美國房地產買賣房貸利率

根據FICO公司的最新分析，美國人信用分數降至史上新低，每4人就有1人極可能還不出貸款。

FICO根據美國4月份消費者信用報告分析後發現，美國1.7億名使用信用帳戶的消費者中，有25.5％（將近4,340萬人）的信用極差，大幅高出兩年前尚未發生經濟衰退時的15％。

對銀行而言，這些信用分數被歸類為「不良（poor）」的消費者是危險份子，由於銀行目前採行的放款標準較以往嚴格，因此這些人是不可能申請到信用卡、車貸或房貸。

另一方面，由於美國消費者近幾年高度依賴舉債來擴大消費，因此難以取得銀行放款構成美國當前景氣復甦緩慢的原因之一。

FICO信用量表將消費者信用分數分成8級，再歸為「優（excellent）」、「佳（good）」、「中等（moderate）」、「尚可（fair）」和「不良」5類。FICO的研究長傑寧士（Andrew Jennings）表示，經濟衰退之前，FICO信用量表的變化不曾波動得如此厲害。

更糟的是，未來很可能會有更多人加入信用「不良」階級。

美國勞工部指出，約有2,600萬美國人失業或是非自願性被減少工時，還有數以百萬計的美國人正面臨房屋遭到查封法拍的命運，光是這樣就能使1個人的信用分數減少150分，一旦損害發生，信用分數為最低一級的人，要恢復到原有分數可能得花上數年，即使他們過去的信用記錄很好。

不過，信用分數在800分以上（最高一級）的人近幾年來有所增加，這反映出有更多人以撙節支出和償還債務來因應這次衰退，這群人的比例現為17.9％，雖低於兩年前的18.7％，但高於歷史平均值13％。

信用屬「中等」者的比例為11.9％，雖僅小幅低於兩年前的12％，但是明顯低於歷史平均值15％，等於信用屬「中等」的人少了約530萬人。銀行提高信用標準的影響，這些人很可能感受最深，因為信用分數少1分，房貸利率可能差了0.5個百分點。(新聞來源：工商時報─記者陳穎柔／綜合外電報導)