美國房地產買賣房貸利率

建案按時完工，交屋款準時入帳，這或許是過去再也平常不過的事。但據住展雜誌調查發現，近來市場氛圍卻出現極大變化，業者受到外部環境諸多因素干擾，竟出現一股延後交屋風潮，房市出現截然不同的新生態。
在這12大因素中，有五項是屬於政策因素；其中，第一個因素是「使照審核趨嚴」。在九合一大選後，因北台灣部份縣市執政團隊交替，政策上有所變革，有的縣市則是請照量多且塞車，再加上先前違建釀災引發建築安全疑慮，導致使照審核更加嚴格、核發所需時間越來越長。根據內政部統計資料顯示，今年雙北市1-4月買賣移轉件數，北市為8461件、新北市為15490件，不僅呈現連兩年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退33.4%。觀察各行政區，北市以「中山」量能減少821件最多、「中正」衰退46.2%幅度最大，至於新北市則以「林口」減少995件最多、衰退53.8%幅度也最大，成為這波房市衰退下的苦主。桃園市地政局3日公布今年1月買賣移轉量，桃園市移轉量為3,279棟，月衰退27.7%，年成長衰退22.4%，是目前已公布一月市況最淒慘的都會。

因應今年5月首度開徵「囤房稅」，全國不動產稅籍即日起展開清查。
財政部指出，今年房屋及土地的清查範圍，將著重在用途與設籍情形，新屋、舊屋都要查。其中，房屋部分以自用住宅為主；土地部分，除自用住宅外，還包括工業廠房、免稅土地等，大面積不動產均被列為優先清查對象。
因應今年5月首度開徵「囤房稅」，全國不動產稅籍即日起展開清查。（本報資料照）
因應今年5月首度開徵「囤房稅」，全國不動產稅籍即日起展開清查。（本報資料照）
不管自住或非自住，房屋稅均是1.2%，然而立法院去年通過修正房屋稅條例，明定「自住房屋」限供本人、配偶或直系親屬實際居住，全國合計最多3戶、稅率維持1.2%。
另外非自住房屋稅率則提高為1.5%至3.6%，由地方政府自訂差別稅率，外界稱此為「囤房稅」，今年5月開徵。
舉例而言，在北市持有非自用房屋2戶以內，每戶課徵稅率從原本1.2%提高至2.4%，持有3戶以上每戶課徵3.6%。
房屋稅籍清查期間自今年2月起展開至11月止，但房屋稅申報期4月及5月的前後將暫停查稅兩個月，合計查稅期長達8個月。至於土地稅籍清查期間則已自今年1月展開，預計9月底截止，調查期也是8個月。

另外，受到房市交易轉冷影響，雙北各區交易價格也出現修正，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，今年Q1北市各行政區住宅平均交易單價，包含「南港」、「大同」、「中正」均較去年同期均已有1成以上的跌幅；至於交易量能較大的新北市，「板橋」也出現較去年同期價格下跌5.1%的市況、「新莊」也有3.1%的跌幅。近年來房市景氣低迷，北市今年前2月住宅房價每坪約55.5萬元，相較2014年同期61.8萬元已下滑10.2%，跌幅為六都之最，但民生社區的大型社區卻逆勢上漲8%，堪稱北市最強社區。

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