美國房地產買賣房貸利率

美國第二季公寓空屋率攀升至22年來新高，主要是失業造成租賃需求減少，而且投入市場的待租房屋也增多。

紐約房地產研究公司REIS今天指出，美國公寓空屋率攀升至7.5%，比去年同期6.1%增加。這麼高的空屋率上次出現是在1987年，當時是7.6%，當年第四季標準普爾500指數重挫了23%。

REIS研究部門主管Victor Calanog表示，雖然此時是公寓出租的傳統旺季，但空屋率繼續攀升。

失業加上減薪造成潛在房客數量萎縮，無視購屋者知道房價正在下跌而寧租不買的說法。

美官方上週報告，6月份失業率攀升至26年新高，就業人口的減少超過預期。

REIS指出，第二季公寓房租要價較首季下降0.6%，與第一季相同，都是1999年有這項統計以來最大降幅。

與上年同期相較，第二季租金要價年減0.7%，月租平均1040美元。

房客實際支付租金，即有效租金，第二季比第一季下降0.9%，月租975美元；比去年同期則減少1.9%。

REIS說，雖然整體出租數量增加2530間，空屋率卻上升。

該研究公司預期，今年將有10萬間以上的公寓待價而租。

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