11月北京商品住宅(不含保障房)共實現成交9886套,創造了近14個月來的新高;成交均價為24087元/平方米,環比上漲4%。業內人士對此分析表示,除政策調整帶來的直接作用外,主要是受到市場預期影響。

根據機構統計數據顯示,11月北京商品住宅(不含保障房)共實現成交9886套,成交面積100.69萬平方米,環比分別增長20%、21%,創造了近14個月來的新高。與此同時,11月北京商品住宅(不含保障房)的成交均價為24087元/平方米,環比上漲4%。

機構市場分析認為,這其中不乏政策調整帶來的直接作用,但更主要是受到市場預期的影響。年內全國大部分城市逐漸放開限購,北京普宅標準的調整,再加上央行直接發布的信貸調整以及突然降息,市場普遍預期樓市將進入新一輪回暖周期,而此輪回暖的持續時間則要看後續是否仍有暖市政策繼續出台,以及政策放松的力度大小。

北京晨報記者從機構提供的數據中看到,上月已成交戶型中,一居與三居的成交占比回升,11月中低端產品占比上升至40%,環比上漲10%,成為市場回暖的生力軍。

這一回暖特征與政策方向相吻合,普宅標準的調整有助於置業起步的一居成交回升;信貸調整對三居戶型成交有所提升。從價格來看,中低端項目產品則是改需與改善型需求的主力選擇,因此這部分產品率先實現回暖。“隨著降息這只‘靴’的落下,以及可能出現的稅費調整,預計樓市整體回暖將呈現。

 

 

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