由於2012年2月通過250億元全美紓解房貸方案,用於補助銀行配合重新貸款、降低房貸本金,及不足額還款銷售,光是內華達州就受益18.8億元,平均每戶9萬7000元,對拉斯維加斯溺水屋數量的減少有莫大的貢獻;加上過去一年來,拉斯維加斯房源供不應求,使中間房價大漲約30%,因此溺水屋 (負資產)的情況大為改善。

根据Zillow的統計,2013年第一季拉斯維加斯有54.3%,計18萬1237戶的房貸屬於溺水屋,相比於2012年第四季的59.2%,與2011年第四季的70.0%,Zillow更預期2014年第一季將降至48.6%。但相較於2013年第一季全美國的25.4%,拉斯維加斯仍是差強人意。

溺水屋比例改善的情況也因區域有所差別,例如北拉斯維加斯仍乏善可陳,郵區89030為74%,89031、89081、89086在63.0%至68.1%之間,89101是72.0%,唯東北區89115的71.7%堪與媲美。

「沙漠林」社區 (Summerlin)、「綠谷」社區 (Green Valley)、「安森」社區 (Anthem)的溺水屋比例皆在50%以下,例如89134、89135、89144在29.3%至39.8%之間,「安森」社區所在的89052是35.4%。

區域性差異主要的原因有三:一、無論自住或投資者,都喜歡有規畫的社區,以前房價高峰時,無法負擔有規畫社區裡的買家,在2008年房市崩盤後,如今終可如願以償,因此買氣特別高,造成「沙漠林」社區和「安森」社區的漲幅超標。

二、「北拉斯維加斯」的問題源於2004年到2006年間房價高峰的那段時期,這一區推出的新屋數量特別多,所以2008年房市崩盤後,此區被高價套牢的人相對較多,需要較長的時間調整基本盤。

三、郵區89011,包括「大湖拉斯維加斯」(Lake Las Vegas)受到附近經濟景氣影響,其湖濱的三個高爾夫球場先後關閉及酒店易手,使得該區的房市欲振乏力。

但因為目前整個拉斯維加斯的房源明顯供不應求,未來這種區域性的差距有望縮小。

此外,值得注意的是,房貸欠款超過房屋市值兩倍,屬於嚴重溺水的房屋,在拉斯維加斯有29.2%,計9萬7460戶,相較於全美的13.2%。這些房屋積重難返,大部分將成為新房源,以拉斯維加斯過去每個月平均銷售4000戶的紀錄來看,須整整兩年才消化得完。

 

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