大陸國務院總理李克強日前在國際會議上透露第3季大陸經濟好轉跡象超乎預期，近來大陸房地產泡沫復燃現象愈演愈烈，知名大陸房地產商王健林更公開警告，中國房地產市場是「歷史上最大的泡沫」。很顯然房市泡沫是目前支撐大陸經濟未繼續下滑的主力，但這明顯悖離北京以「去槓桿」為核心的經濟改革方向，儘管大陸各省市近來紛紛祭出抑制房市過熱措施，但效果有限；如脫韁野馬的大陸房市如果重蹈去年陸股暴跌覆轍，勢將重創大陸經濟，並危及習李楬櫫的深化改革路線。 中國房市情境圖，攝於貴陽。（好房網News記者賈蓉／攝影） 大陸房市出現「歷史上最大的泡沫」，並非危言聳聽，因為這一波房市泡沫是十數年來北京在房市飆漲、嚴厲打房、房市走緩、放寬信貸及嚴管措施、房市泡沫重燃的惡性循環所造就，北京打房無效的市場邏輯，正帶動最後一波的房市暴衝，接下來可能就是一場經濟的大災難。 早期大陸房價飆漲肇因於2000年後市場化發展，以及平均每年高達兩位數經濟成長所引發的強大購屋需求，但2005年後隨房市炒風蔓延，房價飆漲和經濟基本面悖離現象愈來愈嚴重。2008年金融海嘯後大陸房市雖短暫沉寂，但隨後因為4兆元人民幣振興經濟措施及同步實施的信貸放寬措施，催化房市新一波迅猛飆風，也迫使北京當局從2010年開始祭出一連串的房市調控政策。然而，因為房市牽涉到地方政府、國企、國有金融機構等根本利益，也是大陸經濟增長主要動能之一，隨著近年大陸經濟不斷下滑，北京為避免「硬著陸」風險，又大幅放寬信貸，並陸續放鬆甚至取消限購令等打房措施，從而為房市泡沫再起創造了有利條件。 在北京「供給側改革」新政下，去年第4季開始推出房地產市場調控的「去庫存」措施，出人意表的是，這項措施意外觸發今年大陸房市新一波飆漲，而且漲勢從一線城市向二、三線城市快速蔓延，根據官方最新統計，大陸70個大中城市房價已連續十多個月上漲，8月更大漲1.5%；年漲幅更創下9.2%的近年新高，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市年漲幅高達21.2%到37.8%，還有部分二線城市如鄭州、廈門漲幅更逾四成。 而大陸房價和經濟基本面脫節情況更令人瞠目結舌，根據國際貨幣基金（IMF）新發布全球房價觀察報告，2016年上半年全球各大城市「房價收入比」，排名前十位的中國大陸就占四個，分別是位居第一的深圳（38.36）及第五、六、十位的北京（33.32）、上海（30.91）、廣州（25.85）。 這樣離譜的房價帶來的經濟風險也愈來愈高，由於房市泡沫規模及金融槓桿遠超過股市，一旦崩潰勢必造成大陸經濟「硬著陸」、信貸違約及金融機構壞帳飆升等極大風險，而且許多家庭投入畢生積蓄及承擔高額房貸購置住屋，若房價重挫也勢必造成嚴重社會問題。更令人憂慮的是，房市泡沫更延滯、拖累市場改革，如北京力推去化過剩產能政策，但鋼鐵等建築有關行業受惠房市擴張出現異常榮景，造成今年「去產能」政策較預定目標大幅落後，出現很多「殭屍企業」殭而不死的怪現象。 鑑於問題嚴重性，北京已指示須抑制資產泡沫，各項緊縮房市信貸及嚴厲打房措施又紛紛出爐，大陸十一長假前後，有十多個一、二線城市政府部門先後發布房市調控措施，但過去經驗顯示，以限購、限貸為主的調控措施治標不治本，且效果有限，所以，北京終須面對大陸資金泛濫的根本問題，未來人民銀行為刺激短期經濟的寬鬆貨幣政策可能再度轉向，但為避免房市重演去年股災崩盤的覆轍，貨幣政策調整將漸進而緩慢，這樣做是否能讓房市泡沫軟著陸？或者製造出更大的泡沫？看來北京也只能走一步算一步了！中國大陸從今年3月份開始的這一輪樓市調控，被稱為「史上最嚴」，措施包括限購、限貸、限價、限售。4月份樓市出現量價降溫，但是土地市場依然火熱，中共調控能否根本解決長期的房地產泡沫問題，業界表示質疑。
靠房地產發家的「中國首富」萬達集團董事長王健林，接受美媒訪問時發出警告，指中國目前房地產泡沫是「史上最大」，市場已經失控；當局祭出的限購、限貸政策也無法收效。
中金網報導，王健林在28日接受CNNMoney專訪時表示，在經歷了經濟大幅增長以及去年股市暴跌之後，「泡沫」一詞變得尤為敏感。去年的股市暴跌摧毀了數以百萬計小投資者的儲蓄，投資者想當然的以為，政府不會允許股市大暴跌。
但去年讓散戶們頭疼的市場崩潰還歷歷在目，現在，房地產領域也同樣讓人頭疼。北京3月17日開啟本輪大陸樓市調控至今，越來越多的城市跟進。在過去實行的限購、限貸、限價的基礎上，又加入了限售措施（規定持有年限），業界稱之為「四限」，目前已有20多個城市實行限售。
王健林表示，中國房地產最大的問題是，在上海等主要城市房地產價格持續上漲，但國內成千上萬存在房屋空置的小城市房價卻在下跌。
王健林說，「我沒有看到一個很好的解決這個問題的方案，政府想了各種各樣的措施，比如限購或者限貸，但都沒有效果。」大陸房地產市場一直引發關注，房地產泡沫膨脹，引發業界對房地產投資拉動經濟的質疑。近日有分析認為，這種經濟增長模式不可持續，大陸房地產市場進入怪圈，土地問題是關鍵所在。
在經濟增速正在放緩而債務水平迅速增加的同時，房地產市場泡沫著實讓人擔憂。中國房地產市場充斥著大量的資金，據凱投宏觀（Capital Economics）數據顯示，在6月底，中國房地產業取得直接貸款高達24兆（萬億）人民幣。
王健林表示，「問題是，中國經濟尚未觸底，如果將槓桿太快益處，經濟會進一步受損。所以，我們不得不等到經濟走上反彈的軌道時，再逐漸減少槓桿和債務。」
不過，王健林表示，他並不擔心中國經濟硬著陸的可能。
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