美國房地產買賣房貸利率

四分之一美國屋主表示，他們在購買現有的房屋後，感到財務不穩，而超過三分之一的首購族也有同感。

房地產貸款及重貸理財網站發現，半數購屋者在申請房貸前只考慮一個貸款機構。如果那些屋主在申請房貸前比較五家貸款機構的條件，假定他們購買26萬元的房屋，並獲得30年固定利率房貸，那麼他們僅在第一年就可節省430元利息。如果所有購屋者都這麼做，一年就可節省7億7600萬元。而且節省下來的錢可使首購族在成為屋主後，感到財務較穩定。對於想要重貸朋友來說也是一樣，幾年前貸款利率比較高，如果可以利用現在低利環境做重貸，可以節省不少錢下來喔。

購屋者除了承受房貸壓力外，還要為夢想家園面臨激烈出價戰。過去五年的購屋人士，有60%需要提高購買價一次以上才成交。而45%說，他們提出的價錢必須高於要價。

但房地產市場最近已開始轉為對買家有利，房貸利率已從2019年初以來的近期高點大幅下降。30年期房貸平均利率上周降至4.35%，這是一年來的低點。在2018年，30年期固定利率房貸平均為4.54%。貸款房屋專家路易士(Holden Lewis)說，在考慮買屋對財務的影響時，時機至關重要。

路易士說：「由於太多購屋體驗取決於時機和地點，購屋者處於令人眼花繚亂的曲折旅程，所以買家意見紛紜感受各不同，並不奇怪。」

誤解是使買屋過程更加緊張的另一個因素。調查發現，62%美國人認為買屋需要支付20%頭款。實際上，目前近三分之一的屋主在買屋時僅支付5%或更少頭款。不過頭款低於20%，貸款業者可能要求購買私人房貸保險，如果可以利用現在房貸利息低做重貸是非常划算的事情。