美國房地產買賣房貸利率

銀行收不到屋主付貸款，或者是已收回但仍未放到市場上求售的房屋，被業者冠上「影子庫存」（Shadow Inventory）名詞，大賭城地區房市到底還有多少影子庫存？

貸款銀行以及大賭城地產業者估計，從去年10月施行限定銀行備足文件才能進行查封屋新法之後，約有7萬棟房屋屬於影子庫存，而銀行已找到解決文件不全的因應辦法，大批銀拍屋很可能近期內進到大賭城區房市來，新一波的「供過於求」現象可能將至。

近半年來，大賭城房市受到五大銀行釋出百億元來交換不被各州檢察長追究查封屋處理上不當的違規，而應准許多屋主短售後無需攤還溺水欠債，大賭城區短售屋成為房市成交最多的解決方法，由於短售屋優先賣給現金買主，使得手上無太多現款的多數買者，轉而去購買可貸款的全新屋，造成賭城新屋銷售一片榮景，猶如2004年至2006年屋市熱烈期，房市變成賣方市場後，買主唯有以全價或加價才能買得到。

需貸款買屋的眾多買主，非常期待銀行釋出大量銀拍屋，使得房價再度變成買方市場，得以圓滿的購得賭城房屋，至少於購買時，不必和其他買主競價爭搶，這個時間點會是在那裡？

內華達銀行家協會主席烏富曼（Bill Uffleman）說，銀行可以重新再量釋銀拍屋最早可能在今年9月，大賭城區銀拍屋每月有4000棟新上市的銀拍屋，等到明年2、3月，市場上會更明顯看出來銀行屋增多的新一波房市轉變潮流。

假使在明春之前，經濟仍不見起色，房市專家看衰明年房價者會更多，持相反意見的專家們，認為今年初賭城房市已觸底，從連漲六個月的房價可證明，而且影子庫存中有相常數量屋主得到調整貸款得以保住，不可能決堤充斥。