美國房地產買賣房貸利率

美國房市復甦加速，房價反彈速度快於預期，促使全球最大私募股權公司、同時也是美國民間最大地主的百仕通集團（Blackstone Group），近來加緊腳步買進房產，並兼營需求旺盛的租屋市場，在坐收租金的同時等待房價繼續上漲。

由於美國房價反彈快於經濟學家預期，並且原先因房市泡沫破滅受創越重的區域反彈幅度越多，所以百仕通自去年開始買進不動產以來，就一直努力要讓購買速度趕上房價回彈速度。

百仕通全球不動產部門負責人格雷（Jonathan Gray）指出，百仕通已經斥資超過25億美元，買進1.6萬戶房產。百仕通執行長史瓦茲曼（Stephen Schwarzman）去年10月受訪時也說過該集團正以每周砸資1億美元的速度，進軍房市。

百仕通在美國大量購置獨棟住宅，業務遍及芝加哥、拉斯維加斯及邁阿密等全美9大城市，並經營租賃業務。

除了百仕通外，還有Colony Capital及Two Harbors等業者，近來都擴大經營美國房市，企圖以制度化經營，取代原本以小投資人為主的模式。

格雷受訪時坦言：「現在市場的變動速度比任何人所預想的都還要快，房市比人們預料得還要更強勁。」

根據去年10月標普∕凱斯席勒房價指數（S&P/Case-Shiller），全美20大城市房價年增4.3％，是2010年5月以來最大升幅。另據彭博社訪調，經濟學家平均預估今年美國整體房價還會上漲3.3％。

百仕通會透過法拍等管道買進房產，價格常低於房貸金額。格雷指出，每戶房產平均約需花費30天來完成買賣交易與修繕工作，再花費30天左右的時間將房子出租。

其它業者如Colony Capital，自去年4月以來，也已斥資逾5億美元，買入約5,500戶房產，且預計今年底前投入資金將達到15億美元。Waypoint Homes則稱已買進約2,500戶房產，預計今年底前將增至1萬戶。