美國房地產買賣房貸利率

由於因為這波自1930年代至今最嚴重的經濟衰退，不僅對政府稅收造成重大衝擊，更逼使政府為搶救經濟而大舉增加公共支出，使得美國政府2009年度預算赤字已擴大為1.42兆美元的史上最高紀錄。

據美國財政部上周五公布的資料，至9月30日止的會計年度中，預算赤字較1年前創下的4,550億美元擴大2倍以上。

美國主管官員說，由於核貸標準太差，經濟情況持 續疲弱，2009年美國銀行與其他金融機構的聯貸損失擴 大至去年三倍，達530億美元。

根據周四公布的「共同國家信用計劃2009審視」-- 一項各機構共同進行的年度報告，大額貸款與約定貸款 的信用品質已惡化至記錄低點。

美國 8 月份遭查封的房屋數維持穩定，顯示貸款機構對 貸款者的努力已經漸漸有了影響。

然而，單看一個月的改善情形並不能代表整體趨勢。

由於失業人數不斷升高，付不出房貸的人越來越多。美國抵押貸款銀行家協會今天公佈的最新統計顯示，全美有13% 的屋主因未繳或遲繳房貸，房屋遭查封或面臨查封威脅。

抵押貸款銀行家協會（Mortgage BankersAssociation）指出，到今年6月底為止，全美繳納房貸的屋主中，有4%的房屋已被查封，9%曾經遲繳至少一期房貸而遭到銀行警告，雙雙創下新高紀錄。

美國預測家今天警告，未來兩年內世界經濟將面臨新一波危機，嚴重程度甚至超過我們目前所經歷的。

曾經準確預測到1990年代日本邁入衰退以及當前全球經濟衰退的作家鄧特（Harry S. Dent），駁斥世界經濟最壞情況已過去以及金融風暴後已萌發「綠芽」等說法。

美國房價歷經長達 3 年的衰退期，許多屋主不禁 想問，這波跌勢何時結束？而政府預期報告透露，屋主 們不要過度期待。

許多反向分析師也預期，到 2010 年底為止房價與 2006 年高峰相較，將只剩一半。

根據周二公布的20個大城指數顯示，美國5月房價較 4月上升，為近三年來首度上升。

根據Case-Shiller報告顯示，美國5月房價較4月上 升0.5%，為自2006年7月以來首度上升。

美國6月新屋銷售月增11% 8年來最大增幅

美國6月份新屋銷售較前月攀升11%，寫下8年來最大增幅，增添2005年開始的房市不景氣正在穩定的證據。

美國第二季公寓空屋率攀升至22年來新高，主要是失業造成租賃需求減少，而且投入市場的待租房屋也增多。

紐約房地產研究公司REIS今天指出，美國公寓空屋率攀升至7.5%，比去年同期6.1%增加。這麼高的空屋率上次出現是在1987年，當時是7.6%，當年第四季標準普爾500指數重挫了23%。

美國銀行業公會報告，第一季房屋淨值貸款的逾期債款比率創新高，主要是連續18個月的就業流失和經濟的不景氣，使得更多借貸戶無法償付他們的債務。

美國銀行業公會 (American Bankers Association，ABA)指出，第一季房屋淨值貸款（Home Equity Loan）的逾期債款比率從去年第四季的3.03%攀升至3.52%；延遲繳款比率則增至歷來最高的1.89% 。

聯合國教育、科學、文化組織（UNESCO）今天發表的聲明表示，他們已把貝里斯（Belize）的珊瑚礁和哥倫比亞國家公園列為瀕危世界遺產。

隸屬教科文組織的「世界遺產委員會」（WorldHeritage Committee）表示，兩處自然遺產進入瀕危名單，要怪罪人類活動，包括部分不合法的活動。

1．記住緊急時候使用的關鍵字

一些含義比較廣的關鍵字，比如"花"，可能會與很多內容相關——圖片、種植指南、種子、剪接藝術等等等等，關鍵字的含義很廣，就意味著目標客戶越少。但是，如果我忘了明天是我妻子的生日或者我忘記了明天是我們的結婚紀念日，會怎麼辦？

除了搜索鮮花或者鮮花速遞，我可能會搜"次日達鮮花"或者"當日達鮮花"，使用這種緊急要求的搜索關鍵字正說明這個人更有可能購買鮮花，這樣的搜索可能更會轉化為買賣，搜索人也更可能會花錢購買，並且，會額外支付運費。

美國預測家今天警告，未來兩年內世界經濟將面臨新一波危機，嚴重程度甚至超過我們目前所經歷的。

曾經準確預測到1990年代日本邁入衰退以及當前全球經濟衰退的作家鄧特（Harry S. Dent），駁斥世界經濟最壞情況已過去以及金融風暴後已萌發「綠芽」等說法。

台股今天開高走低，開在最高點，收在最低點，由於外資認為此次三資的資金行情和大陸採購利多已充分反應，台股今天出現崩盤式的大跌，指數跌破月線，終場以6628.02點收盤，下跌228.72點，成交值1473.01億元；外資賣超69.1162億元，投信賣超7.7970億元，自營商賣超13.1018億元，三大法人共計賣超90.0150億元。

一份業界報告顯示，由於房市危機漫延至信譽良好 的借款人，第一季有12%的抵押貸款屋主，延後償還貸款 或進入取消贖回權的程序，該比例創下新高。

抵押貸款銀行協會(MBA)周四說，過去一年來，一般 固定利率貸款案件中，遭取消贖回權案件成長了一倍， 現在佔取消贖回權新案件中，最大比例。在信譽良好， 固定利率抵押貸款案件中，有近6%進入了取消贖回權的 程序。

港股直通車未開，股數就一路衝高至近3.2萬點，但夢醒時分，碰到景氣急凍，港股一夕崩盤，去年最低點，指數只剩下原來的1/3不到，台灣今年雖然也有同樣的台股直通車題材可供想像，使得台股成為世界第一勇。此時台股是否也會有港股泡沫化的疑慮？施羅德投信投資長陳朝燈直言，現在說台股泡沫化還太早。

微軟Windows7新作業系統將於下半年上市，由於對記憶體容量需求僅512MB至1GB，集邦科技預期，Windows 7的推出對於DRAM搭載容量不具推升力道。

集邦科技表示，今年全球個人電腦市場因消費緊縮，需求大幅衰退，尤其是桌上型電腦預估下滑15%至20%，而筆記型電腦則將首度持平或小幅下滑，僅小筆電拜低價的誘因，可望倍增。

經濟部今年三月開駛的「幸福巴士」，短短兩個月來，吸引四百多萬人上網瀏覽想報名，已經滿足了五萬人次搭乘，創造一點四億元的商機，部長尹啟銘說，一人搭乘只需一百元，卻「小兵立大功」，商家稱許有計畫的行程安排把旅遊刺激消費的餅做大了。

    　金融海嘯引發全球經濟衰退，為了刺激消費，活絡市場，經濟部特別企畫「幸福巴士ＧＯ」擴大內需的計畫，只要上網報名繳交一百元，就可以搭乘「幸福巴士」到處趴趴走的活動，旅程遍佈台灣廿五縣市，掀起了一股新興台灣旅遊風潮，帶動商機。