美國房地產買賣房貸利率

 Foreclosures jumped in July in Santa Clara and San Mateo counties, mirroring a statewide trend, but the number was down from a year ago, according to a report released Thursday.
Santa Clara County had 363 foreclosures, a 20 percent increase over June, but 12 percent below July 2009. San Mateo County's 117 foreclosures were up 17 percent from June but 13 percent below last year, according to ForeclosureRadar, the Discovery Bay company that released the report.
California was up 14 percent from June, and down 11 percent for the year.

美國商務部今天公佈，6月份美國獨棟住屋出售量較去年同期巨幅成長23.6%，創下1980年來最大成長幅度。
商務部統計顯示，6月份全國共售出33萬戶獨棟住屋，每戶均價21萬3400美元。
這是繼5月份房屋銷售量創下42年來的最大跌幅後的大反彈。5月份房屋銷售量經季節性調整後，下修到26萬7000戶，比去年同期暴跌36.7%。
商務部分析，5月份房屋銷售量暴跌的主要原因，是因為政府推出的刺激房市減稅方案於4月30日結束所致。

美國財政部周二 (20 日) 公佈，6 月份被迫退出美國政府房貸援助計畫的屋主增加速度，幾乎是取得房貸永久變更的屋主 2 倍之多。意味今年下半，恐怕會有更多美國房產遭到查封。
　　根據財政部統計，上個月共有 9.1 萬名美國屋主，被迫退出政府的房貸可負擔貸款調整計畫 (HAMP，Home Affordable Modification Program)，使得總退出人數達到 53 萬人。同一時間，取得房貸永久變更的屋主人數增加 4.9 萬人，使得總人數達到 38.9 萬人。
　　這意味自去年 3 月起，加入政府房貸變更方案的所有 130 萬名左右屋主中，逾 40% 已被迫退出計畫，且僅逾 30% 順利取得房貸永久變更。
　　美國總統奧巴馬 (Obama) 政府自 7000 億美元的金融業援助計畫中，編列了 500 億美元作為房貸變更計畫補助經費。但外界普遍批評 HAMP 的效果不彰，因為直到目前為止，計畫支出的援助費用，甚至還不到 2 億美元。

根據FICO公司的最新分析，美國人信用分數降至史上新低，每4人就有1人極可能還不出貸款。
FICO根據美國4月份消費者信用報告分析後發現，美國1.7億名使用信用帳戶的消費者中，有25.5％（將近4,340萬人）的信用極差，大幅高出兩年前尚未發生經濟衰退時的15％。
對銀行而言，這些信用分數被歸類為「不良（poor）」的消費者是危險份子，由於銀行目前採行的放款標準較以往嚴格，因此這些人是不可能申請到信用卡、車貸或房貸。

金融危機餘威未消加上經濟復甦步伐放緩的衝擊，又有銀行倒地不起，美國金管機關上周五再接管3個州的6家銀行，使得全美今年以來的銀行倒閉家數累積至96家。
上周五關門大吉的6家銀行，3家位於佛州，2家位於南卡羅來納州，1家位於密西根州。美國聯邦存款保險公司（FDIC）表示，存款保險基金將為這新近倒閉的6家銀行失血3.348億美元。
 
這6家倒閉銀行中，規模最大的是南卡羅來納州的南方第一國家銀行（First National Bank of the South）。3月底為止，該銀行的總資產6.82億美元，存款數為6.101億美元。FDIC指出，北美金融控股集團旗下的NAFH National Bank將接收南方第一國家銀行的存款及幾近全部的資產。

美國權威房地産機構15日公佈的數據顯示，超過100萬戶美國家庭今年可能遭放貸機構沒收住房。
　　史無前例
　　喪失抵押房産贖回權登記服務機構RealtyTrack公司當天發布數據說，今年上半年將近52.8萬個美國家庭遭放貸機構沒收住房；按照這一速度，美國家庭今年失去住房的數量可能超過2009年的90多萬套。

美國主管機關上周五又再關閉3家銀行，使得美國今年以來倒閉銀行家數累計達86家，美國聯邦存款保險公司（FDIC）的存保基金因此損失2.846億美元。由於不動產市場拖累中小型銀行，市場預期今年美國的倒閉銀行家數將愈來愈多。
被勒令停業的3家銀行分別是佛羅里達州的半島銀行（PeninsulaBank）、喬治亞州的第一國家銀行（First National Bank）和新墨西哥州的高漠國家銀行（High Desert State Bank）。
 
FDIC已安排投資機構Bond Street控股旗下的第一美國銀行（Premier American Bank）接手半島銀行，為該銀行今年來第3度接手被勒令停業的銀行；新墨西哥州的第一美國銀行（First American Bank）接手高漠國家銀行。薩凡納銀行（Savannah Bank）則只願接手第一國家銀行的部份資產。

據美國全國房地產商協會（NAR）周二的報告，成屋銷售歷經連續2個月政府獎勵購屋政策的拉抬後，5月份開始出現回檔走勢，較前月下滑2.2％，遠低於預期，反映出歐巴馬政府購屋減稅優惠的激勵效應已現疲態。
NAR周二公佈的最新數據指出，經過季節性調整後，美國5月份的成屋銷售較前月滑落2.2％來到年率566萬戶，遠不如道瓊新聞社訪調經濟學家後所得的成長5.0％，達年率606萬戶。4月份成屋銷售則上修成長8％至年率579萬戶。
 
5月成屋庫存方面則減少3.4％至389萬戶，相當於8.3個月的供給量，低於4月的8.4個月供給量。至於5月成屋價格中間值為17.96萬美元，與去年同期相較揚升2.7％。

更多的製造業産品，更少的住宅。這是一個積極的組合，因為美國經濟仍然在為過去的罪過懺悔。
　　復甦的腳步之所以如此遲緩，遲緩到令人失望，在很大程度上正是因為美國必須想辦法消化掉某些部門過去十年當中過剩的增長。
　　復甦的形態遠遠稱不上均衡，這一點在周三發布的數據當中得到了再清楚不過的體現。五月新屋開建數字下滑了10%，疲軟程度遠遠超過預期，而工業産出則增長了1.2%，取得了好於預期的進展。
　　製造業正在從全球復甦當中獲得好處，由於在衰退期間，企業紛紛削減庫存，而衰退結束之後，需求自然就大幅增長了。然而，住宅市場卻依然需要繼續面對供給過剩的問題，畢竟現在失業率仍然居高不下，而信貸又是如此緊張，人們必須剋制自己購買住宅的慾望。

據美國世界新聞網報導，進入2010年以後，‘日本破産’的傳言突然甚囂塵上。
　　日本政府的稅收，已跌破37兆日圓（1兆3200億令吉），比較10年前為52兆日圓（1兆8600億令吉），但是政府2009年度的支出總額為92兆日圓，這個結果使國債發行額高達44兆日圓。
　　當然這還不是讓日本國民震驚的消息，問題是，到2010年3月，日本多年來累積的債務數額，包括國家和地方的長期債務，已經高達949兆日圓（約34兆令吉）。
　　以日本現在國內生産總值總額500兆日圓來計算，日本債務已經是GDP的1.97倍，每一個國民一出生就要負擔約750萬日圓（約27萬令吉）債務，是發達國家中的劣等生。