美國房市復甦加速,房價反彈速度快於預期,促使全球最大私募股權公司、同時也是美國民間最大地主的百仕通集團(Blackstone Group),近來加緊腳步買進房產,並兼營需求旺盛的租屋市場,在坐收租金的同時等待房價繼續上漲

由於美國房價反彈快於經濟學家預期,並且原先因房市泡沫破滅受創越重的區域反彈幅度越多,所以百仕通自去年開始買進不動產以來,就一直努力要讓購買速度趕上房價回彈速度。

 

百仕通全球不動產部門負責人格雷(Jonathan Gray)指出,百仕通已經斥資超過25億美元,買進1.6萬戶房產。百仕通執行長史瓦茲曼(Stephen Schwarzman)去年10月受訪時也說過該集團正以每周砸資1億美元的速度,進軍房市。

百仕通在美國大量購置獨棟住宅,業務遍及芝加哥、拉斯維加斯及邁阿密等全美9大城市,並經營租賃業務。

除了百仕通外,還有Colony Capital及Two Harbors等業者,近來都擴大經營美國房市,企圖以制度化經營,取代原本以小投資人為主的模式。

格雷受訪時坦言:「現在市場的變動速度比任何人所預想的都還要快,房市比人們預料得還要更強勁。」

根據去年10月標普∕凱斯席勒房價指數(S&P/Case-Shiller),全美20大城市房價年增4.3%,是2010年5月以來最大升幅。另據彭博社訪調,經濟學家平均預估今年美國整體房價還會上漲3.3%。

百仕通會透過法拍等管道買進房產,價格常低於房貸金額。格雷指出,每戶房產平均約需花費30天來完成買賣交易與修繕工作,再花費30天左右的時間將房子出租。

其它業者如Colony Capital,自去年4月以來,也已斥資逾5億美元,買入約5,500戶房產,且預計今年底前投入資金將達到15億美元。Waypoint Homes則稱已買進約2,500戶房產,預計今年底前將增至1萬戶。

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