美國房地產買賣房貸利率

美國房地產市場進入新低時期，美國本地居民仍對價格變動心存觀望之際，一批批中國投資客早已絡繹進場，其中許多出手闊綽的中國富豪，更成為南加豪宅市場、酒店、旅館重量級買家，專賣此類房地產的開發商、房地產經紀，紛紛祭出迎合「陸客」喜好的銷售服務

房價大跌、法拍嚴重和前景渺茫的矽谷房市，可能是美國人的傷感地。但在希望收益多元化的中國等許多外國投資人看來，矽谷房市卻是可以帶來豐滿果實的理想投資市場

中國廣州的專職母親李凱西(Cathy Li，譯音，下同)說：「你們的房市巨跌是我們買進的大好時機。」去年，她和在中國政府部門工作的丈夫在佛利蒙(Fremont)買下一套50萬元的一家庭房屋，作為投資房產。她說：「這棟房的價值五年內將會升高。我對所有朋友說，現在是到矽谷尋找好機會的時候。」

聖他克拉拉縣估值官辦公室24日將發出47萬5296份房地產估值通知書。估值官史東（Larry Stone）表示，此次聖縣住宅屋主所發出的估值通知書顯示，聖縣27%的獨棟屋以及49%的共渡公寓（condominium）屋價低於購買時價格，主要是灣區房地產積弱不振所致。

快訊（DataQuick）公司13日公布數據顯示，與去年同時期相比，南加州5月中間房價跌幅為20個月來最高。

南加州六縣5月中間房價為28萬元，較去年5月的30萬5000 元下跌8.2%，是2009年9月下跌10.9%以來最大跌幅。5月中間房價與4月完全相同。

新加坡博弈事業營運至今還不到一年半，然而已經突飛猛進。美國博弈協會（ＡＧＡ）主席法倫科夫七日表示，星國可望在二○一一年超越美國拉斯維加斯，成為世界第二大賭城，僅次於澳門。

星國去年開設「金沙綜合娛樂城」及「聖淘沙名勝世界」兩家博弈觀光度假區，而且翻新市容，投入數十億美元振興經濟，目前已崛起為亞洲最新熱門博弈勝地。

美國房市正式進入二次衰退。五月份最新出爐的數據顯示，全美房價目前較金融海嘯期間的低點還要低。專家認為美國房市在二○一三年之前不會真正復甦。

美國2月新屋開工數降幅高於預期，開工率滑落至2009年4月以來新低，而營建許可也銳減至歷史低點，顯示房市在經濟其他層面好轉之際，復甦道路顯得崎嶇不平。

全美房地產經紀人協會公佈的最新數據顯示，從去年12月到今年11月，美國僅銷售486萬戶二手屋。依此銷售速度，協會預測，2010年全年二手屋銷售量將創下1997年以來的新低。 房地產專家認為，全年二手屋銷售量應在600萬戶以上，才符合健康經濟標準。 在新屋銷售方面，全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計顯示，繼10月年度銷售量幾乎創下47年來的新低紀錄之後，11月年度銷售量成長5.5%，達到29萬戶，但距離專家認為是健康經濟標準的60萬戶，仍相去甚遠。 統計同時顯示，11月份新屋售價平均每戶為21萬3000美元，比去年同月上漲2.7%。 協會說，今年新屋和二手屋銷售量雙雙遽跌的原因，除經濟不景氣外，主要是歐巴馬政府推出首次購屋減稅8000美元、換屋減稅6500美元的刺激房市方案於4月30日截止，購屋誘因消失所致。

美國經濟復甦無力，企業裁員不止，越來越多屋主因付不出房貸，房屋遭到銀行拍賣。最新統計顯示，今年第3季，每139位屋主就有1位接到法拍通知。

美國法拍屋資訊公司「房地產追蹤」（RealtyTrac Inc.）今天公佈的最新統計顯示，今年7月至9月，全美國共有93萬437戶屋主接到法拍通知，比第2季增加4%。平均每139戶就有1戶接到法拍通知。

美國商務部今天公佈，美國7月份新屋銷售量遽減到27萬6000戶，比6月份的31萬5000戶下跌12.4%，創下單月新屋銷售量最低紀錄。

商務部昨天才公佈7月份成屋銷售銳減27.2%。成屋和新屋銷售都大跌，顯示美國經濟復甦遲緩，已導致房市低迷不振。

 Foreclosures jumped in July in Santa Clara and San Mateo counties, mirroring a statewide trend, but the number was down from a year ago, according to a report released Thursday.

美國商務部今天公佈，6月份美國獨棟住屋出售量較去年同期巨幅成長23.6%，創下1980年來最大成長幅度。

商務部統計顯示，6月份全國共售出33萬戶獨棟住屋，每戶均價21萬3400美元。

美國財政部周二 (20 日) 公佈，6 月份被迫退出美國政府房貸援助計畫的屋主增加速度，幾乎是取得房貸永久變更的屋主 2 倍之多。意味今年下半，恐怕會有更多美國房產遭到查封。

　　根據財政部統計，上個月共有 9.1 萬名美國屋主，被迫退出政府的房貸可負擔貸款調整計畫 (HAMP，Home Affordable Modification Program)，使得總退出人數達到 53 萬人。同一時間，取得房貸永久變更的屋主人數增加 4.9 萬人，使得總人數達到 38.9 萬人。

美國權威房地産機構15日公佈的數據顯示，超過100萬戶美國家庭今年可能遭放貸機構沒收住房。

　　史無前例

據美國全國房地產商協會（NAR）周二的報告，成屋銷售歷經連續2個月政府獎勵購屋政策的拉抬後，5月份開始出現回檔走勢，較前月下滑2.2％，遠低於預期，反映出歐巴馬政府購屋減稅優惠的激勵效應已現疲態。

NAR周二公佈的最新數據指出，經過季節性調整後，美國5月份的成屋銷售較前月滑落2.2％來到年率566萬戶，遠不如道瓊新聞社訪調經濟學家後所得的成長5.0％，達年率606萬戶。4月份成屋銷售則上修成長8％至年率579萬戶。

更多的製造業産品，更少的住宅。這是一個積極的組合，因為美國經濟仍然在為過去的罪過懺悔。

　　復甦的腳步之所以如此遲緩，遲緩到令人失望，在很大程度上正是因為美國必須想辦法消化掉某些部門過去十年當中過剩的增長。

根據全美地產經紀商協會(National Association of Realtors，NAR)周一(24日)報告顯示，由於買家急於在稅務優惠專案到期前購房，4月美國成屋銷售經季節調整後，攀升7.6%至年率577萬戶。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，4月成屋庫存量大增11.5%至404萬戶，是個「不受歡迎的發展」。

美國無法按時繳納房貸的屋主人數增加，房貸危機正拖累美國經濟復甦。儘管分析師預期情況即將改善，但眾多屋主房貸違約或房產恐遭查封，將對總體經濟帶來持續性影響。

美國抵押貸款銀行協會 (MBA) 周三 (19 日) 公佈統計，今年第 1 季美國逾 10% 的屋主至少有一筆房貸滯納，比例創空前新高，且高於前季的 9.5% 及去年同期的 9.1%。其中滯納長達 3 個月以上的貸款屋主大增，拉高數據。