美國房地產買賣房貸利率

美國房市研究網站 RealtyTrac 周四公佈調查，去 年 12 月美國房產查封間數較前月大增 14%，達 34951 9 間；並較前年同期增加 15%。意味該月每 366 間美 國房產中，便有 1 間接獲房貸違約、銀行接管或拍賣 的通知。
該月儘管包括花旗 (Citigroup Inc.﹔C-US、美 國銀行 (Bank of America Corp.﹔BAC-US 及房利美 (Fannie Mae﹔FNM-US 等大銀行，皆因年終假期而暫 停查封程序，仍無力阻止美國房貸違約升高趨勢。
RealtyTrac 行銷部副總裁 Rick Sharga 甚至指出 ，幸虧有這樣的暫停查封動作，否則上個月的數據還會 更難看。他預期今年上半，房產查封件數還會繼續攀升 。
根據統計，上個月在美國所有州中，內華達州 (Ne vada) 的房產查封比例再度為全國最高，達 1/94。第 2 名及第 3 名，則分別由亞利桑那州 (Arizona) 的 1 /132 及佛羅里達州 (Florida) 的 1/158 查封率包辦 。

台股穩定站上8000點，國安基金最快本月底將啟動釋股！國安基金週五將召開第一季委員會議，由於台股成交量自元月起，多在1700-2000億元間，遠超出國安基金在股市成交量1500億元的釋股門檻，大盤指數更站穩8000點關卡，因此一旦本週國安基金委員會議通過授權釋股，最快本月底就會啟動。
 
據悉，國安基金幕僚小組在去年12月初，邀集部分委員討論正在研議的「國安基金進場及退場執行要點」，詳列啟動釋股的時機與停止釋股的時點，希望爭取日後授權釋股，可依門檻規定自動執行，不須再多走一道委員會議討論通過的程序。
幕僚所研議的啟動釋股時機，包括大盤成交量大於1500億元、從國安基金進場最後時點起算，股市漲幅已超過20％、及月平均週轉率達到某個幅度等。儘管會中也有委員提出，與上述指標相關的修正意見，例如成交量、股市漲幅門檻應再拉高等，不過目前台股的表現，已遠超過與會委員所提出的各類門檻，釋股時機非常成熟。

元月資金效應全面發酵，兩岸金融MOU將在本周六( 16日)正式生效，外資連續15天卡位台股毫不手軟，金 管會更將對銀行、證券及保險開給予直接登陸的鬆綁大 利多，法人看好，昨(11)日收在8323點的大盤，今日台 股可望續「雙軋空」－軋空頭、軋空手，蓄勢挑戰前高 8369點應非難事。

美國房地產市場前景浮現烏雲。根據美國房地產經紀商協會周二公布的最新數據，美國成屋簽約銷售量於去年11月銳減，為將近1年來首度減少。專家表示，這是目前為止美國房地產市場可能會在今冬二度崩跌的最明顯訊號。
美國房地產經紀商協會公布，去年11月美國成屋簽約銷售指數，從10月的修正值114.3遽減至96。分析師事前雖已預測該指數將下滑，但未料到跌幅會如此之大。
BMO資本市場的分析師李珍妮（音譯）說，「我們以為會跌2％。」「當你看到16％的跌幅，首先你會說這是怎麼了？」
 

前摩根士丹利(Morgan Stanley)首席亞洲經濟家謝國忠表示，美國聯準會主席柏南奇為治療美國經濟而開立的處方是「毒藥」，他維持近乎零利率政策不變，助長投機資本浪潮，可能引發下波全球危機。
根據彭博報導，謝國忠在電郵報告中指出，柏南奇係根據有助於短期經濟和就業的「枝微末節考量」進行決策，而非專注於「體系的健全性」。他指出，下次全球危機大概會在2012年爆發，將由通貨膨脹帶動，因為低利率刺激資產價格上揚。
謝國忠說：「有句中國諺語叫飲鴆止渴。」「柏南奇為美國經濟下的藥方似乎正是這一帖。柏南奇愈慢升息，下次危機就愈大。」
柏南奇昨天表示，美國經濟面臨就業市場疲弱、信貸緊絀等「可怕的逆風」，成長速度可能「溫和」。他指出，美國通膨仍然受到控制，低利率可能會保持「一段長時間」。

美國拉斯維加斯最龐大的建築－米高梅城市中心（CityCenter），設於其中的賭場將於周二盛大開幕。由於CityCenter投資規模高達85億美元，米高梅賭場集團可說孤注一擲，寄望這個新建案可以解決集團的債務危機。內華達州則希望新建案可以讓這個「罪惡之都」脫離2年來的經濟衰退。
城市中心由6棟大樓組成，佔地67英畝，包括3家飯店、餐廳、精品店和一家賭場，其中最大的Aria飯店預訂12月16日開幕。早已飽和的賭城，飯店客房數量將一口氣增加4％。此外，賭城的房價已較去年大跌25％，城市中心的開幕勢必將把房價拉得更低。

日本琦玉市的不肖業者「Biz international」以老鼠會式的多層次傳銷，利用「在網路虛擬空間做生意」的口號斂財，兩年多來共招收二萬六千名會員，集資上百億日圓（折合台幣逾卅七億元），被日本消費者廳以違反特定商業交易法下令停止營業半年。
消費者廳指出，該公司從○七年六月至今年五月，以經營「XingWorld」網路3D虛擬空間為由，利用多層次傳銷的方式四處召開說明會，鼓勵民眾成為會員後在虛擬空間做生意賺錢。
 
在「Xing World」網路虛擬空間中畫有東京都的實際街道圖，該公司告訴會員，若在虛擬空間投資買賣土地一定會賺大錢，但必須購買ＤＶＤ等商品才能成為會員，每套售價為卅九萬八千日圓（約台幣十四萬八千五百元），此外，若招募到新會員又可獲得額外的獎金。

關稅總局這些新長官上任第一天，居然主動發公文指責別人，請注意，當指責別人時，四個手指是指向自己的。財政部關稅總局總局長李茂、驗估處處長陳自助上任第一天所發布的公文：小心詐騙集團，到底誰是詐騙集團呢?
公文如下："本局為受理商民詢問有關進口汽車核估問題，總局驗估處已設置熱線電話，由主管人員接聽處理，請多加利用，連絡電話（02）2550-5500轉2658、2654驗估處第3科第3、4股。關稅總局表示，邇來有業者於網路上刊載與個人自用小汽車進口有關核估完稅價格之文章，藉此招攬生意，由於文中所述部分內容核與實情不符，進口人如有不察，誤信該傳聞，恐遭受損失，如有疑義可速撥打上開連絡電話，該總局將由主管人員接聽處理。"

美國房市復甦之路，恐怕無法走得太順遂；美國所有借 貸屋主中，房價低於貸款額的人數比例持續增加，目前 已膨脹至23%。
根據房地產資訊公司 First American CoreLogic 的統 計，第 3 季有近 1070 萬戶家庭的房屋淨值為負數。
這種所謂的「溺水屋」(underwater homes；房價低於 所要償還的貸款)，已構成房市復甦的阻礙。因為此類 房屋遭查封的可能性較高，而後再被丟進已飽和的市場 中。
摩根大通經濟學者們日昨便表示，評估過量供給的狀況 ，美國房價恐怕要到 2011 年初才會觸底。

在高失業率及房貸違約的雙重影響下，業者及分析師認 為美國房市最快要明年才會復甦。
美國上周公佈的新屋開工率，以及房貸申請數量雙雙走 跌，但是貸款延遲繳納紀錄卻上升，種種跡象顯示美國 房市前景不佳。
穆迪 (Moody's) 的首席經濟家 Mark Zandi 說，房市 危機尚未結束，很快就會再有一波修正。
美國最大豪宅建商 Toll Brothers Inc（TLO-US）表示 ，新屋銷售可望在所謂的春天銷售旺季前回溫，而中古 屋市場則要更久一點。