美國房地產買賣房貸利率

美國財政部周二 (20 日) 公佈，6 月份被迫退出美國政府房貸援助計畫的屋主增加速度，幾乎是取得房貸永久變更的屋主 2 倍之多。意味今年下半，恐怕會有更多美國房產遭到查封。

　　根據財政部統計，上個月共有 9.1 萬名美國屋主，被迫退出政府的房貸可負擔貸款調整計畫 (HAMP，Home Affordable Modification Program)，使得總退出人數達到 53 萬人。同一時間，取得房貸永久變更的屋主人數增加 4.9 萬人，使得總人數達到 38.9 萬人。

　　這意味自去年 3 月起，加入政府房貸變更方案的所有 130 萬名左右屋主中，逾 40% 已被迫退出計畫，且僅逾 30% 順利取得房貸永久變更。

　　美國總統奧巴馬 (Obama) 政府自 7000 億美元的金融業援助計畫中，編列了 500 億美元作為房貸變更計畫補助經費。但外界普遍批評 HAMP 的效果不彰，因為直到目前為止，計畫支出的援助費用，甚至還不到 2 億美元。

　　根據美國房地產市場研究網站 RealtyTrac 統計，今年第 2 季遭銀行沒收的房產件數創空前新高，達 269962 間，較去年同期大增 38%，並較前季上升 5%。不過新接獲查封通知的房產件數，增幅則減緩。