「你拆違建，我照樣蓋回來！」根據內政部營建署最新的統計，全台違建數量已經突破66萬件大關，佔總體住宅數量比重達到8％，創下歷史新高紀錄，幾乎接近每10戶住宅就有1戶是違建。房仲業者分析，政府沒有積極取締正是違建數量攀升的關鍵。
違建愈拆愈多！據營建署最新統計，至8月底止，全國違建量正式突破66萬件，佔總住宅數量8％，換算全台每12戶住宅就有1戶是違建，比起6年前近15戶才1戶高出許多。不過，違建戶要小心了，營建署擬修法，若經查報未自行拆除者，將祭最高50萬元的重罰。
東龍不動產分析，近年來房價高漲，民眾往往買到的房子空間十分狹小，自然陽台外推、室內夾層、頂樓加蓋等違建層出不窮，加上過去各縣市政府對都違建是睜一隻眼閉一隻眼，沒有認真去處罰取締，才會形成尾大不掉的現況。 根據營建署的統計，在2014年之前，全台違建數量還在60萬件以下，但是到了該年底不僅突破此一大關卡，而且一舉跳到61萬多件，今年8月更是來到了66萬件的整數關卡，其中，新北市數量最多，高達20萬多件，其次高雄市有12萬多件，倘若違建數量持續增加，預期年底全台可能接近70萬件。
營建署表示，所謂「以罰代拆」的《建築法》修正草案，近期整理後將重送行政院審議，未來若獲立法院三讀即可執行，屆時經查報，限期內未自行拆除者，每次罰鍰最高50萬，且可按次處罰。營建署違章建築統計，2014年全台違建數量突破60萬件，之後一路成長，今年8月最新違建數達到66萬694件，在整體住宅數量825萬件、占比達到8％，也就是每100間住宅，8間就有違建。 各縣市以新北市20.6萬件、占13.6％，件數與占比上都是最多，等於每百件就有近14間違建。其次是高雄12.2萬件，占比12.1％。台北市長柯文哲曾重話說過「違建是文明社會的恥辱」的北市違建數也不少，有8.5萬件、占整體比重9.6％。 六都當中違建數量最少的是台南市，僅2.6萬件。相對2011年，當時違建數54.6萬件，住宅總數812萬戶，每百件有6.7件違建，短短6年，每100戶住宅，違建數量就多出1.3戶，對違建宣戰的各縣市首長來說，相當諷刺。違建增加最多的是台中市，今年已增逾6％。桃園成長5.8％緊跟在後。 相對北市與高雄只微增千分之7與3.6，雖未減少，但算是持平。東龍不動產董事長王棟隆指出，房價高漲是違建增多主因，很多民眾買到空間狹小的房子後，將陽台外推、增建室內夾層、頂樓加蓋等。「儼然形成居家安全的一顆顆未爆彈。」 他建議，各縣市政府可以比照汽機車違停委由民間拖吊的做法，將違建拆除工作，委由民間業者陪同警員執行，由於有利可圖，民間業者會很用力地來執行拆除的動作。 營建署官員表示，拆違建這項工作是由中央政府訂定法規及督導，由地方政府執行，但地方政府人力有限，加上拆違建不討好，才會使得「尚未拆除的違建數量」逐年升高。 官員說，研議中的《建築法》修正草案，將採「以罰代拆」原則，凡經查報為違建，未於限期內改善，就處以4萬至50萬元罰鍰，修正草案因立院重選，屆期不續審，近期會重新整理，送行政院、立法院審議。
老式的公寓頂樓多會將頂樓加蓋，此種情形仍非常嚴重，在我國目前消防及建築法規中，公寓頂樓的空間是規定作為避難平台之用不得增建，也就是說，頂樓加蓋基本上全都是違章建築，會被拆。所以台北市是以民國八十三年度為基準，「原則上」不拆八十三年以前的違建，有的人把民國八十四年以前建的違建，叫做「萬年違建」，意思是不會被拆，但是可別被誤導了，違建就是違建，如果被鄰居檢舉提出告訴，還是會被判決拆除。原因是法官認為，緩拆只是政府的行政措施，不能阻礙其他住戶行使司法上權利，如頂樓住戶要搭蓋建物，須徵得大樓現住全部住戶的「書面同意」頂樓住戶無權佔用，法院不受政府緩拆政策拘束
頂樓加蓋的違建隨處可見，讓民眾的居住安全持續亮起紅燈，最近司法機關已不再容忍頂樓加蓋違建，最高法院有件案例，聞名國際的永康冰館張姓創辦人在永康街住家頂樓加蓋，被最高法院判決張女須拆除違建確定。這件案例顯示，頂樓加蓋違建只要樓下其他住戶提告，違建勢必拆除。
法院判決類似的案件很多，綜觀司法的見解有下列幾點，第一，違建不管蓋的時間有多久，只要其他住戶不同意，都要拆。台北市雖然曾頒布緩拆令，在民國八十三年前的違建緩拆，但這只是行政機關的措施，並不影響違建的本質，若有人提告，民國八十三年前的違建，法院仍然會判決要拆。
違建不管多久都要拆
第二，很多的頂樓住戶辯稱，增建早在他買下房屋前就已存在，這麼多年來樓下的住戶們都未提出抗議，可見樓下其他住戶都同意讓頂樓住戶單獨使用管理頂樓；但法院認為，樓下住戶默不提抗議，並不代表同意。不能因其他住戶單純的沈默，就認定他們默示同意頂樓住戶可單獨使用頂樓平台，置自身逃生安全於不顧。
第三，即使全體住戶都用書面表示同意頂樓住戶加蓋，但若違建影響到頂樓的法定功用，仍然要拆。頂樓的法定功用是什麼呢？依法律規定，公寓大樓的頂樓平台為全體住戶所共有，作為避難平台，供全體住戶災難時避難之用，頂樓的住戶不得任意占有頂樓使用，以免影響整棟公寓大廈住戶之安全。
法院指出，樓下的住戶們縱使約定頂樓平台由頂樓住戶專用，但頂樓住戶的使用仍應依頂樓平台設置目的及通常使用方法為之，且不能違反公寓大廈管理條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。
不能影響避難功用
頂樓平台之構造設計用途，一般作為火災之避難場，如頂樓住戶於屋頂平台加蓋建物，不僅限縮住戶等候救援空間，亦造成通行阻礙，影響逃生之通暢，且增加該大樓負重，超越原本結構所能承受之重量，在地震頻繁的台灣，已使該大樓產生崩塌毀損之風險，對全體住戶生命財產造成危害，影響全建築物之景觀及住戶之安全，已達變更屋頂之用途或性質，自非合法。因此，住戶間縱有分管約定，仍非法律所許。
早年公寓大廈的頂樓住戶未經樓下其他住戶同意，擅自占用屋頂平台搭蓋違建之情況甚為普遍，業界形容「十間公寓就有八間頂樓加蓋」，但現在，頂樓加蓋的違建正在崩解中，如果你想買頂加的房子，事先要多考慮清楚。
違建多到拆不完，讓政府苦惱，不過如果在家裝上太陽能板，就不再是違建了？根據聯合報報導，高雄市政府在年初時修法，將放寬屋頂或一樓車庫加蓋的違建，只要改善成綠能設施，就能就地合法，取得使用執照，立委邱議瑩認為，這樣的政策可大幅增加太陽光電建置普及率。 經濟部長李世光也贊同指出，這樣的作法完全可以執行，不過並不是把「破破爛爛」的房子或違建貼上太陽能板就可以，設計時也要有額外支架讓結構安全，否則就會變成發展綠能，卻影響居住安全。
在市區從高處往下一看，到處都是鐵皮違建，但現在這些違建戶有機會變合法，而且還能賺錢。
看到了嗎？一堆鐵皮屋中，有些出現藍色的板子，這些都是太陽能板，原來高雄市府推動鐵皮屋就地合法，但條件必須加裝太陽能板，符合光電屋頂的規定。
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