美國房地產買賣房貸利率

快訊（DataQuick）公司13日公布數據顯示，與去年同時期相比，南加州5月中間房價跌幅為20個月來最高。
南加州六縣5月中間房價為28萬元，較去年5月的30萬5000 元下跌8.2%，是2009年9月下跌10.9%以來最大跌幅。5月中間房價與4月完全相同。
南加州5月房屋成交數量從去年5月的2萬2270棟減少為1萬8394棟，減少17.4%。是2008年5月的1萬6917棟以來，成交數最低的5月，但較4月小幅增加0.3%。這也是南加州連續第11個月，售屋量比去年同月下跌。
快訊總裁華許 (John Walsh)說：「一年前大家還在討論房屋成交量創四年來新高，如今竟淪落為三年來最低。」

新加坡博弈事業營運至今還不到一年半，然而已經突飛猛進。美國博弈協會（ＡＧＡ）主席法倫科夫七日表示，星國可望在二○一一年超越美國拉斯維加斯，成為世界第二大賭城，僅次於澳門。
星國去年開設「金沙綜合娛樂城」及「聖淘沙名勝世界」兩家博弈觀光度假區，而且翻新市容，投入數十億美元振興經濟，目前已崛起為亞洲最新熱門博弈勝地。
去年一年，星國的博弈營收便達五十一億美元（新台幣一千四百六十四億元），據估計今年便將上升到六十四億美元。據蘇格蘭皇家銀行預估，拉斯維加斯今年營業額為六十二億美元。
 

美國股市上周為連五周下挫，創下2008年中以來最長連跌紀錄。不過，根據最新資金流向，投資人尚未放棄股市。基金追蹤機構EPFRGlobal資料顯示，最近一周全球股票型基金淨流入17億美元資金，扭轉之前三周資金大幅撤出180億美元的劣勢。
雖然投資人對股市還沒有死心，但還是感到很不安，所以在同時持續將資金投入債市做為避風港。
 
EPFR表示，截至6月1日的一周，債券型基金淨流入35億美元資金，為連續16周淨流入。這也促使美國10年期公債價格不斷攀升，殖利率在上周失守3％的重要關卡。

美國房市正式進入二次衰退。五月份最新出爐的數據顯示，全美房價目前較金融海嘯期間的低點還要低。專家認為美國房市在二○一三年之前不會真正復甦。
美國房地產調查機構Clear Capital上週公布上個月的ＨＤＩ房市月報，全美整體房價截至今年四月，較二○○九年三月金融海嘯時的低點還下滑○．七％，同時全美房價在過去九個月掉了十一．五％，跌幅之高，僅次於金融海嘯期間的崩盤。二○○八年四月到隔年一月的九個月期間，由於次貸風暴及金融業連鎖倒閉，美國房價崩跌了十五．六％。
美國不動產協會（ＮＡＲ）的數據也顯示，今年三月美國成屋房價的中間值為十五萬九千六百美元，較去年同期減少五．九％。
美國房價下探上次波段低點，主因是銀行屋（ＲＥＯ）占銷售量的三成以上，這些銀行持有的法拍屋大量進入市場，與成屋及新建案搶客源，另外還有銀行允許屋主以低於貸款價格賤賣的短售屋（short sales），在需求低迷時又注入新的供給，自然導致美國房市二次探底。
加州洛杉磯（ＬＡ）向來是全美房價表現頂尖的大都會區，但根據Clear Capital的月報，當地最新房價也比上一季下滑二．四％，法拍屋銷售高達三成四。洛杉磯房仲業者Bill Kerbox表示，「在洛杉磯西區有不少短售屋和法拍屋出現，肯定衝擊房價。每當漂亮的新建案旁邊冒出一間低價法拍屋求售，不跌價也難。」
金融海嘯以來，房市表現最差的不外是亞利桑那、佛羅里達、內華達等幾個州，但過去幾個月，美國其他地區的法拍屋也攻陷市場，銷售比重愈飆愈高。例如芝加哥的房屋成交有四十％是法拍屋、克里夫蘭四十三％、明尼亞波里則高達五十一％。這些中西部地區的房價，過去三個月較前一季掉了八．七％。
法拍屋湧入 消化時間更久
在可預見的未來，法拍屋似乎還會源源不絕地進入市場。先前美國銀行業因法拍審核疏失，一度凍結所有法拍程序，如今已恢復並加速處理，不過因為案件太多，照現在的速度，ＣＮＢＣ估計要四年才能完成贖回權的取消。接下來再把法拍屋在市場上賣掉，所需的時間就更久了。
春夏季已進入美國的購屋旺季，但美國房價的反彈似乎不樂觀。Clear Capital表示，今年春天的購屋旺季，是二○○八年以來首度沒有購屋租稅優惠，再加上目前原油價格處於高檔，會排擠美國人購屋預算。此外，全美還有四分之一的屋主貸款在水面下（underwater） ，即貸款高於市值；在某些地區比重甚至更高，例如麻州就有四成六。美國房貸申請人數也低於歷史平均值，二月份全美購買成屋者，現金交易占了三成三，很多美國人根本通不過房貸審核。
目前美房市 正處最佳買點
不過美國房市二次探底，正處於谷底的好買點，房價比較負擔得起；再加上美國就業市場改善，非農就業人口已連續三個月新增二十萬人以上，就業增加意味收入穩定，是一片低迷中的少數利多。

奢侈稅草案初審通過，由於奢侈稅課徵未納入預售屋買賣，財政部已經要求各國稅局積極查察預售屋買賣情形。財政部長李述德說，凡走過必留下痕跡，國稅局會全力查核。
奢侈稅草案 6日通過立法院初審，但是預售屋買賣未納入奢侈稅課徵範圍，外界質疑未來投機客可能退出成屋市場轉為炒作預售屋，預售屋市場備受關注。
對於外界質疑，李述德說，預售屋轉讓問題屬於權利移轉問題，所以未列入奢侈稅；有關預售屋轉讓問題正由各國稅局積極查緝，查緝成效很好。
他表示，各國稅局也積極查察投機客買賣預售屋問題，截至3月底已查獲上百件，課徵約新台幣3億多元稅收。

 
美國2月新屋開工數降幅高於預期，開工率滑落至2009年4月以來新低，而營建許可也銳減至歷史低點，顯示房市在經濟其他層面好轉之際，復甦道路顯得崎嶇不平。
美國商務部今天於華府公布的數據顯示，2月新屋開工數滑降22.5%至年率47.9萬戶，月度降幅刷新1984年3月以來最高紀錄。彭博社訪調經濟師的預估中值為年率56.6萬戶。
具未來營建活動指標意義的營建許可在2月下滑8.2%，至年率51.7萬戶。

在金融海嘯2年過後，現在投資人準備重拾信心，回到股票市場。
從 2009 年 3 月 9 日所創下的 12 年新低以來，普爾標準指數幾乎已上升了 2 倍，而道瓊工業指數衝破了 12000 點，只比歷史最高點少 2000 點。
《美聯社》分析指出，大家現在似乎準備好重回股市了，根據 Investment Company Institute 的統計，今年以來，投資人已在股市投入了 240 億美元的資金；相較之下，2010 年則有 967 億的資金流出股市。
在紐約經營一家公司的 Richard Dukas 表示，他到現在才覺得是時候投資了，雖然仍有些懷疑，但他相信最糟的時刻已經過去。

 
美國12月20大都會區房價年跌幅改寫1年來新高，顯示經濟其他層面即使都呈現復甦，美國房市仍舊掙扎不已。
12月標普/Case-Shiller房價指數較1年前同期下滑2.4%，刷新2009年12月以來最大年降幅。彭博社訪調經濟師的預測中值為滑降2.3%。
銀行業者重啟查封作業，今年查封數預料將向上攀升，房價恐怕會因此被進一步壓低，促使潛在買主暫緩出手購屋。失業率高達9%，加上房市持續不振，都是聯邦準備理事會（Fed）表示將繼續推動非傳統貨幣刺激方案的考量因素。

save energy and save our earth.

加州就業發展局（Employment Development Department）公布數字顯示，失業攀升造成加州去年發放229億美元的失業救濟金，破歷史紀錄。 就業發展局今天公布報告指出，2010年加州失業人口高達170萬人，失業率超過12%，是1940年代以來最高數字，這使得加州政府必須支付229億美元天價的失業救濟金，平均每個工作天必須發出900萬美元，每天平均有412萬美元支票兌現。 高額失業救濟金支出，也為破產的加州財政帶來更大負擔，早在數個月前，加州失業保險基金就已經用罄，並已累積近100億美元的赤字，儘管美國總統歐巴馬承諾提供加州貸款，但龐大的失業人口並未因為經濟復甦而明顯減少。