雨遮、屋簷不登記建商跳腳，政府連溝通都不想了，雨遮屋簷的秘密既然不計價建商為何跳腳？內政部「預告」預售屋雨遮屋簷不僅不計價，也不登記。 @ 美國房地產買賣房貸利率

預售屋雨遮、屋簷可登記不計價實施已五年，內政部近日預告將進一步實施不登記也不計價，建商公會聞訊跳腳，表示內政部事前完全沒有找產業界研商，「自稱最會溝通的政府，現在連溝通都不想了」。

雨遮、屋簷取消登記，建商急的跳腳，抱怨為何未找產業界溝通！內政部早在2011年明文規定預售屋「屋簷雨遮登記但不計價」，違者還得罰鍰6-150萬元，既然早已規定不得計價，建商為何還急跳腳？藏在「屋簷雨遮」細節中的秘密是甚麼？

依內政部公告，14天預告期間將於後天(21日)截止，地政司表示，目前尚未接到任何反對意見，預告期間若無異議，就會依法公布實施。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，今天已邀請各市縣不動產開發公會討論，彙整意見後今天就會送文表達反對。雨遮、屋簷原本可登記，也比照室內坪數價格賣給消費者，但隨房價高漲，各界批評「鳥站的地方」一坪也要四、五十萬甚至上百萬元，太不合理，內政部和建商協商後，2011年規定雨遮可登計但不能計價。

內政部2011年即規定「預售買賣定型契約」不得記載屋簷雨遮價款之條款，地政司表示，少數建商常「創造」像是環繞建物一圈的「土星環」之類沒有實際效益的雨遮，再將這些沒用的虛坪計入買賣坪數，甚至價格與室內主建物相同，讓消費者花冤枉錢，也因此衍生不少買賣糾紛，不過，這項規定僅限於預售屋，成屋買賣則不在此限。

內政部地政司表示，當初採取雨遮、屋簷可登記不計價折衷方式，主要是讓業者、消費者有適應期，降低對市場影響，由於上路已五年多，為杜絕部分建商仍拿屋簷、雨遮變相抬價，於本月7日預告修正「地籍測量實施規則」部分條文，其中針對屋簷及雨遮，明文認定未具構造上獨立性，僅為建物之成分，且非可供人員生活實質滯留空間，將不再測繪登記。對修正草案內容，于俊明表示，產權登記的目的，是讓消費者清楚知道自己的權屬範圍，如果將雨遮取消登記，會讓使用範圍欠缺明確，在使用上容易產生爭議。他表示，雨遮是綠建築重要的一環，建築法規對雨遮已有規範、銷售契約與產權登記都要講清楚、透明化，現在突然要取消登記，實在不知道對推動綠建築、維護財產權完整性有什麼助益。地政司官員表示，預告修法之前曾找各縣市政府、建商討論，不過，于俊明說，包括住宅法的修正、這次地籍測量實施規則修正，內政部都沒有找產業界研商，自稱最會溝通的政府，現在連溝通都不想溝通了，他希望政府能夠言行合一，做到最會溝通的政府。

也因此，投資客便找到其中的「入場誘因」之一，高源不動產估價師事務所所長陳碧源在聯合報分析，投資客在預售時買入不計價的雨遮屋簷，等到新成屋時再列入可售面積，也等於多出好幾坪的價差，動輒上百萬元。天時地利不動產顧問總經理張欣民在接受好房網訪問時也表示，沒有實際使用效益的屋簷雨遮在造價上與主建物相差很多，以往雖只登記不計價，但其中建商還是有操作的「模糊空間」，建商名義上只登記未計價，但實際上總價不變，即使單價因此提高，大部分的消費者也搞不清楚。不過，取消登記是否就能杜絕不肖建商灌坪數的手段，張欣民保守表示「還要再觀察」，但他認為像是國外只算室內實坪，公設不計入總價的方式很值得參考。而針對內政部的這項條文的「預告」，不動產開發公會全聯會秘書長于俊民在聯合晚報中表示，產權的登記是讓消費者清楚知道自己的產權範圍，一旦取消登記，使用範圍變得模糊，更容易衍生爭議。

過去房市熱絡，基於不必買昂貴土地的份上，建商拚命標得地上權，但如今卻深陷泥淖。由於新政策無法溯及既往，目前手上有兩處地上權住宅銷售的吉美建設總經理林進輝激動表示「真的是賣一間賠三成」，慘的不只吉美，根據了解，先前標得國有土地的開發商像是日勝生、華固等，也都落入地上權開發案的窘境。

根據《財訊》報導，有相關業者透露，吉美建設當初購地的價格就比較貴，加上遇到政府打房、景氣反轉向下，開價從120萬一舉降到80萬，若與附近所有權新推案「民生日月」所主打的96萬至106萬相比，兩者價差已縮小至20萬內，使得吉美推案的價格優勢不再。

業者吃盡了苦頭，報導指出，由於地上權開發案土地所有權至少設定50年租約，而且不得分割給承購的屋主，全屬建商名下，由於今年與地租綁定的公告地價，全國平均大漲3成之多，其中像是台北市漲幅就創下1994年以來新高；不只如此，北市府目前已決標的BOT案、設定地上權案，地租也紛紛被大幅調高，大華不動產估價師聯合事務所所長張義權痛批，現階段暴漲的持有稅，導致開發商無法預估未來成本，「這根本是第三世界國家才會出現的情形！」

建商痛批地上權相關政策，不過房市專家Sway則認為，現階段建商跳出來痛罵政府，卻也顯現出自己沒有風險控管意識，既不願降價也不承認自己購地的眼光不佳，這些建商當年一昧的追高，這代表他們根本就只希望房價一直上漲，以為可以掌控房市走向。

景氣大反轉現在才開始，目前預售案的降價，將擠壓到新成屋、中古屋的行情，多殺多的格局已經抵定，預料未來要在法拍屋釋出廝殺後，房價才會逐漸打底。

房地產是永久的財富，還是長久的負債？財金文化董事長謝金河在東森財經新聞台《老謝看世界》中表示，現在日本的實況就可以告訴華人，房地產不再是「有土斯有財」、「換賺錢」的象徵，與台灣人「永遠只會上漲，不會下跌」的觀念背道而馳。謝金河表示，他到日本考察時，發現自己左問右問，都只能得到「房價永遠只會下跌」這一句話，但是對於台灣人而言，「這是非常難思考的一件事情」，同時也是正在進行中的事實。謝金河更進一步表示，台灣目前調升各項房產稅制，「我看房地產總有一天，我看會崩潰」，呼籲所有民眾都要有心理準備。對於房市走空的狀況，戴德梁行總經理顏炳立接受經濟日報採訪時則指出，台灣房市至少要「緩跌3年」，等7年後風再起，畢竟現行利率極低，只要「價不降、量不出，量不出、不見底」，就是一個「等待的市場」，過去的利多題材，也只是「炎熱的太陽，叫不醒失溫的房市」罷了。

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