屋:
「貨比三家不吃虧」,買房子時應多實地看房,除比較想購買房屋類型的價錢外,並應比較分析大小、建材、屋齡、設備、生活機能、學區等。售屋者應開出與市場相容之價位,購屋者亦可以比較尋找合理價位。
4. 考量市場條件與增值率:
售屋者通常提高房價,購屋者則相反。在出售市場上漲時,售屋者不一定會將價格大幅提升(因為上漲的最高點較難預測),但房市低靡時,房屋售價仍有可能偏高,故購屋者需先觀察市場走勢,多比較價格,才不至於吃虧。此外,除觀察房市外,就業率及貸款利率亦為購屋時重要的考量因素。失業率的高低與房市起伏有著相當大的關係,失業率增高時,房價通常趨於萎縮,普遍購屋慾減低,失業率亦導致民眾無法支付或不願向銀行借貸。
5. 是否為自售屋?
購屋者於買房時亦可以觀察出售者是否透過仲介,一般而言屋主自行出售房屋通常是因為仲介費或對仲介提出的估價不滿意,故購屋者需注意,如為自售屋,房價應至少比房仲業者提出的價格較低,因房東省卻了仲介費用。此外,倘若售屋者對房仲業者提出的價格不滿意而決定自售者,則非常有可能售屋人提高售價。故購屋者該多看多比較,比較自售與仲介業者提出的價格。
6. 房屋所在地區的增值率為何?
提升交通便利性及生活機能等相關公共建設之開發能大幅促進地區房價成長。一般而言,當有具正面性的公共建設如捷運、大型購物商場等開發,對地區不動產價位將有提升的幫助。購屋人應多方蒐集消息在價格上漲前置產,最好的消息來源為房仲業者,購屋者亦可至縣市政府或鄉鎮區公所詢問所欲購產地即將進行之重大建設計畫,學校或道路增建都對房屋增值有助益。另外,到想購屋的地區走走,觀察商業經營情況,如果店家尤其是超級市場或商店,紛紛歇業,這可能意謂著該區已逐漸衰落,故需要重新考慮置產地區。此外,同時有大量新屋公案進行開發時,可意謂著該地區房屋需求量增加,但在大量新屋完工後,房價也會隨著供給的增加而降低。
7. 房屋仲介業的意見:
房仲業者接觸許多市場上現有的多種案件,所以對於哪種建築類型的定位及單價為何,應十分了解,所以購屋前與房仲業者討論價格是否合理,也是必做的功課之一。
8. 購屋者本身認為價錢合理嗎? 值得嗎?
房子是自己住的,每一分錢都是自己辛苦賺的,感覺很重要。購屋者除分析上述多項實際面的因素外,心裡對房價的認知與感覺也很重要。所以就算心儀的房子比市價稍貴,也不會在乎多付出一點了。
9. 以低價試探:
購屋時可向售屋者提出比行情低的價錢來試探屋主的反應。在國外,某些售屋人會將底價直接提出,因為想省去議價的過程;而台灣的文化,一般則將房價提高,然後再慢慢議價。如果低價試探而售屋者接受,表示他原先的開價並不合理,消費者的低價可算是合理的價格,間接反映市場上該房屋類型的實際價格。反之,有些售屋者將房價壓低是為了吸引更多看屋者來訊問,但不會依所提出之價錢出售,反而慢慢提高房價,將房屋售予出價最高的人。但如尋得真正理想或喜歡的房子,低價試探可能會直接受到屋主的拒絕而失去議價的機會。故詢價需有技巧,低價試探可以找出合理的價位,但並非隨時或隨處試用。
10. 房屋價值或整修鑑價:
一般購屋者辦理貸款時,金融業者常會聘請估價師或自行鑑定房屋價值,以確保貸款者無法償還貸款時,房屋可透過拍買讓金融機構取回欠款。故如果銀行的估價大幅低於實際價格時,表示該房屋出售價格過高,金融機構甚至會不建議購買或不批准貸款申請。此外,購買中古屋時,房屋如果有嚴重需維修的問題如漏水、大面積壁癌等,因購買後需支付大筆修復費,故可以要求房東減少房價或交屋前修復並支付修復費用。購屋時,消費者應到處比較、比價,應以公平合理的價位取得資產。以上10種詢價的方式可以使購屋者在買屋時以最完整的資訊詢得公平的交易價,但詢價的技巧及購屋、詢價前所需之資料蒐集等準備工作都會於多次的經驗後漸漸駕輕就熟,之後,並能於購屋時提出合理出價並辨別合理價位
- Apr 01 Tue 2014 20:05
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102年國家考試地政士,科目:【土地稅法規】試題暨解答
林老師
一、甲與乙各有房屋乙棟,甲所有之房屋評定標準價格為60 萬元,乙所有之房屋評定標準價格為100 萬元;今甲乙交換其房屋,差額以現金補償,契約於民國102 年4 月1 日成立,甲於當年5 月5 日申報契稅,乙則於當年5 月7 日申報契稅。請依據現行契稅條例規定說明及試算甲、乙各需繳納之契稅及怠報金。(25 分)
【答】
(一)甲、乙因交換所有權,各應鈉契稅如下:
(1) 甲應納之契稅:60 萬元*2%+(100萬-60萬) *6%=36000元
(2) 乙應納之契稅:60 萬元*2%=12000元
(二) 申報契價與怠報金規定:
(1) 納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起,或因占有而依法申請為所有人之日起三十日內,填具契稅申報書表,檢附公定格式契約書及有關文件,向當地主管稽徵機關申報契稅。(契稅§16)
(2) 納稅義務人不依規定期限申報者,每逾三日,加徵應納稅額百分之一之怠報金,但最高以應納稅額為限。但不得超過新台幣一萬五千。(契稅§24)
(3) 甲、乙各需繳納之怠報金:
甲逾5日,怠報金為應納稅額之百分之一:36000元*1%=360元
乙逾7日,怠報金為應納稅額之百分之二:12000元*2%=240元
一、甲與乙各有房屋乙棟,甲所有之房屋評定標準價格為60 萬元,乙所有之房屋評定標準價格為100 萬元;今甲乙交換其房屋,差額以現金補償,契約於民國102 年4 月1 日成立,甲於當年5 月5 日申報契稅,乙則於當年5 月7 日申報契稅。請依據現行契稅條例規定說明及試算甲、乙各需繳納之契稅及怠報金。(25 分)
【答】
(一)甲、乙因交換所有權,各應鈉契稅如下:
(1) 甲應納之契稅:60 萬元*2%+(100萬-60萬) *6%=36000元
(2) 乙應納之契稅:60 萬元*2%=12000元
(二) 申報契價與怠報金規定:
(1) 納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起,或因占有而依法申請為所有人之日起三十日內,填具契稅申報書表,檢附公定格式契約書及有關文件,向當地主管稽徵機關申報契稅。(契稅§16)
(2) 納稅義務人不依規定期限申報者,每逾三日,加徵應納稅額百分之一之怠報金,但最高以應納稅額為限。但不得超過新台幣一萬五千。(契稅§24)
(3) 甲、乙各需繳納之怠報金:
甲逾5日,怠報金為應納稅額之百分之一:36000元*1%=360元
乙逾7日,怠報金為應納稅額之百分之二:12000元*2%=240元
- Apr 01 Tue 2014 20:04
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房價所得比
房價所得比是用來描述住宅成本與家戶所得之間的財務情況。住宅價格與價值對收入比呈現住宅價格與價值與家戶收入之間的關係,住宅支出與收入比展現住宅貸款與租金支付與家戶收入之間的關係。某些房價所得比運用”經驗法則”或者是特定的標準來決定適當的住宅價值。舉例而言,購屋族可能被建議合理價格是他們的全年總收入的2.-3倍,另一種經驗法則是家戶應該負擔低於30%的家戶總所得在住宅上,30%的標準起源於19世紀後期的經驗,當時是”以一個星期所得付一個月房租”,在19世紀早期(1920-1930)放款者使用在往後50年相較起來較佔優勢的25%經驗法則,在那一段期間25%的規則變成貸款者的基本規則。在1980年代,住宅的高消費支出才導致30%標準的出現,經驗法則提供一種方便但不完全正確的方法,有些家戶花費超過或者是少於30%的所得在住宅上,特別對於想要跨國搬家換房子的人更懂得精打細算房價所得比。
對於借款者來說,貸款比例可瞭解何種房價所得比例會成為一個過度負擔。已存在的貸款評價資料可提供制定借款標準的一項統計基礎,以避免壞帳與逾期帳款,以下有兩個貸款例子關於所得比作為貸款資格的準則:住宅支出與所得比:每月的貸款支出、利息、稅、還有住宅保險(這四個簡稱為PITI)不應該超過所得的N%(25%-28%)。
債務與所得比:每月的PITI支出加上其他長期債務支出的比例(例如汽車貸款、助學貸款、循環信用的貸款)不應該超過所得的N%(33%-36%) 因為住宅價格會因為不同的時間與地點而不斷的改變,住宅價格與所得比是一種方式來比較相對的價格而不是絕對上的價格。
一家國際搬家公司解決了員工短缺問題,影響了其幫助所有客戶的能力。
對於借款者來說,貸款比例可瞭解何種房價所得比例會成為一個過度負擔。已存在的貸款評價資料可提供制定借款標準的一項統計基礎,以避免壞帳與逾期帳款,以下有兩個貸款例子關於所得比作為貸款資格的準則:住宅支出與所得比:每月的貸款支出、利息、稅、還有住宅保險(這四個簡稱為PITI)不應該超過所得的N%(25%-28%)。
債務與所得比:每月的PITI支出加上其他長期債務支出的比例(例如汽車貸款、助學貸款、循環信用的貸款)不應該超過所得的N%(33%-36%) 因為住宅價格會因為不同的時間與地點而不斷的改變,住宅價格與所得比是一種方式來比較相對的價格而不是絕對上的價格。
一家國際搬家公司解決了員工短缺問題,影響了其幫助所有客戶的能力。
- Apr 01 Tue 2014 20:03
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成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 自102年5月1日實施
近年來成屋買賣糾紛時有所聞,為促進公平合理的成屋買賣契約內容,確保消費者購買成屋的權益,內政部於去(101)年10月29日公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,作為企業經營者與消費者訂定成屋買賣契約的準據。為讓業者有所遵循,便利其調整因應,給予6個月的準備期,訂於本(102)年5月1日實施。
企業經營者(建商)所預擬的成屋買賣定型化契約,需依內政部公告之應記載及不得記載事項訂定。若發現有業者不遵守相關規定,將依據消費者保護法第58條開罰,最高可罰新台幣150萬元。
一、成屋買賣定型化契約應記載事項之訂定重點,包括:
1.企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日(契約審閱期)。
2.各期付款的款項可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款(付款約定)。
3.貸款金額少於預定貸款金額之處理方式(貸款處理)。
4.買賣標的應繳納稅費負擔之約定(稅費負擔之約定)。
5.賣方應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地(賣方之瑕疵擔保責任)。
6.買賣雙方逾期交屋或付款之違約賠償責任,其解除契約者,違約金不得超過房地總價15%(違約之處罰)。
另以附件方式訂定「建物現況確認書」、「承受原貸款確認書」、「以第三人為登記名義人聲明書」、「按優惠稅率核課土地增值稅確認書」,由買賣雙方於簽約時一併確認建物現況、承受貸款、登記名義人及核課土地增值稅等事項,以避免日後發生成屋買賣糾紛。
二、不得記載事項,包括
1.不得約定買方須繳回契約書。
2.不得約定買賣雙方於交屋後,賣方排除民法上瑕疵擔保責任。
3.不得約定廣告僅供參考。
4.不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
5.不得約定請求超過民法第205條所訂20%年利率之利息。
6.不得約定拋棄審閱期間。
7.不得為其他違反強制或禁止規定之約定等。
「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」於今年5月1日上路,由直轄市、縣(市)政府查核業者使用之成屋買賣定型化契約,如有損害消費者財產之虞者,將依消費者保護法相關規定進行調查,命其改善;違反者可依消保法第58條開罰;逾期不改善時,得處新臺幣6萬元以上150萬元以下罰鍰,並可連續罰。
企業經營者(建商)所預擬的成屋買賣定型化契約,需依內政部公告之應記載及不得記載事項訂定。若發現有業者不遵守相關規定,將依據消費者保護法第58條開罰,最高可罰新台幣150萬元。
一、成屋買賣定型化契約應記載事項之訂定重點,包括:
1.企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日(契約審閱期)。
2.各期付款的款項可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款(付款約定)。
3.貸款金額少於預定貸款金額之處理方式(貸款處理)。
4.買賣標的應繳納稅費負擔之約定(稅費負擔之約定)。
5.賣方應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地(賣方之瑕疵擔保責任)。
6.買賣雙方逾期交屋或付款之違約賠償責任,其解除契約者,違約金不得超過房地總價15%(違約之處罰)。
另以附件方式訂定「建物現況確認書」、「承受原貸款確認書」、「以第三人為登記名義人聲明書」、「按優惠稅率核課土地增值稅確認書」,由買賣雙方於簽約時一併確認建物現況、承受貸款、登記名義人及核課土地增值稅等事項,以避免日後發生成屋買賣糾紛。
二、不得記載事項,包括
1.不得約定買方須繳回契約書。
2.不得約定買賣雙方於交屋後,賣方排除民法上瑕疵擔保責任。
3.不得約定廣告僅供參考。
4.不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
5.不得約定請求超過民法第205條所訂20%年利率之利息。
6.不得約定拋棄審閱期間。
7.不得為其他違反強制或禁止規定之約定等。
「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」於今年5月1日上路,由直轄市、縣(市)政府查核業者使用之成屋買賣定型化契約,如有損害消費者財產之虞者,將依消費者保護法相關規定進行調查,命其改善;違反者可依消保法第58條開罰;逾期不改善時,得處新臺幣6萬元以上150萬元以下罰鍰,並可連續罰。
- Apr 01 Tue 2014 19:57
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哈佛圖書館 自習室牆上的訓言
1.此刻打盹,你將做夢;而此刻學習,你將圓夢。
2.我荒廢的今日,正是昨日殞身之人祈求的明日。
3.覺得為時已晚的時候,恰恰是最早的時候。
4.勿將今日之事拖到明日。
5.學習時的苦痛是暫時的,未學到的痛苦是終生的。
6.學習這件事,不是缺乏時間,而是缺乏努力。
7.幸福或許不排名次,但成功必排名次。
8.學習並不是人生的全部。但,既然連人生的一部分——學習也無法征服,還能做什麼呢?
9.請享受無法迴避的痛苦。
10.只有比別人更早、更勤奮地努力,才能嘗到成功的滋味。
11.誰也不能隨隨便便成功,它來自徹底的自我管理和毅力。
12.時間在流逝。
13.現在淌的哈喇子,將成為明天的眼淚。
14.狗一樣地學,紳士一樣地玩。
15.今天不走,明天要跑。
16.投資未來的人是,忠於現實的人。
17.教育程度代表收入。
18.一天過完,不會再來。
19.即使現在,對手也不停地翻動書頁。
20.沒有艱辛,便無所獲
1. This moment will nap, you will have a dream; But this moment study,you will interpret a dream.
2. I leave uncultivated today, was precisely yesterday perishestomorrow which person of the body implored.
3. Thought is already is late, exactly is the earliest time.
4. Not matter of the today will drag tomorrow.
5. Time the study pain is temporary, has not learned the pain islife-long.
6. Studies this matter, lacks the time, but is lacks diligently.
7. Perhaps happiness does not arrange the position, but succeeds mustarrange the position.
8. The study certainly is not the life complete. But, sincecontinually life part of - studies also is unable to conquer, what butalso can make?
9. Please enjoy the pain which is unable to avoid.
10. Only has compared to the others early, diligently diligently, canfeel the successful taste.
11. Nobody can casually succeed, it comes from the thoroughself-control and the will.
12. The time is passing.
13. Now drips the saliva, will become tomorrow the tear.
14. The dog equally study, the gentleman equally plays.
15. Today does not walk, will have to run tomorrow.
16. The investment future person will be, will be loyal to the realityperson.
17. The education level represents the income.
18. One day, has not been able again to come.
19. Even if the present, the match does not stop changes the page.
20. Has not been difficult, then does not have attains.
2.我荒廢的今日,正是昨日殞身之人祈求的明日。
3.覺得為時已晚的時候,恰恰是最早的時候。
4.勿將今日之事拖到明日。
5.學習時的苦痛是暫時的,未學到的痛苦是終生的。
6.學習這件事,不是缺乏時間,而是缺乏努力。
7.幸福或許不排名次,但成功必排名次。
8.學習並不是人生的全部。但,既然連人生的一部分——學習也無法征服,還能做什麼呢?
9.請享受無法迴避的痛苦。
10.只有比別人更早、更勤奮地努力,才能嘗到成功的滋味。
11.誰也不能隨隨便便成功,它來自徹底的自我管理和毅力。
12.時間在流逝。
13.現在淌的哈喇子,將成為明天的眼淚。
14.狗一樣地學,紳士一樣地玩。
15.今天不走,明天要跑。
16.投資未來的人是,忠於現實的人。
17.教育程度代表收入。
18.一天過完,不會再來。
19.即使現在,對手也不停地翻動書頁。
20.沒有艱辛,便無所獲
1. This moment will nap, you will have a dream; But this moment study,you will interpret a dream.
2. I leave uncultivated today, was precisely yesterday perishestomorrow which person of the body implored.
3. Thought is already is late, exactly is the earliest time.
4. Not matter of the today will drag tomorrow.
5. Time the study pain is temporary, has not learned the pain islife-long.
6. Studies this matter, lacks the time, but is lacks diligently.
7. Perhaps happiness does not arrange the position, but succeeds mustarrange the position.
8. The study certainly is not the life complete. But, sincecontinually life part of - studies also is unable to conquer, what butalso can make?
9. Please enjoy the pain which is unable to avoid.
10. Only has compared to the others early, diligently diligently, canfeel the successful taste.
11. Nobody can casually succeed, it comes from the thoroughself-control and the will.
12. The time is passing.
13. Now drips the saliva, will become tomorrow the tear.
14. The dog equally study, the gentleman equally plays.
15. Today does not walk, will have to run tomorrow.
16. The investment future person will be, will be loyal to the realityperson.
17. The education level represents the income.
18. One day, has not been able again to come.
19. Even if the present, the match does not stop changes the page.
20. Has not been difficult, then does not have attains.

