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美國8月20大都會區房價跌幅超乎預期,突顯經濟復甦邁入第3年之際,依舊面臨的困境之一。

統計全美20大都會區的標普/Case-Shiller房價指數較去年8月下滑3.8%,彭博社訪調30名經濟師的預測中值為滑降3.5%。

隨著法拍導致更多房產流入市面,買氣也低迷不振,想要挽回自2006年巔峰崩落31%的房價,恐怕需要多年時間。杜德里(William Dudley)在內的聯邦準備理事會(Fed)決策人士都認為,支撐房市是聯準會的「當務之急」之一。

北卡羅來納州富國證券公司(Wells FargoSecurities Inc.)經濟師阿妮卡汗(Anika Khan)在數據出爐前說:「隨著更多法拍和賠售案出現,今年秋季和冬季房價可能仍會承壓。」阿妮卡汗指出:「我們預料,2012年年中前房價都不會觸底。」

接受彭博社訪查的經濟師預測介於房價下跌3%到4.3%之間。房價年比紀錄始於2001年,標普/Case-Shiller將7月的房價年跌幅,由原先預估的4.1%修正為4.2%。

若調整季節變動因素,8月房價和前月相比變動不大,7月則是較6月下跌0.1%。原先公布的7月房價月比呈現正成長。

若未經調整,8月房價較前月上漲0.2%,7月則是月漲0.9%。

Case-Shiller指數是依據3個月均價統計,代表8月的數據會受7月與6月的買賣影響。

這份報告顯示,本指數統計的20大都會中,有16地在未經季節變動因素調整下,房價較去年同期上漲,其中10地房價和7月相比攀升。

標普指數委員會主席布利澤(David Blitzer)在聲明稿中表示:「我們從這些數據看到一絲希望。就近期的相對強度而言,中西部確實是個表現突出的區域。」未經季節變動因素調整,芝加哥、底特律和明尼阿波利斯等城市的8月房價都呈現上漲。

儘管如此,和去年8月相比,共有18座城市房價下滑,其中明尼阿波利斯8.5%的跌幅最深,拉斯維加斯房價更寫下衰退後新低。唯二出現房價年漲的都市是底特律與華府。


 

 

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