根據中央銀行統計,去年11月五大行庫新承作房貸利率為1.959%,距離2%關卡僅一步之遙,行庫主管指出,在房地產後市看淡、金管會下令將不動產備呆率拉高至1.5%後,銀行今年調升房貸可說勢在必行。

多數大型民營行庫與外商銀,以及部分公股銀首購族房貸利率幾乎都已站上2%關卡,一銀、華銀主管就說,除非是政策性房貸,否則目前新申貸的首購族平均利率約2%上下,其中華銀平均利率約2.09%,一銀首購族利率同樣2%起跳。

目前三商銀中,僅彰銀首購族房貸利率還可看見1字頭,彰銀的「首購宅急貸」,只要符合首購自住客條件者,房貸利率將按該行定儲利率指數加碼年息0.6%以上機動計息,目前最低可達1.98%,是相對少見的低利率房貸。photo  
繼大型行庫之後,民營銀行1月中旬起也將陸續調高房貸利率,調幅約在0.15個百分點,首購利率上看2%-2.2%,並嚴控非首購貸款,貸款成數超過70%者,將就超過部分調升利率一碼(0.25個百分點)。

房市交易冷清,原先預期選舉結束加上傳統旺季,去年12月買氣將回溫。但從各家房仲12月交易情形來看,月並未出現旺季效應,僅與11月的交易量相當。業者預估,2014年全年買賣移轉量恐不到32萬棟,將是2002年以來新低。

非首購房貸貸款成數最高限制在七成,即使財務狀況不差的客戶,只要貸款成數超過七成,將就超過部分提高貸款利率,調幅為一碼左右。若貸款成數為75%,其中5%的貸款利率將加碼0.25個百分點。

一銀、華銀等公股行庫放貸利率也由2起跳,今年起,即便是首購自住客,也難申請到2%以下的低利率。

近幾年各大都會區房價持續上升,且因2012年8月起開始施行實價登錄政策,交易資訊揭露,市場行情透明,公告土地現值更應反映市場動態,今年已調升14.21%、明年再調升12.04%,且占一般正常交易價格,全國平均從今年的86.25%提升至明年將達88.68%,已更接近市價。

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