美國房地產買賣房貸利率

美國房市復甦之路，恐怕無法走得太順遂；美國所有借 貸屋主中，房價低於貸款額的人數比例持續增加，目前 已膨脹至23%。

根據房地產資訊公司 First American CoreLogic 的統 計，第 3 季有近 1070 萬戶家庭的房屋淨值為負數。

這種所謂的「溺水屋」(underwater homes；房價低於 所要償還的貸款)，已構成房市復甦的阻礙。因為此類 房屋遭查封的可能性較高，而後再被丟進已飽和的市場 中。

摩根大通經濟學者們日昨便表示，評估過量供給的狀況 ，美國房價恐怕要到 2011 年初才會觸底。

First American 指出，有 530 萬戶美國家庭，貸款額 比房價高至少 20%；其中約 1/10 已收到查封通知。

該公司的首席經濟學家佛萊明 (Mark Fleming) 說，房 屋淨值轉負，為市場帶來嚴重風險。他強調，賣不掉房 子的屋主，將阻礙市場流動；而溺水屋增加，則將導致 查封率攀升。

根據預測，內華達州、亞利桑那州、佛羅里達州與加州 房屋的溺水狀況，可能會更嚴重。First American 指 出，內華達州有近 3 成屋主，貸款額比房價高 50% 或 以上，其中不少人是在 2006 年 (經濟危機發生前) 所 購屋。

更糟的是，許多借貸者溺水的狀況太嚴重，遂難以透過 低利政策來再融資。亞利桑那州一房貸仲介業者沃許 (Steve Walsh) 就說：「我們每個月都回絕數百筆的 貸款申請，因為有效率的再融資而不浮濫，才能真正幫 助房市」。

截至 10 月底止，全美待售房屋為 357 萬戶，比去年 同期減少 3.7%。但專家認為，隨者查封率升高，房屋 庫存明年就有可能反彈。

根據美國抵押貸款銀行協會 (Mortgage Bankers Asso ciation) 的數據，至 9 月底為止，大約 750 萬戶家 庭逾繳房貸 30 天或以上。其中多數最後將遭查封，繼 之增加待售房屋數量。