美國房地產買賣房貸利率

美國權威房地産機構15日公佈的數據顯示，超過100萬戶美國家庭今年可能遭放貸機構沒收住房。

　　史無前例

　　喪失抵押房産贖回權登記服務機構RealtyTrack公司當天發布數據說，今年上半年將近52.8萬個美國家庭遭放貸機構沒收住房；按照這一速度，美國家庭今年失去住房的數量可能超過2009年的90多萬套。

　　總部位於加利福尼亞州的RealtyTrack公司高級副總裁裡克·沙爾嘎說，“這將史無前例”；歷史平均水平顯示，貸方每年沒收10萬套住房。

　　一方面，延遲還款和進入喪失抵押房産贖回權程序的業主新增速度放緩，因為放貸機構允許拖欠還款的業主在抵押房屋裏住更長時間。另一方面，放貸機構開始加快沒收已經喪失抵押房産贖回權房屋的速度，以清理賬目中積壓房産。

　　RealtyTrack公司數據顯示，今年1月到6月，大約170萬戶家庭收到與喪失抵押房産贖回權相關的通知，即每78戶家庭中就有一戶收到這種通知。

　　下行壓力

　　如果失業率繼續高企、住房抵押貸款資助項目失敗、經濟增速不足以支撐房屋銷售，美國今年下半年就可能迎來新一輪喪失抵押房産贖回權浪潮。

　　沙爾嘎說：“几乎可以肯定，喪失抵押房産贖回權數量今年將超過100萬，絶對創紀錄。”

　　報道援引經濟分析師的話說，放貸機構今年可能沒收超過100萬套住房，這一前景可能促使房價向下運行。

　　喪失抵押房産贖回權的房屋通常大幅打折出售，拉低周邊房産價格。

　　穆迪氏經濟網站高級總監西莉亞·陳說：“源自喪失抵押房産贖回權的下行壓力將持續存在，房價到2010年都將非常疲弱。”

　　她預測，房價在今後12個月內將比今年第一季度下滑大約6%。

　　美聯社報道，信用良好、選擇傳統固定利率貸款的業主是喪失抵押房産贖回權數量增長最快的群體。

　　普遍欠賬

　　據貸方處理服務公司數據，美國超過730萬份住房貸款處於某種程度的逾期還款狀態。

　　放貸機構提出幫助某些業主調整貸款。但一些借款人要麼不符合貸款調整資格，要麼滑向斷供邊緣。120萬名加入住房抵押貸款調整計劃項目的借款人中，超過三分之一已經放棄。27%選擇接受永久性貸款調整並按期付款。

　　在全美各州中，內華達州今年上半年喪失抵押房産贖回權率最高。每17戶家庭中就有1戶接到喪失抵押房産贖回權通知。不過，內華達州喪失抵押房産贖回權數量同比下降6%。

　　喪失抵押房産贖回權率最高的另外9個州分別是：亞利桑那州、佛羅裡達州、加利福尼亞州、猶他州、喬治亞州、密执安州、愛達荷州、伊利諾州和科羅拉多州。