近來全美各銀行為縮短法拍期間,減少損失,提供屋主最高3萬5000元的現金補貼,將法拍屋短售(short sale),或轉讓產權,同時抵掉屋主積欠房貸。彭博社報導,銀行以往多避免短售,以維持債務,但拖欠房貸屋主愈來愈多,而法拍過程冗長且成本高

房地產資料公司RealtyTrac統計顯示,全美無力償還房貸及溺水的屋主,已超過1400萬戶。據Moody's估計,銀行棄法拍選短售房屋,約可省下15%費用,法拍過程可能歷時數年,期間牽涉稅金、律師費、維修費等開支,金額相當龐大。房貸金融業內情(Inside Mortgage Finance)出版商席卡拉(Guy Cecala)表示,屋主停止償還房貸後,多數仍持續居住多年才被趕出門。

加州屋主凱倫‧富莉(Karen Farley)經營的公司在房市泡沫化後生意一落千丈,付不出房貸。一年後她收到貸款銀行摩根大通(JPMorgan Chase)來函,表示「你可選擇將房子短售,我們將勾消房貸餘額,且額外付你3萬元」。富莉接受銀行提案,將房子上市以59萬2000元短售,比她欠銀行的房貸餘額還少了2萬元,此外,富莉還獲得銀行支付3萬元作為搬遷與租屋補貼,她另外還可向聯邦政府申請3000元補助金。

據Campbell/Inside Mortgage Finance HousingPulse Tracking Survey統計,相較於走法拍程序,銀行選擇短售可省下一年處理時間,去年底短售交易平均過程為123天。根據RealtyTrac統計,法拍平均過程為348天,銀行另外得花175天出售法拍屋。某些州的法拍程序時間更長,譬如依紐約州法令規定,銀行收回法拍屋需經過法院同意,每筆法拍平均處理時間長達四年。

聯邦政府現行溺水屋短售替代計畫(Home Affordable Foreclosure Alternatives),針對短售銀行、投資者及屋主分別提供1500元、2000元,及3000元補助金。大通銀行每月批准約5000筆短售交易,每筆補貼金為1萬元至3萬5000元不等,但並非所有交易都能獲得補貼金。富國銀行針對短售或轉售產權的屋主提供最多2萬元補助金,但僅在佛州等法拍程序較為冗長的地區實施。美國商銀亦曾於佛州推出類似方案,短售屋主最多可獲2萬元,或等同房貸餘額5%的補助金。

不過,房產經紀查普曼(Trent Chapman)說,目前還看不出銀行提供短售補助金的標準為何,屋主無法主動要求。席卡拉則質疑,銀行是否藉由獎勵短售來擺脫產權有問題的房產。佛州房地產法律事務所Berlin Patten合夥人柏林(Evan Berlin)說,曾有銀行代表向他透露,銀行若依法難以法拍房子,都會獎勵屋主短售。他表示,去年他經手約400筆短售交易案,其中四分之一牽涉現金補助,金額介於3000元至4萬8000元間。

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