儘管中國政府打壓房地產的政策還在持續,但外資仍加速進入中國房地產市場,大陸有關專家呼籲加強監管,以免外資干擾宏觀調控成效。

中國証券網的訊息指出,外資近期在大陸房地產直接投資活躍,具體的表現一是外資房地產企業增資明顯,二是大宗交易頻繁。

中國商務部的統計顯示,從今年6月起,大陸房地產開發資金中的外資,與去年同期相比增幅轉正,而且成長迅速。僅9月份,完成備案的外商投資房地產企業中,增資的就達到43家,新設立的則有31家,都大大超出過去3年的平均水準。

戴德梁行中國行政總裁張國正指出,外資機構在中國大陸房地產業特別是一線城市的投資正呈回升趨勢,比較活躍的包括和記黃浦、新鴻基、凱德置地等來自香港和新加坡的開發商,以及高盛、瑞銀、佰士通等歐美投資者。

業內人士分析,外資之所以如此,除了預期人民幣升值和看好中國房地產投資前景以外,中國大陸的開發商大規模海外融資,也導致外資湧入。

例如今年前8個月,金地集團、龍湖地產、遠洋地產等30多家房企,相繼推出海外融資計劃,融資規模達100多億美元。

外資進入中國房地產市場的案例不少,較有名的包括:新加坡淡馬錫控股全資子公司豐樹產業,今年底前將推出近10億美元的中國房地產基金,將是大陸房地產領域規模最大的外資基金。豐樹產業已在北京等一線城市至少直接投資4處高檔商業地產。

美國私募股權投資巨頭佰士通集團與香港大型地產商鷹君集團達成協議,合作開發大連的豪華酒店及高檔公寓,則被視為外資加速佈局中國房地產的見證。

對於這些情況,浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權認為,外資的活躍將推高部分城市房價,對產業結構調整不利,「只有切實加強對外資的監管力度,才能鞏固房地產調控成果。」

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