美國房地產買賣房貸利率

（中央社台北2009年2月10日電）美國聯邦住宅金融局(FHFA)局長洛克哈特 (James Lockhart)表示，若房市持續惡化，遭接管的房利美 (FNM) 與房地美 (FRE) 可能需要比美國政府所承諾的2000億美元還要多的資金。

洛克哈特昨天在拉斯維加斯接受訪問時表示，美國兩房所需資金端視房價走向而定。在此之前，房利美去年11月的聲明，以及房地美總裁John Koskinen上週的談話，都表示政府2009年提供資金的承諾可能不足以讓兩房履行他們的義務。

根據Zillow.com在2月3日的一項報告，去年美國房屋市值縮水3.3兆美元，幾乎每6名屋主就有1名所背負的房貸甚於他們的房屋價值。

追蹤全美20大都會區房價行情的S&P/Case-Shiller房價指數顯示，歷經房市榮景後，自2006年中以來，由於貸款標準趨嚴，加上經濟衰退，房價平均已下跌25%。

房利美是「美國聯邦國民抵押貸款協會」的簡稱；房地美是「美國聯邦住宅貸款抵押公司」的別稱。全美12兆美元房貸，約5.2兆由這兩家公司融資或擔保。

美國政府去年接管房地美和房利美，因兩房的虧損恐造成房市進一步混亂，美政府也承諾若兩房的資產價值低於政府要求的最低額度，將各投資兩家公司最多1000億美元。

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