美國房地產買賣房貸利率

給猴子一根香蕉和一個金條，
猴子會選擇香蕉，

（93年2月訂定，93年9月第1次修正，95年5月3日路監牌字第0951002687號函第2次修定，97年2月20日路監牌字第0971000903號函第3次修定，98年3月16日路監牌字第0981001476號函第4次修定，99年6月18日路監牌字第0991003812號函第5次修定，100年12月13日路監牌字第1001008328號函第6次修定，101年9月17日路監牌字第1011006520號函第7次修定、101年10月3日路監牌字第1011006915號函第8次修定）
一、交通部公路總局（以下簡稱本局）各區監理所為委託汽車、機車修理業及加油站辦理汽、機車定期檢驗，以利用民間資源參與公共事務；並依據「汽車委託檢驗實施辦法」相關規定，特訂本須知。

桃園航空城貴為馬政府「愛台十二建設」的旗艦計畫，對於這個史上最大都市計畫與徵地迫遷的開發案，桃園市長鄭文燦在去年9合一大選前曾放話，表示自己上任後要把前市長吳志揚力推的航空城計畫「砍掉重練」，沒想到等鄭文燦真正上任後，這項政見卻也跟著大轉彎，日前鄭文燦以航空城是已經核定的政策為由，決定要續推航空城計畫，引起外界嘩然。這讓桃園當地的法官看不下去，投書媒體，抗議鄭文燦此舉是為「換人撈錢」的政治操作。

桃園地方法院法官前建榮日前投書媒體，抨擊桃園市長鄭文燦面對航空城議題選前選後大轉彎是「遠人民、親財團」的作法，砲轟桃園市新市府面對毫無監督機制的航空城公司，只會喊空泛的口號，卻不見有助民眾釐清航空城計畫的相關財務透明及找出未來走向的具體作為，並質疑新任的董事長鄭寶清是「哪門子的國際經驗CEO」並直言，在江宜樺、葉匡時都接連下台，沒有選前承諾包袱的桃園市，為何還要再推航空城，因為所有人都知道航空城根本是「炒作桃園土地」的計畫，最後建議應對市府「砍掉不練」的做法進行政風調查。錢建榮說，鄭面對毫無監督機制的航空城公司，不思廢除，只會喊口號、換首長，財務透明、公司存廢和未來走向完全看不到，質疑只是「換人撈錢」！錢建榮還點名鄭最可惡的是拒見民團和迫遷戶，卻急著參加桃園工業會員代表大會，大力靠攏財團大老闆，再次窺見揮之不去的官商勾結。

根據中央銀行統計，去年11月五大行庫新承作房貸利率為1.959%，距離2%關卡僅一步之遙，行庫主管指出，在房地產後市看淡、金管會下令將不動產備呆率拉高至1.5%後，銀行今年調升房貸可說勢在必行。

多數大型民營行庫與外商銀，以及部分公股銀首購族房貸利率幾乎都已站上2%關卡，一銀、華銀主管就說，除非是政策性房貸，否則目前新申貸的首購族平均利率約2%上下，其中華銀平均利率約2.09%，一銀首購族利率同樣2%起跳。

財經專家謝金河在臉書上透漏，一名音樂界大老，90幾歲的爸爸是少將退役，退休金月領17萬多，80幾歲的母親是退休老師，退休金也有10多萬，加上兄嫂都是退休法官，夫妻倆1個月加起來也有30幾萬元，甚至當公務員的姐姐月退俸也多達10多萬，等於一家五口不用上班，月入74萬，台灣軍公教令人吃驚的優渥退休金已經成為現象，如何改革，恐怕也考驗政府的執行魄力。

張禎賢老師一頭白髮，退休14年以來，月退俸4萬八千多，加上18%優存2萬3千多，合計每月7萬2，還比他當老師6萬8的薪水高，退休比在職領得多，他卻很感嘆，退休老師張禎賢：「(別人說)不做事領得這麼多，做的要死才領的22k。」羊毛出在羊身上，上一代的優渥福利，等於剝奪下一代的機會，透支資源。

「Uber」是種新型態叫車的服務，民眾只要使用行動裝置的APP，租車業者聯絡合作的駕駛後，就會開高檔車載客，叫車、搭車、付款都透過網路完成，不過由於「Uber」是使用白牌車（自用小客車）來從事營業行為，交通部認為違法，打算嚴加取締，目前已開出18張罰單，開罰金額累計達100萬。

石油輸出國家組織(OPEC)的官方憲章宣稱，該組織的目標是「穩定國際石油市場的價格」。但是從今年6月起，每桶石油的價格從幾達115元開始一路下滑，目前接近70元。這個現象顯示，酋長與頁岩的比賽改變石油經濟，全球石油從短缺轉成過剩，雖然一些企業將倒閉，但是市場將更健全。

明年春節比較晚，大年初一已經是2月19日，雖然還有兩個多月，不過不少求職者已經準備跳槽，55.5%受訪者表示早就「付諸行動」，開始投遞履歷，至於年前轉職的五大主因分別是：「薪水太少，而且沒有加薪機會」（59.8%）、「覺得現在的公司發展沒前景」（45.7%）、「沒有升遷機會」（42.7%），以及「不喜歡現有的工作內容」（30.5%）和「工時太長」（23.8%）。

主計總處日前上修今年經濟成長率，終於突破三字頭，預估達3.41%，不但優於去年的2.09%，明年上看3.51%，加上近期失業率也降至4%左右，處於「逐漸復甦」的大環境，從企業到上班族，他們又是如何看待最後一季的景氣呢？對徵才、求職計畫，會不會有影響？

11月北京商品住宅（不含保障房）共實現成交9886套，創造了近14個月來的新高；成交均價為24087元/平方米，環比上漲4%。業內人士對此分析表示，除政策調整帶來的直接作用外，主要是受到市場預期影響。

根據機構統計數據顯示，11月北京商品住宅（不含保障房）共實現成交9886套，成交面積100.69萬平方米，環比分別增長20%、21%，創造了近14個月來的新高。與此同時，11月北京商品住宅（不含保障房）的成交均價為24087元/平方米，環比上漲4%。

2014年選舉是『懲罰性投票』的一次嚴厲示範，這不是民進黨打敗國民黨，而是國民黨打敗國民黨。更正確的說，是馬英九打敗了國民黨，而且從選後的種種表現來看，馬英九還會繼續拖垮國民黨，馬英九的歷史定位將會是遺臭萬年的亡黨之君。

據中國指數研究院今日發布數據顯示，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調至一年前水平。
　　不過，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均價出現回升跡像，在連續6個月下跌之後11月份首次出現微幅上漲。

大家都要看, 曾經我們看不起的, 現在卻成了我們的危機......專制中國蓋1條千里高鐵只要 4 年，民主台灣的捷運新莊線 10 幾年才蓋好。我們擁抱西方的民主，認為這才是真理 但實際上我們只有投票的那一天才是真正人民作主， 其餘時間只能上網發發牢騷，打打嘴砲...。我們得意的自豪新聞自由透明且公正，但實際上呢？

不是政治傾向明顯就是新聞毫無深度可言 ... 哪個高官明星結婚， 誰跟誰又傳緋聞.. 國際上真正發生的大事，沒看到幾家在報導 ... 我們是可以選擇，但太多的選擇反而使我們被動的吸收單一資訊，而 ＜民主自由＞的大旗又讓我們誤以為～我們的資訊是最正確的， 最全面的，但真的是這樣嗎？ "

繼先前宣布推出智慧眼鏡、智慧筷子產品，百度再次宣布將推出首款智慧型腳踏車「DuBike」，除可藉由車上感應元件蒐集各類數據，本身亦可透過轉動動能發電，並且配置GPS定位與社群互動機能。

美國研究人員日前作了一項實驗以測量電腦和互聯 網的耗能程度。他們在桌上型電腦進行兩次Google搜索 時發現，其排放的二氧化碳量竟跟煮一壺水相若。該結 果顯示使用電腦和互聯網所耗的能源極高，會對環境造 成嚴重影響。

香港大公網引述英國《每日郵報》11日報導，據透 露，在Google上進行一次搜尋，會產生約7-10克的二氧 化碳，而煮一壺水則會產生15克。當你在Google上進行 一次搜尋時，便會有多個伺服器競相以最快的速度提供 結果，而有些伺服器可能距執行搜尋的電腦有數千英里 之遙。

台灣的九合一選戰28日投票，國民黨全力動員大陸台商返台投票，兩岸台商台灣後援總會長張漢文27日估計，返台投票的台商及眷屬超過十萬人，以長三角和珠三角居多。對民進黨指控廣東台商國民黨後援會招待旅遊涉賄選，張漢文表示不知情；國民黨發言人陳以信說，該活動並非國民黨舉辦。

即時通訊App已讀訊息功能一出，令上班族提心吊膽，擔心會被老闆上司利用作監視工具。專家表示，老闆上司不應利用即時通訊App，交代工作安排，此舉會對員工構成壓力，宜以電子郵件等較正規方式談公事。

趕快逃吧！ 7個跡象，告訴你這是間不宜久留的爛公司 - 找間適合的公司好好發展，是所有上班族的心聲

事實上，許多尚未發展建全的公司，或多或少都會遇到類似問題，但如果你發現工作和職務不符，或者才待3個月就成為資深員工，那麼就應該考慮一下未來出路了。

鴻海董事長郭台銘日前表示中韓簽訂FTA對台灣有巨大影響，甚至直言目前台灣優勢落後，如果他是外資不會選擇投資台灣。此話一出，引起許多討論，有些人能理解，有人則認為是選舉在操弄話題。對此，房產投資客帥過頭在臉書力挺郭董，直嗆「（魯蛇）反正自己早已放棄自己無謂的人生，最好拖累越多人跟自己一樣爛才會舒坦。」
「如果郭先生和鴻海離開台灣會怎樣？答案應該很清楚......」帥過頭看到許多網友嗆要郭台銘離開台灣，17日忍不住在臉書表示，「最近看到各大媒體引述郭先生的論點，立即就伴隨眾網友砲聲隆隆，許多魯蛇趁機發表看法，說郭董對台灣根本沒有影響，不過是一個商人、想離開隨時都可以離開，反正台灣也不需要這種人的存在，看到這樣的言論我個人非常的無奈。」

本次選舉的4大熱門政見：營養午餐、老人假牙、敬老津貼、幼兒補助.

敬老津貼，是今年選舉的戰場之一，其中，交鋒最激烈的，就是新竹縣。

■凌志（Lexus）
減徵稅額 67.15(億元)

據韓聯社報導，大陸國家主席習近平與南韓總統朴槿惠今天（10日）在北京人民大會堂舉行首腦會談，並且正式宣布中韓自由貿易協定（FTA）談判達成一致。中韓自由貿易協定（FTA）談判共經歷30個月。這是朴槿惠就任總統以來，第5次與習近平舉行會談。

韓聯社報導，在朴槿惠與習近平正式會面前，韓國產業部長官尹相直和中國商務部部長高虎城在今（10）日上午7時先在北京舉行經貿部長會議，就中韓FTA談判的爭議部分進行最後協調。這是習近平與朴槿惠會談前的最後一輪談判，雙方在工業品開放範圍和水平、原產地規則等分歧較大的領域已達成協議。

台灣的3大優勢及3大劣勢，優勢是「人才、法治及社會安定」、「科技基礎紮實」、「與大陸同文同種」；劣勢是「用政治邏輯思考經濟議題」、「缺乏強有力的政府」、「兩岸互信程度在退步」，而這3大劣勢把台灣原有3大優勢抵銷了。

鴻海集團董事長郭台銘昨天在中天電視台，向他心中的「經濟選民」喊話56次，他強調，「如果我是外國人，我不會投資台灣；如果我是台灣人，我會縮減在台的營運規模」。面對主持人陳文茜最後幫他做總結：「請台灣的選民不要逼迫郭董，因為作為一個台灣人，他很想把自己故鄉的廠擴到最大，他很想力挽狂瀾」，對於這樣一個結論，郭說，「很好、非常棒」。

鴻海集團董事長郭台銘馬不停蹄連兩天上電視接受專訪，當中天節目主持人陳文茜問他原因，郭台銘直言對經濟問題感到焦慮，才決定接連露面。「2014年是台灣很重要的一年」，是關鍵時刻！他深深為台灣未來擔憂，「人家已經拿中韓FTA的條件和我們公司談判，客戶永遠看7、8年後的事，台灣沒時間了！」

外界認為郭密集曝光是要替連營選舉造勢，但他沉痛地表示，是因為現在在經濟或各方面很多決定要去做，特別是經濟方面，是個關鍵時刻。

車主如果發現水箱出現漏水現象，可先去維修店檢查，更換新的水箱，如果漏水情況依然存在，該考慮以下四個方面了：

某家公司有一個傳統，每年聖誕節夜都會舉辦晚會，並舉行抽獎。抽獎的規矩是這樣的：每個員工都繳交十元美金做為基金，全公司共有三百人，換句話說，共能募集到三千美金，而被抽中的幸運兒，就可以將這些錢全抱回家。
抽獎當天，辦公室洋溢著熱鬧的氣氛，每個人紛紛在紙條上寫下自己的名字，投進抽獎箱中。但是，一個年輕男子下筆時卻猶豫了。因為他想到，公司的清潔阿姨體弱多病的兒子最近要開刀，但她卻沒有錢支付手術費用，讓她非常煩惱。於是，儘管知道抽中的機會渺茫，只有三百分之一的機會，但男子還是在紙條上，寫下了那名清潔工的名字。

 很多家庭在購買新車時，車型的節能經濟性是關鍵性的考慮，尤其是那些需要每日長距離通勤的人。目前全電動車充電後無法連續遠途行駛，傳統內燃引擎汽車，儘管售價較為低廉，但在節能性方面則缺乏競爭力。

一家一年盈利只有人民幣1億元（約1644萬美元）左右的公司，突然虧損8億1200萬元（約1億3351萬美元）。遼寧省大連上市公司獐子島31日發布公告稱：因北黃海遭遇異常的冷水團，公司105萬畝海洋牧場遭遇滅頂之災，顆粒無收，受此影響，公司前三季度由盈利變為虧損約8億1200萬元。該訊息令投資者又氣又驚，不少人懷疑公司造假，紛紛要求當局嚴查，揭露真相。

 雖然男主外女主內已經是舊時代的思維，不過基本上家庭用車的大小事應該大多需要男主人來處理，省事也省錢；日前美國西北大學知名的凱洛管理學院（Kellogg School of Management）便提出一項有趣的研究報告，顯示在北美市場，男女性前往修車廠，女性車主會在不知情的情況下，付出比男性車主高的修車費用，這結果讓人不意外，而同一份報告也顯示，雖然女性車主平均修車費高於男性，不過議價能力也高過男性車主。

頂新集團此次引發風暴，讓消基會也忍不住痛批。消基會表示，像頂新集團如此龐大的企業卻毫無把關能力，顯示業者根本沒有自省；油品一再出包，業者不該再裝傻，應該主動清查旗下所有食品原料、成品品質，有疑慮就馬上下架回收，而不是像「擠牙膏」一樣，爆一件做一件，實在是罪大惡極。

 老太太去買菜，路過四個水果攤。四家銷售的蘋果幾相近，但老太太並沒有在最先路過的第一，第二家購買蘋果; 卻在第三家購買一斤; 更離奇的是在第四家又購買兩斤。 　

1、商販一：老太太去買菜，路過水果攤，看到有賣蘋果的商販，就問道：“蘋果怎麼樣啊?”商販說：“我的蘋果特別好吃，又大又甜!”。老太太搖搖頭走開了（只講產品賣點，不探求需求、都是無效介紹，做不了單）

這場熱潮，被稱為是史上最新的「拓荒熱 (land rush)」。搶占的，不是地球上的土地，而是網路上的網址名字。

核心強項不能改變，千萬不要為了改變而改變 - 你一次只能專心做好一件事，做得好才能感動人

每次我只要去彰化溪湖，一定光顧某一家羊肉爐。那家店的羊肉爐已經賣了幾十年，永遠都是大一鍋的羊肉，菜色完全沒改變，但客人就是絡繹不絕。再舉相反的例子，我看過一間餐廳，門口放了一個牌子，寫著「每週更換菜單」，我心頭一驚，客人又不是你的白老鼠，怎麼可以每週換菜單呢？

每當產業結構面臨轉換之際，許多國家的政府除了給予補貼與紓困之外，另一個常見的作法就是祭出極度寬鬆的貨幣政策，給予企業在匯率及利率上的協助。然而在本節一開始便提到，倘若現行的產業結構已經不敷潮流，那麼，對市場投入再多的資金也只會流入房地產市場，創造資產泡沫罷了。

中國在2008年11月推出了四萬億人民幣的刺激經濟方案，而後更推出了一連串包括家電下鄉、汽車下鄉等消化超額產能的政策。除此之外，也多次調降存款準備金率，並將一年期的貸款利率由7.47％調降到5.31％。台灣則是在2009年初發放消費券，並將央行重貼現率由3.625％調降到1.25％。我們試圖透過各式的補貼來吸收國外減少的需求，試圖透過寬鬆的貨幣政策來維繫企業的營運，但這樣的補貼只會引來資源的誤用與浪費罷了。

市場調查業者JD Power公司連續第19年公布其年度新車滿意度調查報告，對77款最新2014款車型全方位的評級、排名。

中國反壟斷反貪腐行動:賓士遭調查，眾家豪車廠寶馬、奧迪、賓利、保時捷等皮皮剎，大貿車可能也玩完了。

上周美股高檔修正，連累全球股市陷震，但資金買氣卻不受影響，甚至逢低加碼搶進，根據EPFR統計，上周美國基金上周淨流入66億美元。獲得10億美元買超的歐股，吸金續航力也不容小覷，連續吸金周數推進至第41周。此外新興市場接棒而起的趨勢相當鮮明，全球新興市場基金上周淨流入34億美元，再度刷新今年單周吸金紀錄。

所有置產者無論目的是投資還是自住都有一個共同點，就是想以合理的價位購得資產，但怎樣的價錢才是合理的? 買房子如何才不會花冤枉錢呢? 以下為幾種購屋置產時取得合理價格的方法。
1. 觀察近期相似住宅型態所售出的價格：

林老師

一、甲與乙各有房屋乙棟，甲所有之房屋評定標準價格為60 萬元，乙所有之房屋評定標準價格為100 萬元；今甲乙交換其房屋，差額以現金補償，契約於民國102 年4 月1 日成立，甲於當年5 月5 日申報契稅，乙則於當年5 月7 日申報契稅。請依據現行契稅條例規定說明及試算甲、乙各需繳納之契稅及怠報金。（25 分）

房價所得比是用來描述住宅成本與家戶所得之間的財務情況。住宅價格與價值對收入比呈現住宅價格與價值與家戶收入之間的關係，住宅支出與收入比展現住宅貸款與租金支付與家戶收入之間的關係。某些房價所得比運用”經驗法則”或者是特定的標準來決定適當的住宅價值。舉例而言，購屋族可能被建議合理價格是他們的全年總收入的2.-3倍，另一種經驗法則是家戶應該負擔低於30%的家戶總所得在住宅上，30%的標準起源於19世紀後期的經驗，當時是”以一個星期所得付一個月房租”，在19世紀早期(1920-1930)放款者使用在往後50年相較起來較佔優勢的25%經驗法則，在那一段期間25%的規則變成貸款者的基本規則。在1980年代，住宅的高消費支出才導致30%標準的出現，經驗法則提供一種方便但不完全正確的方法，有些家戶花費超過或者是少於30%的所得在住宅上，特別對於想要跨國搬家換房子的人更懂得精打細算房價所得比。
對於借款者來說，貸款比例可瞭解何種房價所得比例會成為一個過度負擔。已存在的貸款評價資料可提供制定借款標準的一項統計基礎，以避免壞帳與逾期帳款，以下有兩個貸款例子關於所得比作為貸款資格的準則：住宅支出與所得比：每月的貸款支出、利息、稅、還有住宅保險(這四個簡稱為PITI)不應該超過所得的N%(25%-28%)。

近年來成屋買賣糾紛時有所聞，為促進公平合理的成屋買賣契約內容，確保消費者購買成屋的權益，內政部於去（101）年10月29日公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，作為企業經營者與消費者訂定成屋買賣契約的準據。為讓業者有所遵循，便利其調整因應，給予6個月的準備期，訂於本（102）年5月1日實施。
企業經營者（建商）所預擬的成屋買賣定型化契約，需依內政部公告之應記載及不得記載事項訂定。若發現有業者不遵守相關規定，將依據消費者保護法第58條開罰，最高可罰新台幣150萬元。

1.此刻打盹，你將做夢；而此刻學習，你將圓夢。
2.我荒廢的今日，正是昨日殞身之人祈求的明日。

近期美國投資分析界流傳一張怵目驚心的圖表，顯示美國股市過去 18 個月漲勢線圖，與 1929 年秋天美股崩盤暴跌前的漲勢十分相似，暗示歷史恐即將重演。《MarketWatch》特約撰稿人指出，儘管這樣的類比可能有問題，但有其他證據顯示，股市重蹈覆轍的機率仍高。

報導表示，按照投顧通訊刊物《McClellan Report》主筆 Tom McClellan 評估，若今日美股走勢也將順著 1929 年曲線發展，則當年股市在 9 月 3 日觸頂，換算為今日進度，意味股市恐在明年 1 月 14 日觸頂後崩跌。距離現在只剩短短 5 週。

空空，黃色小毛頭上的白色M字短毛，是他的正字標記，就像有著美人尖的孫悟空，活潑親人，只要看見有人靠近，俏皮的短尾便快速擺動著，如果不是在這裡，一定是個人見人愛的開心果。沉穩的老大哥達摩，原是個接球好手，如今卻整天面壁沉思，不吃不動不語如禪修。毛髮黑金的孟姜女，最愛撒嬌，露出肚子來討摸摸，但隨著收容所越來越擁擠，她像是預見生命的終點般，發出哭倒長城地沉痛哀嚎，聽來撕心裂肺，讓吠聲嘈雜的環境瞬間靜默…。

這裡是流浪犬收容所，被抓到這邊的流浪狗都有12天期限，倘若一直沒有被人領養或帶走，這12天就會是牠們生命的最後12天。導演Raye希望透過這部紀錄片，能夠傳達這些在收容所的流浪犬的悲傷，進而融化社會對於流浪動物的漠不關心，讓12天的生命倒數停止……。

國際金價今年跌幅超過26％，昨傍晚每英兩來到1231.9美元，但黃金基金的績效卻相當慘烈，國內銷售的7檔黃金基金當中，每檔報酬都慘跌超過4成，是國內產業類型基金中，績效最為慘烈的類別。

　施羅德香港多元資產投資團隊主管高倫警示，過去具有避險功能的黃金，明年將更加失色，在各種利空因素加總下，高倫建議，投資人應趁回檔減碼、趕快賣黃金；而元大寶來黃金期信基金經理人方立寬表示，金價目前依舊處於易跌難漲格局，預期年底前有可能跌至1100美元。

2013台灣20大國際品牌得獎名單昨（29）日出爐，隨著科技產業典範轉移，今年排名出現大洗牌，華碩品牌價值以17.11 億美元（約新台幣504億元），擠下宏達電、宏碁，首度登上龍頭寶座。今年前十大品牌中，傳統產業包辦五席，為歷年之最。

去年分居冠亞軍的宏達電、宏碁，今年品牌價值分別大幅縮水 59%和41%，排名急墜。前五名依序是華碩、康師傅、趨勢科技、宏達電和旺旺。