美國房地產買賣房貸利率

周末公布的一項房市報告顯示，灣區九縣今年8月份的中間房價持續下跌，跌至37萬元，雖然跌幅不大，卻是連續第11月下跌。

房地產資訊公司「快訊」（DataQuick）的報告說，去年8月九縣的中間房價為38萬5000元，今年7月則是37萬5000元。

不過，8月份九縣的房屋成交量則比今年7月增加了9.1%，也比去年8月增加了12.2%；今年8月的成交量為7513棟（包括新屋、二手屋和共渡公寓）。

報告說，8月成交量向來較多，因為不少家庭在9月新學期開始前搬家；雖然今年8月的成交量比7月增加，但仍比歷來同月的平均成交量少了22.4%。「快訊」自1988年開始追蹤灣區房市，歷來8月份的平均成交量為9682棟，超過今8月份2169棟。

在8月成交的房子中，26.4%都是查封屋，而「短售」（short sales）的房子則占了18.6%；查封房子一般都減價求售，而短售房子的成交價則低於屋主所欠銀行的房貸數目。

報告還顯示，九縣在8月份被查封的房子數量仍處於歷史性的高位，雖然比最高點已略下降，而銀行給灣區屋主發出的房貸拖欠通知書（mortagage default notes）有所增加，顯示銀行繼續緊追拖欠房貸的受困屋主，如果屋主再還不出房貸，銀行就會採取查封行動。