美國房地產買賣房貸利率

匈牙利的新政府周五強化了主權債務的擔憂，也撼動了全球金融市場。匈牙利總理的一位發言人警告，匈牙利經濟已陷入「嚴重情況」，違約的傳言並未「誇大。」
該談話使得在匈牙利有業務的歐洲銀行業受到壓力，為歐洲股市帶來利空，亦增加了華爾街的疲弱氣氛。
這名發言人說，前任政府操縱數據，並在經濟問題上說謊，導致了經濟的困境。
一個委員會將於周末報告匈牙利的財務情況，72小時內，政府亦將公布一項行動計劃，該發言人Peter Szijjarto說。

美國上周再傳5家銀行倒閉，使今年以來關門大吉的銀行家數累積為78家。美國監管人員上周五再勒令3家佛州銀行、1家加州銀行以及1家內華達州銀行停業，使得佛州今年倒閉銀行家數已增至13家。     　美國聯邦存款保公司（FDIC）的存保基金估計將損失3.17億美元。     　3家遭勒令停業的佛州銀行皆隸屬佛羅里達銀行公司，分別是東南佛羅里達銀行、西南佛羅里達銀行和Tampa Bay佛羅里達銀行，3家銀行共有13家分行，截至3月底資產總計約14.8億美元，存款合計近13.2億美元。     　3家佛州銀行將由未上市銀行EverBank買下，這起買賣的標的物不含佛羅里達銀行公司。     　佛羅里達銀行公司一直試圖要發行新股籌措7,180萬美元資金，該公司5月中旬公布今年第1季財報修訂版，普通股股東承受損失金額擴大為4,820萬美元，用以反映該公司不良資產中的數筆貸款發生額外損失。     　佛羅里達銀行公司去年淨損金額為1.087億美元。     　同日稍晚倒閉的加州銀行為擁有3家分行的花崗岩社區（Granite Community）銀行，截至3月底，該銀行擁有1.029億美元資產和9,420萬美元存款。三郡（Tri Counties）銀行將負責接手花崗岩社區銀行。     　上周五最後1家遭勒令停業的銀行是陽光西部（Sun West）銀行，這家位於內華達州的銀行有7家分行。截至3月底，該銀行擁有3.607億美元資產和3.539億美元存款。陽光西部銀行將由城市國家（City National）銀行買下。經濟衰退也造成各行各業價格縮減，例如最近跨國海運搬家費用就降低了約10%，商品價格也只能往下降，造成通貨緊縮的陰影。
相對的，如果價格上漲又會帶來通貨膨脹的壓力，看起來物價上漲跟下跌都有缺點。

根據全美地產經紀商協會(National Association of Realtors，NAR)周一(24日)報告顯示，由於買家急於在稅務優惠專案到期前購房，4月美國成屋銷售經季節調整後，攀升7.6%至年率577萬戶。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，4月成屋庫存量大增11.5%至404萬戶，是個「不受歡迎的發展」。
庫存空置指標達8.4個月，由3月的8.1個月向上揚升。庫存量通常在4月上增，但今(2010)年的漲幅高於以往，Yun表示，庫存量上升代表房價在未來1-2年間不會上飆。
Yun指出，過去4個月以來，房屋銷售價格已趨向穩定，去(2009)年中級房價上升4%至17.31萬美元。

自2009年下半年以來，“復甦”是一個在國內外使用頻率都非常高的詞彙。進入2010年一季度，國內有不少人甚至開始討論經濟是否“過熱”。2008年下半年和2009年，各國政府和央行以史無前例的規模刺激經濟，較快地取得了某些預想的效果，這讓很多人相信政府是可以搞定一切的。
　　但是，我個人一直堅信，通過財政和貨幣政策極度刺激經濟，只可能改變經濟危機的節奏，不可能真正地消除危機。政府和央行極度刺激所産生的某些“效果”，在本質上不是“復甦”，只是系統性風險在時間和空間上的騰挪。因此，在2009年三季度和四季度，在人們普遍看好和憧憬2010年的時候，我預想的是2010年股市和經濟都將“二次探底”。
　　在上月舉行的一次討論會上，我表達了這麼一個觀點：今年的經濟形勢和股市，在某種程度上是2008年的重演。在此，我不僅想重申這個觀點，而且想指出，全球經濟形勢在某些層面上比2008年更複雜、更棘手。
　　發達國家財政危機將導致世界經濟“二次探底”

美國無法按時繳納房貸的屋主人數增加，房貸危機正拖累美國經濟復甦。儘管分析師預期情況即將改善，但眾多屋主房貸違約或房產恐遭查封，將對總體經濟帶來持續性影響。
美國抵押貸款銀行協會 (MBA) 周三 (19 日) 公佈統計，今年第 1 季美國逾 10% 的屋主至少有一筆房貸滯納，比例創空前新高，且高於前季的 9.5% 及去年同期的 9.1%。其中滯納長達 3 個月以上的貸款屋主大增，拉高數據。
　　根據 MBA 首席經濟學家Jay Brinkmann 估計，美國仍有約 430 萬或 8% 的房貸申請者，滯納至少 3 個月或房貸已止贖。若房貸變更計畫無法提供協助，這些屋主恐面臨房產遭銀行查封拍賣或賤賣。
　　《美聯社》指出，許多分析師已預言美國房價將再度重挫，原因是越來越多上述這類房產以巨幅折價出售。穆迪 (Moodys) 首席經濟學家Mark Zandi 便預期，美國房價將下跌約 5%，並於明年春天觸底。

經建會昨日指出，德國頗富盛名的預測機構ifo最新報告認為全球經濟持續改善，有關台灣的出口、股價半年後的預期也持續升高，惟消費、投資的預期則略降，使得台灣整體經濟半年後的預期分數由上季接近滿分9分，降至本季的6.5分。
近日國內外預測報告陸續出爐，除了ifo這份最新的經濟展望，主計處也將在今天公布首季GDP初步統計及上修全年經濟預測，鑑於台灣首季出口、生產都較預期為佳，因此經濟成長預測值可望上修至5％以上。
經建會表示，ifo對經濟景氣的評估不是運用計量模型，而是詢問專家，本季針對全球110國，1千多位專家進行世界經濟調查（WES），有關台灣的部份訪查了14位，這份調查結果顯示：全球經濟氣候指數已連續5季上揚，受訪專家認為當前經濟較年初改善，對未來半年的經濟仍保持信心，顯示全球經濟情勢已經穩定。
 

最新調查指出，在對中國出口大增的帶動下，台灣上季經濟成長率可望創 20 年來新高。高盛與巴克萊亦預期，台灣央行將於下個月開始升息。

根據預估，1-3 月的一季，台灣 GDP (國內生產毛額) 將較去年同期激增 11%；若數字為真，將創下 1989 年第 4 季以來新高。

27歲能做甚麼？當絕大部分同儕都出社會不久、還在各行業的基層打拚時，27歲的陳孟弘，已經靠著6個「10元壽司」攤位，開創人生的一片天。


陳孟弘畢業於復興美工科，這是國內赫赫有名的美術科系，看似與「壽司」無關，但美工科的基礎，讓陳孟弘對美的詮釋，有自己的想法，也對未來創業產生潛在的影響。

隨著經濟衰退風暴逐漸遠離，美國聯邦準備理事會（Fed）已調高對今年經濟成長的預測，從年初預測的成長2.8%至3.5%，調高到3.2%到3.7%。
聯準會今天公佈上月27日至28日的會議紀錄。紀錄顯示，大部份與會成員都對經濟復甦情形感到滿意。不過他們也都預期目前經濟疲軟情況，仍將持續一段時間。
大部份成員也都認為，聯準會在金融危機爆發初期花費1.4兆美元購入的房貸抵押證券資產，最終必須出售，但也都同意有必要推遲出售一段時間。
紀錄並顯示，聯準會不認為近期有通貨膨脹風險，因此近期緊縮貨幣政策的可能性不大。

美股《道氏理論通訊 (Dow Theory Letters)》主筆羅素 (Richard Russell) 周二 (18 日) 警告，一旦道瓊工業指數及道瓊運輸指數跌破本月 7 日的低點水準，美股恐出現「大幅崩盤」，投資人應立即出場。
上述二項指數，至今已各別反彈 1.3% 及 2.8%。羅素表示，若他的美股走勢解讀正確，數據顯示「前方將出現意外」。不僅如此，這個意外將使經濟趨勢反轉向下，並出現其他困境。
羅素進一步指出，美股自 4 月初開始，出現惡化跡象，包括越來越少檔股票觸及 52 周以來最高點，以及下跌股票多於上漲。
羅素採用的道氏理論，主張道瓊運輸平均指數的走勢，必須獲得道瓊工業指數走勢的「確認」，才能證明能持續。反之亦然。