美國房地產買賣房貸利率

拉斯維加斯2011年的幾項重大經濟指標，在這些經濟指標與數據中，可對拉斯維加斯新的一年經濟建立起信心，從而對房地產市場有較樂觀的看法。

1、房市：2011年的中間房價(Median Price)比2010年下跌7.6%，成交量增加13%；2011年7月時，政府立了新法AB284，讓法院參與「法拍」沒收的程序，「違約通知」（Notice of Default）由原來每月約3500至5000件減少至10月份的900件，預見市場上的房屋供給量將暫時減少。

2、旅遊業：至10月為止，拉斯維加斯遊客人數增加4.5%，旅館住房率增加3.9%，2011年全年博弈收入為91億5775萬美元，比2010年89億863萬美元增加2.8%；反觀澳門， 2011年至11月為止的博弈收入為305億美元，比2010年增加44%。

3、失業率：2007年之前，拉斯維加斯曾經連續20年蟬聯全美工作機會增長最快的城市，至2011年11月為止，已連續19個月蟬聯全美失業率最高的城市，幸好已停止惡化，失業率從2011年初的14.2%降至目前的13%。

4、企業申請重整：至2011年8月為止，共有260個申請重整(Chapter 11)的案件，重整成功的Riviera 賭場找到新東家，大開發案Inspirada也取得銀行的支持，重整成功，「拉斯維加斯單軌列車」(Monorail) ，則因為歷年來虧損過巨，重整失敗。

5、企業申請破產：大賭場如驛站(Station)破產後沽售，還是被原來主事的集團聚資買回，平白刷掉了40億美元的貸款。

6、賭場關閉與重新裝潢：撒哈拉賭場關閉，申請重新裝潢；新開張的米高梅城市中心(City Center)，五棟樓中的一棟Harmon，因建築瑕疵，已蓋至27層，必須拆毀；拉斯維加斯希爾頓不但脫離希爾頓集團，且因貸款違約，目前面臨被銀行法拍之命運；Palms賭場重整成功，重新裝潢。

7、商業地產過剩：因為經濟不景氣，空置率高，拉斯維加斯每個月有50至60個的商業地產貸款違約，其中不乏大型的商業中心，例如Town Square、District at Green Valley Ranch、World Market Center等。

8、「網上撲克」合法化：2011年初聯邦政府以迅雷不及掩耳的速度，封鎖了幾家違法經營「網上撲克」的公司之網站，並逮捕其經營者，沒收其資產，但此時「網上撲克」合法化的議題已經開始發酵，內華達州稍後便通過新法AB258，正期待聯邦眾議院也通過將「網上撲克」合法化，才能開始營業。