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根據官方統計，2014年來台觀光的旅客已突破990萬人次，今年的觀光人次表現更為亮眼，前三季已經累積725萬人次，預估年底可望突破990萬人次，整體經濟效益來到4000億大關，全台旅館業者已摩拳擦掌準備迎接十一黃金周觀光人潮。

旅館主要分成兩大類型，其一是指標的五星級飯店，尤其近年觀光業受到重視，許多星級酒店如雨後春筍般出現，如目前萬華火車站正進行改建，以BOT案的方式將火車站改為兩棟大樓及一座停車塔，大樓部分一棟為台鐵行政大樓，另一棟則規劃為凱薩飯店。由這些星級飯店進駐，不僅提升旅遊品質，更能帶動地方經濟發展，為一舉雙得的做法。 拉皮旅店是另一大主流，藉由旅館再造方式，外觀拉皮以及內部重新裝潢設計，形成別具特色的中小型旅店。旅店再造最顯著的是在西門町，許多旅館改造後重獲新生，並帶來別具特色的外觀設計，為城市重新塑造新的意象。 台北市室內設計公會理事長孫因表示，觀光商旅前仆後繼一家一家開，帶動相關產業蓬勃發展，其中室內設計成為獲益者之一，不論是五星級的奢華酒店，或是別具特色的文創旅店，都讓設計師們一展長才，更有業者為了立於不敗之地，重金禮聘知名設計師，由此可見旅遊帶來的經濟效益，更帶動相關產業欣欣向榮。

陸客來台觀光人次創新高，接連帶動台灣旅館業發展，面對陸資來勢洶洶，兩岸旅館大戰即將開打！根據交通部統計，今年上半年來台旅客總計498.6萬人，創歷年同期新高，較上年同期增加3.4％，其中以陸客205萬人次居首。觀光收益帶動了旅遊相關產業發展，旅行社家數今年6月底累計有2717家，較去年同期增加124家，觀光旅館上半年營收高達292億元，成長了1.8％。

老舊的商辦大樓賣不到好價格，可以藉由資源活化尋找存活的方式。像是位於台北市西區的站前商圈和西門商圈便拜自由行大舉開放之便，成為台北市平價旅館的大本營。據戴德梁行調查顯示，目前這2個商圈平價旅館房間數保守估計就有4600間。 戴德梁行發布第3季商用不動產交易數據指出，以往站前商圈辦公大樓主要以銀行、補習班為主力承租，近年來觀光人口大幅成長，辦公大樓紛紛改變用途，平價旅館如雨後春筍，重慶南路更是從書街變身為商旅一條街，部分大樓因旅館需求殷切，租金開始水漲船高。

「買台灣比打台灣便宜」就快成真？專家透露，目前台北車站的舊大樓紛紛改建為平價商旅，不只象徵著觀光人潮的商機無限，更隱藏著「陸資」的銀彈攻勢，目前超過9成的商旅交易都被陸資壟斷。

交通便捷的台北車站、西門町商圈，正面臨舊大樓轉型商旅的過渡期，連重慶南路「書店街」也熄滅燈號，陸續出清改建為商業旅館，光是台北車站周圍就已有14家商務旅館廝殺搶客。 不過知名投資客帥過頭指出，其實目前北車周圍的商旅之中，「不敢說100％，但9成以上都是陸資買的」，帥過頭在其Youtube頻道說明，早有陸資伸手北車周圍舊大樓，改裝為日租套房，較小的標的幾乎都被陸資買下，「就我所知至少6間是陸資」，「果然是買下台灣比較便宜」。 城市商旅總經理黃兆銓向自由時報說明，其實目前北市的舊大樓愈趨稀有，擁有完整產權的標的更是難買，已較小坪數的物件較為熱門，不少業者將500～600坪的商辦，改裝為30～40間的出租套房，連大型企業都積極拓點，將舊大樓改裝成精品旅館拚投報率。

 

 

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