美國房地產買賣房貸利率

由於因為這波自1930年代至今最嚴重的經濟衰退，不僅對政府稅收造成重大衝擊，更逼使政府為搶救經濟而大舉增加公共支出，使得美國政府2009年度預算赤字已擴大為1.42兆美元的史上最高紀錄。
據美國財政部上周五公布的資料，至9月30日止的會計年度中，預算赤字較1年前創下的4,550億美元擴大2倍以上。
該份報告指出，在2009會計年度中，歲入衰退16.6％至2.1兆美元，歲出增加18.2％至3.5兆美元。其中企業稅收暴跌54.6％至1,382億美元，個人稅收也銳減20.1％至9,153億美元。
 

美國主管官員說，由於核貸標準太差，經濟情況持 續疲弱，2009年美國銀行與其他金融機構的聯貸損失擴 大至去年三倍，達530億美元。
根據周四公布的「共同國家信用計劃2009審視」-- 一項各機構共同進行的年度報告，大額貸款與約定貸款 的信用品質已惡化至記錄低點。
於1977年設立的「共同國家信用計劃(SNC)」現在係 用於審視所有由三家或以上機構聯貸至少2000萬美元的 貸款，並加以分類。
根據該報告，被核定為「特別注意」，「次標準」 ，「有疑慮」與「虧損」的問題資產達6420億美元，約 為SNC資產的22.3%，去年同期為13.4%。

美國 8 月份遭查封的房屋數維持穩定，顯示貸款機構對 貸款者的努力已經漸漸有了影響。
然而，單看一個月的改善情形並不能代表整體趨勢。
美國法拍屋資訊公司RealtyTrac Inc.周四表示，8月份 提出的查封相關文件達 35.8 萬份以上，意味著每 357 個美國家庭中，就有 1 個家庭接獲此類文件，此數據 較去年同期增加 18%，其中包括預訂好拍賣時間和銀行 沒收的違約通知。
周三的數據顯示，房貸機構積極協助窘困的貸款者修改 貸款支付協議，使他們有能力償付貸款。美國法拍屋資 訊公司RealtyTrac Inc.表示，8月份遭銀行沒收的房屋 數已經較上個月減少 13%。

由於失業人數不斷升高，付不出房貸的人越來越多。美國抵押貸款銀行家協會今天公佈的最新統計顯示，全美有13% 的屋主因未繳或遲繳房貸，房屋遭查封或面臨查封威脅。
抵押貸款銀行家協會（Mortgage BankersAssociation）指出，到今年6月底為止，全美繳納房貸的屋主中，有4%的房屋已被查封，9%曾經遲繳至少一期房貸而遭到銀行警告，雙雙創下新高紀錄。
協會說，值得注意的是，這些已被查封或面臨查封威脅的屋主，都不是申請次級房貸、利率隨時會被調整的屋主，而是規規矩矩付固定利率的傳統貸款屋主。
調查顯示，房屋遭查封或面臨查封威脅的屋主，絕大部份都是突然遭解僱，儲蓄用盡後仍找不到新工作，或只能找到臨時工，收入不足以繳納房貸。

美國預測家今天警告，未來兩年內世界經濟將面臨新一波危機，嚴重程度甚至超過我們目前所經歷的。
曾經準確預測到1990年代日本邁入衰退以及當前全球經濟衰退的作家鄧特（Harry S. Dent），駁斥世界經濟最壞情況已過去以及金融風暴後已萌發「綠芽」等說法。
他認為，戰後嬰兒潮世代即將縮減開銷，導致証券與不動產市場陷入下跌惡性循環，將會使最近的反彈相形見絀。
他接受「澳洲國家廣播公司」（AustralianBroadcasting Corporation）訪問時表示，「我們正處於熊市反彈當中。」

美國房價歷經長達 3 年的衰退期，許多屋主不禁 想問，這波跌勢何時結束？而政府預期報告透露，屋主 們不要過度期待。
許多反向分析師也預期，到 2010 年底為止房價與 2006 年高峰相較，將只剩一半。
所以美國人何時能見到房價出現向上爬的微笑曲線 呢？
《路透社》專欄作家 Christopher Swann 撰文表 示，美國 6 月成屋銷售數據表現優於預期，應當能讓 美國投資人冷靜看待房價頹勢的影響。

根據周二公布的20個大城指數顯示，美國5月房價較 4月上升，為近三年來首度上升。
根據Case-Shiller報告顯示，美國5月房價較4月上 升0.5%，為自2006年7月以來首度上升。
美國20個大城市5月房價較去年同期則下降17.1%， 但這卻是連續第四個月跌幅縮小。
分析師說，這可能顯示房價的跌勢終於開始回穩。

美國6月新屋銷售月增11% 8年來最大增幅
美國6月份新屋銷售較前月攀升11%，寫下8年來最大增幅，增添2005年開始的房市不景氣正在穩定的證據。
美國商務部今天公佈的數據顯示，6月新屋銷售換算成全年增至38.4萬戶，高於經濟師預期。市場上的房屋數量降至逾10年來最低水準。
房價不斷下跌，加上抵押貸款利率接近歷史低點，已經開始吸引買家進場，縱使失業率還是攀升。由於房市和製造業的不景氣舒緩，50年來最嚴重的衰退可能在未來數月結束。

Sales of single-family homes, condos and townhomes reached a record 4,702 in June, topping the previous record of 4,414 set in June 2004, the Greater Las Vegas Association of Realtors reported Wednesday.
The record was announced the same day a new survey showed more than half of potential homebuyers nationally say they're still not prepared to jump into the market.

美國第二季公寓空屋率攀升至22年來新高，主要是失業造成租賃需求減少，而且投入市場的待租房屋也增多。
紐約房地產研究公司REIS今天指出，美國公寓空屋率攀升至7.5%，比去年同期6.1%增加。這麼高的空屋率上次出現是在1987年，當時是7.6%，當年第四季標準普爾500指數重挫了23%。
REIS研究部門主管Victor Calanog表示，雖然此時是公寓出租的傳統旺季，但空屋率繼續攀升。
失業加上減薪造成潛在房客數量萎縮，無視購屋者知道房價正在下跌而寧租不買的說法。