美國房地產買賣房貸利率

美國第一季房屋喪失贖回權比例創新高紀錄，因工作流失讓購屋民眾無法按月繳交房貸，讓政府致力遏止資產扣押受阻。
美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage BankersAssociation）今天報告指出，第一季喪失贖回權房屋數量攀升4.63%，相較去年第四季增幅4.58%。
統計顯示，美國房屋喪失贖回權和房貸拖欠比例共佔14%，約7個房貸戶就有一個如此。
抵押貸款銀行家協會的首席經濟學家JayBrinkmann表示，失業讓預算吃緊，家庭難以按月支付帳單。

巴西中央銀行周三 (28 日) 宣布，將基準利率一舉調升 75 個基準點至 9.50%，為 19 個月來首度升息。由於巴西今年經濟成長速度，預期可能達 20 年來次高紀錄，因此盼升息讓經濟降溫。
巴西央行先前為了抵擋全球經濟下滑衝擊，將基準利率降至空前低點 8.75%。今日升息幅度，符合近半數經濟學家預估，但過半數則認為僅升息 2 碼。
經濟產值達 1.6 兆美元的拉丁美洲最大經濟體巴西，也是全球金融危機逐漸消退後，該區域率先升息的國家。巴西央行總裁 Henrique Meirelles 本周曾表示，由於國內經濟出現〝過熱〞風險，因此政策官員將採取〝強有力的行動〞，來抑制通貨膨脹。
根據巴西央行調查經濟學家看法，預期今年國內經濟成長率將達 6%，為逾 20 年來第二大增幅；且通貨膨脹率也可能超越政府為今年及明年設定的 4.5% 目標。巴西固定利率債券及利率期貨的利息，也聞訊向上躥升。

道瓊指數今早開盤站上11000點大關，這是18個月來，首度出現此一情況。但是美國獨立企業協會(NFIB)卻說，3月小型企業樂觀指數再度下降，為連續第十八個月下降。
「我認為美國股市與實質經濟已經嚴重脫節，」Patriarch Partners證券公司創辦人兼執行長Lynn Tilton說。由於她的投資組合包含70家小型與中型企業，許多還是製造業，因而Tilton對經濟面可謂知之甚詳。因為先前亦曾擁有華爾街企業股票，包括高盛，摩根士丹利等，她對此一世界亦多所了解。
在華爾街，流動性非常充裕，但是小型與中型企業仍為「嚴重信用危機」所苦，她說。「如果再不提供貸款予我們投資組合內的企業，我們便可能陷入嚴重困境。」

1...多讀書啦 ...
有個孩子叫志昶（唸場），媽媽突然接到手機， 對方哭得很悽慘：

「媽，我是志"永"啊，我被打了，快救我啊……」

 

媽媽很鎮定地回答：「不要怕，那個字唸"場" ，乖喔……」 

 

詐騙歹徒：「……」（立刻掛電話）

據說這是真人真事，報紙上刊過。 

 
林育群走過冷凍期 恩師提攜爆紅當紅炸子雞「小胖」林育群今天紅到國外，但背後的辛酸不足為外人道。他的老師許乃中（BLUE）說，小胖 4年來形同被冷凍，還經常被潑冷水，這些他都概括承受，才有今天的成就。 　4年前，林育群和BLUE的女兒、人稱「音樂神童」的許雅涵同時參加中華電信MOD音樂之星大賽，兩人分別獲得創作組與實力組全國總冠軍，後來也都與某公司簽了6年約，漂兒音樂總經理BLUE也因而結識小胖。 　BLUE說，當時看到林育群感覺他非常有潛力，他又有心在歌壇發展，加上他的外表和歌聲都很特別；僅管當時很多人並不看好小胖，BLUE還是傾力教導小胖專業的音樂技能和知識，希望他能成為專業歌手。 　不過，雖然簽約，林育群卻形同遭到冷凍。BLUE鼓勵他找機會曝光，但也因為小胖有約在身，BLUE不能「太招搖」，為他做太多安排。在BLUE鼓勵下，小胖參加台視、三立「超級偶像」節目，可惜未受到注意。 　BLUE透露，小胖當初參加選秀節目，經紀公司還設法阻止；而小胖向其他製作人尋求曝光機會時，也被潑冷水。看在BLUE眼裡，覺得小胖好委屈。 　許雅涵已在 1年多前解約，林育群也在去年提前結束經紀關係，並在BLUE的鼓勵下，去年10月報名參加明星藝能學園歌唱班，今年 2月結業。而在學園和BLUE等人的鼓勵下，小胖到中視「超級星光大道」踢館，一曲高亢激昂的「I Will Always Love You」，透過YOUTUBE傳播，讓觀眾驚為天人，因而獲得「男版惠妮休斯頓」封號，也讓他初嚐爆紅滋味。 　聆聽小胖詮釋惠妮休斯頓另1首成名曲「SavingAll My Love For You」，覺得他儼然是惠妮休斯頓上身。BLUE坦承，林育群講話聲音有一點點「娘」，但這個特質發揮到演唱就成了他的特點。有趣的是，有一回他在BLUE家中練唱張惠妹「讓每個人都心碎」時，唱到最高音時，BLUE家裡的貓咪還抖了起來。 　BLUE說，小胖向他學習以來，演唱每 1首歌都有很大的進步。林育群的音色非常適合唱爵士史上最偉大的女歌手之一艾拉費茲傑羅的歌，他還計劃培養林育群成為創作歌手。 　4 年來，林育群三五不時到BLUE家，除了學音樂，還與「小師姐」許雅涵玩在一起。許雅涵說，「小胖哥哥吃東西、玩Wii和打電動都很厲害。」BLUE的妻子、漂兒音樂經紀部經理宋甜兒也說，小胖吃東西不忌口，最愛吃甜食；BLUE補充，每次看小胖這麼開心地吃東西，大家的食慾也都跟著被挑動。媒體報導，林育群有次吃麻辣鍋吃了20盤肉，BLUE笑說「可能不止喔！」 　林育群身高171公分，體重110公斤。他說，從小到大，外號「胖」字不離身，以前很在乎外表，後來能接受，「覺得自己這樣也蠻可愛的」。宋甜兒透露，小胖曾想過要減肥，可是一餓著，他心情就不好了。990410

長進這不只適用在情侶，夫妻，也適合用在家人與朋友之間... 十幾年前，我曾經去參加一個朋友兄長的婚禮，那時候的我們年紀還小，參加婚禮只是一場找個名目聚會的理由，對於新人我們只是給予祝福，年輕的時候參加婚禮總是興奮且帶著一點憧憬，隨著年紀越來越大，多了身邊人的婚姻，憧憬越來越少，反而感傷越來越多!!
我記得參加那場婚禮的三年後，朋友怒氣未消的說，她的哥哥離婚了，嫂嫂把小孩留給了丈夫，處理了共同財產後一個人離去，我很錯愕的問著離婚的理由是不是因為有第三者的介入，她很確定的否決了，得知的原因才知道，結婚後，朋友的哥哥在一個工廠工作，嫂嫂在生了兒子之後為了好好帶小孩將工作辭掉，當起了家庭主婦，嫂嫂在當了家庭主婦之後，因為無聊而買了很多書回家閱讀，久而久之，嫂嫂以老公不長進、不讀書的理由堅持離婚，毅然決然的離去!! 那時候的我非常訝異著這樣的離婚理由，以前總聽到男人抱怨在家裡面的那個黃臉婆沒長進，一點都不知道外面的社會如何的改變，也有男人在外面遇到可以談心的'紅顏知己'而馬上變心，但是，聽到家庭主婦嫌棄自己的老公沒長進那還是第一次，而用這樣輕率的理由離婚更是讓覺得不可思議!! 那時候我們一面倒的為朋友的哥哥抱不平! 多年後，我又遇到了一個朋友，他跟她的老婆高中就在一起了，那時候的他們年少輕狂，不唸書騎著機車到處玩，交往了多年後，結了婚也生了個兒子，老公家雖然有不錯的財富讓他有屋，但是因為只有高中畢業的學歷加上自己愛自由的個性，他選擇了當個計程車司機，老婆則在家中帶小孩，老婆也因為無聊開始重新拿起了課本，就這樣，在老公的支持下與贊助下，她又進了大學還半工半讀唸了研究所，而她們的婚姻也隨著她唸書的腳步漸行漸遠，在她大學還沒畢業前，她就帶著小孩搬回去娘家，一開始以母親可以幫她帶小孩為理由，後來即使小孩已經上了國中，丈夫把原本的房子賣了搬到丈母娘旁邊，妻子跟小孩卻也不願意踏入他的新家一步! 我問過他的老婆原因，她哀傷且淡淡的說著：『我知道我今天有這些學歷與成就都是他去賺錢成就我的，所以我從來沒有提過離婚，但是，我總是覺得，跟他聊天已經是不同調了，我總是很努力的去克制自己不要這麼想，不過，在每次的聊天之中，我總是不由自主的嫌惡起他的論調，我總覺得他怎麼這麼的不長進??』 多年以後的我，同樣在聽到這樣的理由之後，我已經不覺得這一個個荒唐的離婚理由，反而對這樣的女人會有更深的同情與心疼!也能深深的感受那樣的感覺與無奈! 雖然我的工作曾經跟一般的選民作接觸，看過各式各樣的人，我總覺得每一個階層的人都有自己可愛良善的一面，我也很樂於跟她們接洽，結交各個層面的朋友都是一件很幸福的事情，在不同的朋友中，代表你不同的眼睛，透過不同的朋友可以幫你看到不同的世界!然而這樣的感覺，在面對曾經一起走過的人，感覺卻會完全不同，當自己一路走來，有時候面對以前一起唸書，甚至成績都還比你高的同學，在學校的時候滿腹學問，卻在畢業十幾年之後，成了一個愛跑酒家、愛玩女人、在以前的女同學面前講著污衊女性的低級笑話還自以為風趣的人，我雖然面對著他，臉上還掛著笑容，卻會在心理困惑的想著，這十幾年來，你怎麼不但沒長進還往後退了呢? 因此，當我面對很久以前的同學時，我也會想想，自己的言行舉止會不會讓人覺得我也很沒長進?有時候我會自己覺得，我是不是太自以為是，但是，我知道那樣子的感覺不是一種誣蔑，也不是看不起，而是一種深沉的感傷，自己心中很清楚的知道，我跟這個很久以前的好朋友，已經是不同調的人了!很多的事情已經是不能分享與交流的了!! 那樣的感覺其實很感傷，就好像年輕的時候跟你一起談夢想、談未來、聊政治、談建築、眼睛一起閃亮著清誠光芒的朋友，多年後，你興沖沖的想找重溫年少的感覺，卻發現他抽著煙、嚼著檳榔參雜著一句句的三字經跟你描述，台中市哪家的酒店女人比較辣穿著的裙子有多短!!!!面對這樣的狀況，通常可以讓我的心情揚起無限的感傷且久久無法抹去心中的失落感!! 而對於一路走來的伴侶也是一樣，當你有一天慕然回首，卻發現坐在你對面的那個當初跟你聊建築理論的老婆，談的永遠是別人家的老公買給他老婆幾克拉的鑽戒，誰家的老公又買了賓士車，誰家的兒子上了一個月多少錢的課程，或是當初滿懷夢想的老公，現在回家每天就穿著汗衫，眼睛盯著電視從沒放過，談話的內容不但無味且貧乏!!!腦袋與精力在忙碌的生活中慢慢放空，卻沒有加入新的元素!!! 一個人越來越無趣且無才一個女人，為了一個男人，將自己鎖在家中面對一個無故哭鬧又打斷自己所有作息的嬰兒，那樣接近軟禁且充滿無力感的日子，總覺得將自己的人生禁固在這小小四面牆所圍住的家中，反覆的看著電視讓人更心煩也更空虛，為了彌補這樣的空虛感，女人開始在書中尋找著滋補心靈的養分，坊間的才藝班、英文班充滿了一個個求知若渴的女人，然而心隨著書的視野變寬廣了，也有了寄託不再產後憂鬱，然而寬廣的心卻依舊困在小小的水泥空間中，這時候，如果身邊的伴侶可以陪你一起閱讀，可以跟你一起分享，可以跟你一同成長，並且有時間真正認真的聽妳所說的話，那樣的人生還是有意義且充實快樂的，每當自己讀了一本書之後，就等著與伴侶一起分享，也想聽聽他最近所學的新東西，分享他在閱讀中所產生的新思維，而當女人興沖沖的要與配偶分享的時候，得到的卻是他冷漠且以忙碌當推託的藉口時那樣的挫敗，只會讓這個女人從此對他的男人封閉自己的心!! 不管任何一個人，當你在進步的時候，面對了一個不進步的伴侶，那樣的無力與感傷其實是很沉重的，即使你想盡辦法，想要拉他一起進步，他卻無動於衷且覺得你在為難他，那樣的挫折感更是讓人難以承受，而愛情，在一次次的感慨中慢慢的消逝，如果婚姻中剩下的只是，一個女人站在自己家中的窗旁，看著外面蔚藍的天空，翻騰的心想要衝破這扇窗飛到遠遠的地方，然而心中的一個小聲音卻說著：『他對我很好，所以我不能離開!』心想飛腳卻如綁上鉛塊一般沉重到無法離開!!這樣的婚姻是不是充滿了悲哀!!! 而這樣的悲哀與哀怨，或許在某一天的餐桌上，丈夫不經意的一句話，敲醒了女人的心，告訴自己，自己不可以隨著這樣不長進的男人毀了自己的一生，而這樣的頓悟，也就敲開了腳上的鐵鍊，脫離了鉛塊，毅然而然的離去，這兩個女人，告訴了我這樣的體認!!也給了我深深的感觸!!! 因此~如果有一天，枕邊人告訴你：『該讀一點書了!』或是苦口婆心的跟你說：『這本書很棒你看一下!』請你不要虛應一下說忙，或是瞄一眼就丟旁邊，那樣的動作很傷人，也把別人的用心放在地上踩，或許，當你的枕邊人跟你說這句話的時候，他只是想為他的婚姻做最後的努力，這也許是她在跟你求救，因為或許，她想要告訴你的是：『親愛的!!追上來吧!!我不想有一天，我在內心深處對貧乏的你揚起淡淡的嫌棄!!』親愛的~~我想跟你一起邁步向前!!

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美國零售商周四公布3月銷售較預期強勁，進一步 顯示經濟獲得改善，美國消費者亦恢復了活力，樂觀派 分析師因而雀躍不已。路透社公布3月零售商同店銷售 上升9.1%，創下該指數創立十年來高點。
「這些數據非常強勁，」著名分析師Davidowitz承 認道。「即使修正過4月初復活節帶來的銷售，消費者 支出仍呈現了正面的訊息。」
有關今日公布的零售商銷售，這位資深分析師表示 ，超大型零售商，如Wal-Mart，並未包含在內。此外， 幾家零售商--如Macys與Target--警告，3月銷售大幅上 升，可能削弱4月銷售。
更重要的是，Davidowitz說，美國的金融情況較一 年前更差得多。而他在一年前，便對美國的未來，做出 了悲觀的預測。

歷時一年，耗資 3800 萬美元、長達 2200 多頁的 「雷曼兄弟破產調查報告」於美國當地時 3 月 11 日 出爐，震撼了華爾街。報告指出，雷曼兄弟瘋狂操作「 回購105」 (REPO 105) 粉飾資產負債表，令自己陷於 萬劫不復之地，拖累大量投資人，並掀起了滔天巨浪的 金融海嘯。而縱容雷曼兄弟瘋狂舉動的，竟是外部審計 師安永會計師事務。
《21世紀經濟》報導， 2008 年 9 月 18 日雷曼 兄弟的崩塌，掀起了全球百年來最大的金融海嘯。而這 份由美國破產法庭委托 Jenner & Block 律師事務所律 師、檢察官安東‧沃盧卡斯 (Anton R. Valukas) 完成 的雷曼兄弟破產調查報告，通過大量的調查和訪問，在 一年半之後，把真相呈現。
雷曼兄弟究竟因何而倒？這個問題不容易回答。報 告調查顯示，雷曼之劫的根本在於，通過大量肆無忌憚 、眼花繚亂的「會計手段」，粉飾資產負債表，造成凈 槓桿比率健康的假象，不斷延遲「絕癥」發病期的來臨 。這種手段被叫做「回購105」(REPO 105)。
更令華爾街膽寒的是，雷曼的外部審計師安永會計 師事務所 (Ernst & Young) 也被「主考官」沃盧卡斯 拎出水面，多項怠忽職守的職責毫不留情的指向安永， 這一幕，令人不由想起美國「安然」 (Enron) 事件中 的安達信會計師事務所 (Arthur Andersen) 。只是， 安永的下一步究竟如何，目前難以定論。

美國房屋市場近來下降，使得部份分析師對經濟復 甦感到不安。就在二個月前，許多人還認為房屋市場的 復甦將能持續。而此時也正值聯邦準備理事會(Fed)即 將結束持續一年之久的振興經濟方案。
布魯克斯機構分析師說，房屋市場正值關鍵卻又不 甚明朗的時點。
近來系列的報告，由房屋銷售至抵押貸款活動，均 明顯不佳。儘管部份原因可歸咎於天氣，但其疲弱程度 仍在預料之外。
美國1月新屋銷售下降至記錄低點，連續二個月下 降。12月成屋銷售與簽約指數亦下降。1月房屋建商信 心指數下降至去年6月水平。抵押貸款申請案件於過去 四周中，有三周下降。

美國房地產市場研究網站 RealtyTrac 周四公佈， 1 月份美國遭查封房產件數連續第 11 個月突破 30 萬 件，並較去年同月再增 15%。顯示政府為了提振經濟而 祭出的房貸規則變更，仍無力協助屋主保住房產。
上個月接獲違約、拍賣或銀行接收等通知的美國房 產件數，達 315716 件，相當於全美 1/409 的房產。 儘管數字較 12 月紀錄下滑 10%，但這可能是屋主為了 應付年終假期支出及年底財務壓力的結果。
不僅如此，上個月因法拍失敗而遭債權銀行收回的 房產 (REO，real-estate owned)件數，亦較去年同月 大增 31% 達 87648 件。RealtyTrac 發言人 Rick Sha rga 指出，這顯示今年美國屋主喪失房產的件數，恐創 新高紀錄─只要債權銀行收回的房產維持與去年相同水 準。
不過 RealtyTrac 上個月預期，今年 REO 件數恐 升至空前新高 300 萬件。