美國房地產買賣房貸利率

根據中央銀行統計，去年11月五大行庫新承作房貸利率為1.959%，距離2%關卡僅一步之遙，行庫主管指出，在房地產後市看淡、金管會下令將不動產備呆率拉高至1.5%後，銀行今年調升房貸可說勢在必行。

多數大型民營行庫與外商銀，以及部分公股銀首購族房貸利率幾乎都已站上2%關卡，一銀、華銀主管就說，除非是政策性房貸，否則目前新申貸的首購族平均利率約2%上下，其中華銀平均利率約2.09%，一銀首購族利率同樣2%起跳。

目前三商銀中，僅彰銀首購族房貸利率還可看見1字頭，彰銀的「首購宅急貸」，只要符合首購自住客條件者，房貸利率將按該行定儲利率指數加碼年息0.6%以上機動計息，目前最低可達1.98%，是相對少見的低利率房貸。  
繼大型行庫之後，民營銀行1月中旬起也將陸續調高房貸利率，調幅約在0.15個百分點，首購利率上看2%-2.2%，並嚴控非首購貸款，貸款成數超過70%者，將就超過部分調升利率一碼(0.25個百分點)。

房市交易冷清，原先預期選舉結束加上傳統旺季，去年12月買氣將回溫。但從各家房仲12月交易情形來看，月並未出現旺季效應，僅與11月的交易量相當。業者預估，2014年全年買賣移轉量恐不到32萬棟，將是2002年以來新低。

非首購房貸貸款成數最高限制在七成，即使財務狀況不差的客戶，只要貸款成數超過七成，將就超過部分提高貸款利率，調幅為一碼左右。若貸款成數為75%，其中5%的貸款利率將加碼0.25個百分點。

一銀、華銀等公股行庫放貸利率也由2起跳，今年起，即便是首購自住客，也難申請到2%以下的低利率。

近幾年各大都會區房價持續上升，且因2012年8月起開始施行實價登錄政策，交易資訊揭露，市場行情透明，公告土地現值更應反映市場動態，今年已調升14.21%、明年再調升12.04%，且占一般正常交易價格，全國平均從今年的86.25%提升至明年將達88.68%，已更接近市價。

相關閱讀：
1. 台灣軍公教令人吃驚的優渥退休金如何改革
2. Uber台灣用白牌車載客該罰嗎?? 還是我們的政府變成台灣大車隊的門神了??
3. 石油輸出國家組織(OPEC)PK美國頁岩油
4. 7成員工想跳槽年前轉職潮-高達71.3%上班族「考慮」在農曆年前換工作
5. 判斷樓市有望回暖?北京新房成交量創14月新高
6. 紐約時報台灣執政黨面臨嚴重挫敗-馬英九的歷史定位將會是遺臭萬年的亡黨之君