美國房地產買賣房貸利率

在高失業率及房貸違約的雙重影響下，業者及分析師認 為美國房市最快要明年才會復甦。

美國上周公佈的新屋開工率，以及房貸申請數量雙雙走 跌，但是貸款延遲繳納紀錄卻上升，種種跡象顯示美國 房市前景不佳。

穆迪 (Moody's) 的首席經濟家 Mark Zandi 說，房市 危機尚未結束，很快就會再有一波修正。

美國最大豪宅建商 Toll Brothers Inc（TLO-US）表示 ，新屋銷售可望在所謂的春天銷售旺季前回溫，而中古 屋市場則要更久一點。

根據調查機構 Mortgage Bankers Association 資料顯 示，上周新申請的房貸案件數量跌到 12 年來低點，而 第 3 季法拍屋數量卻來到高點。

與此同時，美國商務部最新公佈的數據也指出，10 月 份新屋開工率下降 11%，是 4 月份以來的最低點。

目前市場正陷入兩極化局面，美國政府針對首次購屋者 提供 8000 美元扣抵稅額，此舉在 9 月時曾一度將中 古屋銷售推升到兩年來高點。但是同時，位居 26 年來 高點的失業率卻使得買家不敢進場，甚至讓購屋者付不 出貸款。

美國第二大建商 D.R. Horton Inc (US-DHI) 的執行長 Donald Tomnitz 表示，就業市場與房市密切相關，而 目前經濟大環境的確對房市不利。

美國 10 月份失業率高達 10.2%，房貸機構房利美的首 席經濟學家 Douglas Duncan 預估，明年第 1 季更會 增加到 10.4%。

有少部分地區，例如加州，房市已開始回溫。目前奧勒 岡、聖地牙哥以及舊金山灣區的房價已較去年同期上漲 。舊金山灣區以及南加州的成交案件數量也增加。

營建商 Lennar Corp（LEN-US）總裁 Stuart A. Mille r 說，我們必須有所警覺，因為目前市場看似穩定的狀 況其實是相當脆弱的。

Toll Brothers 的主席 Robert Toll 表示，直到明年 第 1 季房市需求的狀況才能較明朗。

Toll 認為，房市將一季季緩步回升；不國目前也都認 為建商已踏出泥淖，逐漸走上復甦的道路

花旗集團（Citigroup）的房市分析師 Josh Levin 預 估，明年 1 月或 2 月初之前房市依然會遲滯，但在 政府首次購屋優惠 4 月 30 日到期前，將有一波強勁 漲勢。

Levin 表示，只要銀行不急著將法拍屋釋出，而且政府 支持房貸修改計畫，那麼法拍屋對市場不至於會造成影 響。